Prodej bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyHeegbarg 21 Hamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

Představte si: ráno vstoupíte na balkon, slunce do něj proudí ze směru jihu a váš pohled se rozhlíží nad střechami a zelenými plochami Poppenbüttelu – až ke hamburgské televizní věži. Vítejte ve vašem novém bytě na adrese Heegbarg 21.

Tento světlý, dobře půdorysově řešený byt o 2,5 pokojích ve 4. patře spojuje prostorné bydlení s klidnou, ale zároveň skvěle dostupnou lokalitou v žádaném Hamburg-Poppenbüttelu – pohodlně dosažitelný výtahem. Bez makléře, bez provize: kupujete přímo od majitele.

Slunný obývací pokoj orientovaný na jih je srdcem bytu. Velká okna a přímý vstup na krytý jižní balkon s výhledem až na televizní věž vytvářejí atmosféru, která okamžitě přináší pocit příchodu domů. Kvalitní kuchyně značky Poggenpohl s masivními dřevěnými frontami je funkčně promyšlená – a prostě okouzlí svým vzhledem.

Světlá, dlažbou obložená sprchová koupelna je vybavena umyvadlem s úložným prostorem, osvětlenou skříňkou se zrcadlem a bidetem. Druhý pokoj lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Parkety dodávají bydlení teplou, útulnou atmosféru. Prostorná chodba se vstavanou skříní až ke stropu nabízí dostatek úložného prostoru.

Solidní konstrukce z 70. let, kombinovaná s průběžnými modernizacemi: výměna oken v roce 2017, modernizovaný posuvný balkonový prvek.

Ideální pro náročné singlery nebo páry, kteří chtějí bydlet v centru dění a zároveň v klidu uprostřed zeleně.

Poppenbüttel patří k nejžádanějším a nejzelenějším lokalitám v severovýchodním Hamburku – adresa, která ideálně spojuje klid, vynikající infrastrukturu a městskou blízkost.

Přímo před domem: nákupní centrum Alstertal (AEZ) s více než 240 obchody, kavárnami, restauracemi a poskytovateli služeb – jedno z největších nákupních center severního Německa. Supermarkety, lékárny a vynikající lékařská péče jsou dostupné pěšky.

Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost k Alsterwanderweg a rozlehlým zeleným plochám Alstertalu. Školy, školky a sportovní zařízení v okolí dělají z lokality dlouhodobě atraktivní místo – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Stanice S-Bahn Poppenbüttel a různé autobusové linky jsou dosažitelné pěšky – se přímým spojením do centra, na letiště a do všech částí města. Automobilově: okružní cesta Ring 3 je dostupná během několika minut.

• Světlý obývací pokoj, orientace na jih

• Krytý jižní balkon s panoramatickým výhledem na Hamburk

• Kuchyně Poggenpohl s masivními dřevěnými frontami

• Dlažbou obložená sprchová koupelna s umyvadlem a bidetem

• Vstavaná skříň až ke stropu v chodbě

• Parkety v obývacím a ložnicovém prostoru

• Nově instalovaná plastová okna (včetně výměny v roce 2017)

• Modernizovaný posuvný balkonový prvek

• Výtah – 4. patro, bezbariérový přístup, plně sklepený a s parkovacím stáním (pronajaté)

• Solidní konstrukce z 70. let

• Stanice S-Bahn, autobusová doprava a AEZ v dosahu pěšky

Trh a perspektiva hodnoty – koupě, která se vyplatí

Tento byt spojuje vše, co nároční kupci hledají: lokalitu, kvalitu, výhled.

V Alstertalu vzrostly kupní ceny během prvních devíti měsíců roku 2025 o přibližně 5 procent. Do roku 2040 vzroste Alstertal o dalších 3 000 obyvatel – při současném omezení novostaveb. Kdo koupí nyní, zajistí si cenu pod aktuální tržní úrovní.

Tržní cena v Alstertalu: 5 000 – 7 100 EUR/m², aktuální tržní hodnota (Engel & Völkers 2025/26)

Vaše kupní cena: 4 987 EUR/m² pod tržním průměrem – reálný potenciál růstu hodnoty

Bez makléřské provize, přímo od majitele.