Prodej domu • 301 m² bez realitkyFurther Straße 86, , Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný a obchodní dům zhruba z roku 1905 je pro investory skvělou příležitostí. Jedná se o třípatrovou budovu z doby zakladatelské éry na Neusser Furth s možností dodělání půdního prostoru. V současné době je v pronájmu pouze ordinace v 1. patře, takže zbývajících pět bytů a obchodní prostor můžete využít nebo pronajmout podle vlastních představ. Můžete tak začít s realizací svých plánů kdykoli (s výpovědní lhůtou u praxe 12 měsíců ke konci roku). Díky velké dílně, která navazuje na obchodní místnost, je možná téměř jakákoliv forma podnikání, například kavárna nebo restaurace.

Atraktivní třípatrová budova se nachází v živé lokalitě se všemi obchody a službami každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti, což zaručuje dobrou pronajímatelnost a výnos.

Dům kombinuje původní prvky, jako jsou dlaždice s ornamenty, dřevěné zábradlí a místnosti s převážně nad 3,40 m vysokými stropy, sádrokartonové stropy a masivní dřevěné dveře.

Dům má kompletní suterén.

K domu náleží zahrada, kde si můžete vychutnat slunce a klid. Na zahradě se nachází velká zahradní bouda a sauna.

V obchodním prostoru byl až do nedávna provozován optik. Příslušný nábytek je dosud k dispozici, takže otevření nového obchodu se zdá být relativně snadné.

Byt, ve kterém se nachází ordinace, byl v roce 1984 přeměněn na komerční jednotku a je ve velmi udržovaném stavu. Terasa, která ordinaci náleží, vyžaduje určité opravy.

Všechny byty kromě jednoho jsou v současnosti zařízené, ale mohou být krátkodobě uvolněny. Příslušné nabídky již existují.

Topenářský systém (na plyn) byl v roce 2023 obnoven a je připraven na připojení tepelného čerpadla.

Přístupná půda a střecha se zdají být těsné a suché. Totéž platí pro sklepní místnosti. V celém domě se neprojevuje žádná známka plísně.

Přestože je dům v udržovaném stavu, v závislosti na vašich záměrech budou třeba provést rekonstrukční či sanacní práce.

Dostatečný počet udržovaných parkovacích míst se nachází před budovou a v přilehlých ulicích.

Rozdělení prostor:

Přízemí:

• Obchodní místnost 100,40 m²

• Byt č. 1 o rozloze 36,40 m² se 2 pokoji a toaletou

1. patro:

• Ordinace: 90 m² (aktuálně pronajata)

• Byt č. 2 o rozloze 39,10 m² se 2 pokoji a koupelnou s vanou a denním světlem

2. patro:

• Byt č. 3 o rozloze 83,7 m², 3–4 pokoje, velká jídelní kuchyně, malá koupelna s vanou a denním světlem

• Byt č. 4 o rozloze 39,80 m² se 2 pokoji, sprchová koupelna s denním světlem

3. patro:

• Byt č. 5 o rozloze 81,78 m² se 3 pokoji, velkou jídelní kuchyní a malou koupelnou plus samostatný pokoj

Velká půda se stoupacím prostorem cca 2,40 m u štítu: 48,70 m² základní plochy, kterou lze využít jako rezervní prostor pro dodělání nebo jako sklad; je aktuálně dostupná pomocí klasické střešní okenice a schodiště.

Možné měsíční příjmy z pronájmu:

• Obytná plocha 301,53 m² při 8 €/m² = 2 412 € plus režijní náklady

• Komerční plocha 100,40 m² při 12 €/m² = 1 204 € plus režijní náklady

• Ordinace 90 m² při 10 €/m² = 900 € plus režijní náklady

Celkem: 4 517 €/měsíc, což odpovídá roční čisté studené nájemnému 54 204 € a tedy multiplikátoru 20,3 násobku nákupní ceny.

Jedná se o objekt s velkým potenciálem, který lze rychle zrealizovat odpovídající renovací.

Neusser Furth je živá čtvrť, která díky novostavbě na bývalém pozemku Bauer & Schaurte (čtvrť Inbus) ještě výrazně zvýší svou atraktivitu.

Rodinný dům se nachází na Neusser Furth a je zasazen do fungující infrastruktury. Všechny obchody denní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Kromě toho je k dispozici řada veřejných parkovacích míst přímo před domem a v přilehlých ulicích.

V místní oblasti najdete lékaře, lékárny, supermarkety a školky. Vše je dobře dostupné na kole nebo pěšky.

Veřejná doprava se nachází v přímé blízkosti – autobusová zastávka je vzdálena pouhých cca 150 metrů a hlavní nádraží Neuss je vzdáleno jen cca 450 metrů.

Díky výhodné dopravní poloze jsou zajištěna výborná spojení do Kaarstu, Düsseldorfu a okolí. Dálnice A57 je vzdálena jen cca 2,5 km.

Různé restaurace, kavárny a rychlé občerstvení jsou dosažitelné pěšky za pár minut.

Centrum města Neuss je vzdáleno kolem 700 m.

Nákupy / Volný čas / Zdravotní péče:

– Obchody typu Norma, Aldi, Edeka, Rewe cca 500 m – 1 km

– Zdravotní centrum cca 50 m

– Lékárna cca 50 m

– Kavárny rovněž jen cca 100 m

– Pekárna cca 200 m

– Centrum cca 700 m

Školy / Školky:

– Školka cca 600 m

– Základní škola cca 450 m

– Gymnázium cca 850 m

Dům je ve udržovaném, ale renovaci vyžadujícím stavu.

Budova je primárně zásobována plynovým topením instalovaným v roce 2023, které je připravené na připojení tepelného čerpadla.

Některé místnosti jsou vytápěny nočním akumulačním topením. Vzhledem k velikosti střechy lze uvažovat také o solárním nebo fotovoltaickém systému. Kromě toho mohou být místnosti provozované nočním akumulačním topením připojeny na centrální plynové topení.

Okna, vyrobená z hliníku nebo dřeva, pocházejí převážně z 80. let a jsou dvojitě zasklená. V koupelnách se částečně nacházejí ještě okna s jednoduchým zasklením.

Půda momentálně není izolovaná, takže je možné ji využít podle vlastních představ – buď jako sklad, nebo ji možno dodělat a tak připojit k bytu v 3. patře.

V obchodním prostoru byl do nedávna provozován optik, přičemž příslušný nábytek je stále přítomen, což usnadňuje případné nové otevření obchodu.

Byt, kde se nachází ordinace, byl v roce 1984 přeměněn na komerční jednotku a je ve velmi udržovaném stavu.

Celkově se jedná o objekt s velkým potenciálem, který lze realizovat odpovídající renovací.

Tento objekt je prodáván soukromě, čímž ušetříte veškeré makléřské poplatky, které u nemovitosti této velikosti mohou snadno přesáhnout 40 000 €.

Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepších znalostí a svědomí.