Prodej bytu 3+kk • 117 m² bez realitkySaseler Chaussee 240 Hamburg Sasel Hamburg 22393

Ankommen, wohlfühlen, bleiben: Tento výjimečně světlý a dokonale řežený 3,5-pokojový byt v Hamburku-Sasel spojuje klidné bydlení s maximálním komfortem. Byt je orientován do krásně udržované zahrady a nachází se v pečlivě udržovaném domě, kde vlastní pouze šest majitelů – bez nájemníků. Výsledkem je hmatatelně klidné, hodnotově stabilní prostředí a budova, o kterou se vlastníci s velkou péčí starají.

Skutečným lákadlem je kompletní bezbariérovost: Z podzemní garáže v domě se dostanete přímo výtahem až do bytu – pohodlně, bezpečně a vhodné pro každodenní život.

Bydlení se světlem, klidem a flexibilitou

Srdcem bytu je velmi prostorný obývací pokoj, který působí dojmou díky podlahovým oknům, elektrickým žaluziím a elegantnímu vstupu přes křídlové dveře. Prostorná místnost navíc poskytuje možnost při potřebě oddělit ještě další část/ místnost (např. čtecí koutek, domácí kancelář, zóna pro hosty).

Z obývacího pokoje se dostanete na velký balkon na jihozápadě – s výhledem do zeleně a na pečlivě udržovanou zahradu. Orientace zajišťuje spoustu světla a obzvlášť příjemnou atmosféru až do večerních hodin. Všechny místnosti jsou vybaveny žaluziemi a lze je zcela zatemnit.

Promyšlený dispozice!

Byt disponuje:

• Ložnicí se dvěma velkými okny a francouzským balkonem

• Kancelářským/ dětským pokojem s velkým oknem (ideální také jako pokoj pro hosty)

• Samostatnou velkou kuchyní

• Moderní koupelnou pro hosty

• Velkou hlavní koupelnou se dvěma okny, dvojitým umyvadlem, zrcadlovými a dolními skříňkami, velkým dešťovým sprchovým koutem a další vanou

(díky prostornosti zde není problém umístit také sušák na prádlo)

Dalším bonusem je extra úložný prostor s připojením pro pračku a sušičku. Zde bylo chytře řešeno: Integrovaná skříň na boty a spousta dalšího úložného prostoru poskytují místo pro vše, co chcete v běžném dni rychle uschovat (vysavač, zásoby, domácí potřeby atd.). Na chodbě pak vyniká zakázková šatna umístěná v niche, která podtrhuje uklizený dojem.

Vysoce kvalitní kuchyně

Kuchyně je navržena jako samostatná místnost a je kompletně vybavena – výhradně kvalitními spotřebiči značky NEFF, včetně:

• Indukční varné desky

• Vestavěné mikrovlnné trouby

• Vestavěné trouby

• Chladicí/ mrazicí kombinace

• Nové myčky nádobí

Podzemní garáž, parkovací stání a další prostory

Absolutní Sasel-atraktivum: Dvě parkovací stání v podzemní garáži jsou již zahrnuta v kupní ceně. Obě stání mají samostatné záznamy v katastru nemovitostí – v této lokalitě velmi žádané. Vrata garáže jsou elektrická ovládaná dálkovým ovládáním.

K tomu patří:

• velké, uzamykatelné sklepní kóje se zapojením na elektřinu a osvětlení

• sklep na kola

• prádelna se samostatným vodním a elektrickým připojením, určená pouze pro tento byt

Virtuální prohlídka

K inzerátu je přiložena virtuální prohlídka – vedle fotografií a dalších podkladů tak získáte reálný dojem z bytu.

Energetický průkaz je k dispozici.

Byt se nachází v Hamburku-Sasel – tiše, zeleně a zároveň s vynikající infrastrukturou přímo v bezprostředním okolí Saseler Chaussee a přírodní rezervace Hainesch/Iland. Všechno, co potřebujete pro každodenní život, je rychle dostupné (vzdálenosti přibližně, vzdušnou čarou/ v blízkém okolí).

Každodenní potřeby – rychle a pohodlně:

• EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarket): cca 520 m (≈ 8 min. chůze)

• Lékárna u Frahmreddera: cca 580 m (≈ 6 min. chůze)

• Rohlfs, Michely-pékárna: cca 590 m (≈ 8 min. chůze)

• Střed města / Saseler trh (např. Saseler Markt 2): cca 700 m (≈ 8 min. chůze)

Městská hromadná doprava a spojení:

• Zastávka autobusů Stadtbahnstraße (centrum): cca 290 m (≈ 3 min. chůze)

• S-Bahn Poppenbüttel, linka S1 na letiště/ hlavní nádraží a do centra: cca 1,2 km (≈ 12 min. chůze)

Rodina a každodenní život:

• Mateřská školka Saseler Park: cca 450 m

• Škola Redder: cca 350 m

Zdraví:

• Lékař/ ošetření v bezprostředním okolí: cca 70 m

• Kompletně bezbariérové: bezschodový přístup, výtah z podzemní garáže až do bytu

• 2 parkovací stání v podzemní garáži (zahrnuta v kupní ceně), samostatné záznamy v katastru, elektrická garážová vrata (dálkovým ovladačem)

• Velmi světlý byt orientovaný k zahradě s klidným výhledem do zeleně

• Velký balkon na jihozápadě, ideální na odpolední/večerní slunce

• Křídlové dveře jako elegantní vstup do obývacího pokoje

• Podlahová okna v obývacím prostoru, elektrické žaluzie

• Všechny místnosti jsou vybaveny žaluziemi – možnost úplného zatemnění

• Prostorný obývací pokoj s možností rozdělení na dva samostatné prostory/místnosti

• Ložnice s francouzským balkonem a dvěma velkými okny

• Kancelářský/ dětský pokoj s velkým oknem

• Hlavní koupelna: 2 okna, dvojité umyvadlo, zrcadlové/ dolní skříňky, dešťová sprcha + vana

• Koupelna pro hosty (moderní a elegantní)

• Úložný prostor s připojením pro pračku/ sušičku, dodatečný systém na boty/ další úložný prostor

• Vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči značky NEFF (indukce, trouba, mikrovlnka, chladicí/ mrazicí kombinace, nová myčka nádobí)

• Velká sklepní kóje uzamykatelná s elektřinou a osvětlením

• Sklep na kola a samostatná prádelna s vlastním vodním/ elektrickým připojením určená pro byt

• Velmi udržovaný dům s pouze 6 vlastníky (bez nájemníků)