Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyTogostraße 8 Berlin Wedding Berlin 13351

Slunečné byty v historické budově spojují klidné bydlení v slepé uličce s výbornou městskou polohou a spojeními do všech částí města.

Nachází se na slunné straně přední budovy a disponuje balkonem s širokým výhledem do zeleně. Velká okna činí byt velmi světlým a přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Široký zelený pás před domem vytváří otevřený pocit z bydlení, aniž by došlo k typické stísněnosti centra města. Půdorys je funkční, dobře využitelný a bez ztráty nadbytečných ploch.

Taková kombinace klidné obytné lokality, centrální městské polohy, dobrého dopravního spojení a světlého bydlení se dnes už jen zřídka vyskytuje.

Byt byl dosud kompletně zařízený a pronajímaný na dobu určitou. Smlouva končí 31.07.2026, předání za uvedenou kupní cenu je možné flexibilně řešit (ve stavu „vysázeno“, částečně nebo plně zařízený).

Ulice Togostraße 8 je klidná bez průjezdu cizích vozidel. Současně je rychle dostupné metro (stanice Seestraße), linky autobusů a tramvaje. V okolí je mnoho obchodních možností, kino i velmi dobrá infrastruktura.

Parkovací místa jsou v blízkosti obvykle dobře dostupná – s obytnou nálepkou dokonce zdarma. Kola lze uložit v uzamčeném sklepě pro kola nebo na krytém úložném místě v courtu.

Byt se hodí jak pro vlastníka, jenž hledá klidné a zároveň dobře dostupné bydlení, tak i pro investory, kteří chtějí byt znovu pronajmout.

Kombinace klidné centrální městské polohy, příjemného sousedství, solidní konstrukce budovy a dlouhodobě žádané mikro-lokace vytváří vysokou a udržitelnou kvalitu bydlení. V uplynulých letech se všichni nájemníci zde cítili velmi dobře, což se odráží i v udržovaném celkovém stavu objektu.

Konstrukce budovy je dobrá. Společné náklady (tzv. Wohngeld) ve výši 333,08 € se skládají z 266 € za provoz budovy a 67,08 € z rezervy na údržbu. Rezervy jsou v solidním stavu a nejsou zde žádné větší opožděné údržbářské práce.

Městské byty srovnatelné s touto kvalitou polohy jsou přirozeně omezeně dostupné. Vysoké náklady na výstavbu, nedostatek pozemků a regulační podmínky zajišťují, že městský obytný prostor bude dlouhodobě vzácný. Byt se nachází v berlínské čtvrti Wedding v okrese Mitte a spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností do všech částí města. Díky tomu nabízí jak vlastníkům, tak investorům dlouhodobě stabilní perspektivu.

Jedná se o nabídku, která záměrně oslovuje kupce, kteří hodnotí kvalitu lokality, stavební kvalitu a dlouhodobou perspektivu výše než krátkodobé trendy.

Pozadí prodeje: Původně nebyl prodej plánován, ale vyplývá to z přerozdělení kapitálu pro nový stavební projekt. Veškerá dokumentace k bytu je kompletní a profesionálně připravená.

Zákazníci mluvící anglicky jsou vítáni. Plynule mluvím anglicky.