Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBurggrafenstr. 20 Berlin Tiergarten Berlin 10787

Objektový popis:

K prodeji je vynikající 2-pokojový byt, ideální jako spolehlivá investice, která uchovává hodnotu. Jednotka se nachází v 6. patře velmi udržovaného domu z roku 1973 a je pohodlně přístupná pomocí osobního výtahu.

Přibližná obytná plocha 60,3 m² je rozdělena na světlý obývací pokoj s přístupem na loggiu orientovanou do klidného, zeleného vnitřního dvora a prostornou ložnici s výhledem na ulici Burggrafenstraße. K bytu náleží také samostatný sklep, který zvyšuje užitkovou hodnotu pro nájemce.

Stav a modernizace:

Byt prošel v roce 2005 komplexní modernizací. Tyto zásahy dodnes tvoří základ pro velmi udržovaný stav nemovitosti:

• Koupelna: Vybavení zahrnuje vanu, WC a umyvadlo. Výjimečným prvkem je velký ručníkový topný panel, upevněný vysoko na stěně, který zajišťuje komfort a efektivní využití prostoru. Koupelna je snadno udržovatelná, obložena dlažbou až ke stropu.

• Kuchyň: Funkční vestavěná kuchyň je rovněž z roku 2005, je součástí kupní ceny a pronajímá se společně s bytem.

• Podlahy: Vstupní hala a kuchyň jsou vybaveny kvalitními, odolnými dlaždicemi. V obytných prostorech (obývací a ložnice) byl položen odolný laminát.

• Okna: Téměř všechna okna byla nahrazena moderními izolačními dvojskly, což trvale zajišťuje energetickou kvalitu jednotky.

Pronajatá situace:

Byt je již řadu let spolehlivě pronajat stejným nájemníkům. Toto stávající, neukončené nájemní vztahy se vyznačují kontinuitou a bezproblémovou platební historií. Aktuální čistá měsíční nájemné bytu činí 645 EUR. Po připočtení zálohy na provozní náklady ve výši 380 EUR vzniká měsíční celkové nájemné 1025 EUR. Tímto způsobem nabízí tento objekt od prvního dne předvídatelné příjmy bez rizika prázdného bytu či nákladů na rekonstrukci při předání.

Závěr pro investory:

Kdo hledá nemovitost ve vynikající lokalitě s minimální administrativní zátěží, nalezne zde ideální kapitálové investice. Celková kupní cena za balíček bytu a parkovací místo v podzemní garáži činí 334.000 EUR (byt 285.000 EUR, parkovací místo 49.000 EUR). Díky aktuálním nájemným (645 EUR za byt plus 100 EUR za parkovací místo) generuje objekt spolehlivý roční čistý nájem ve výši celkem 8.940 EUR. To odpovídá solídní hrubé míře návratnosti nájmu téměř 2,7 %. V kombinaci s neukončeným, bezproblémovým nájemním vztahem a žádanou lokalitou City West si zde od prvního dne zajistíte investici, která si drží hodnotu.

Adresa Burggrafenstraße 20 se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit okresu Mitte/Tiergarten. Mezi obchodním domem "Kaufhaus des Westens" (KaDeWe) a Zoologickou zahradou leží přímo v srdci City West.

• Nakupování a kulinářské zážitky: Kurfürstendamm a Bikini Berlin jsou dosažitelné pěšky za pár minut. Okolí nabízí pestrou škálu mezinárodních restaurací a kaváren.

• Příroda a odpočinek: Velký Tiergarten zve k dlouhým procházkám nebo sportovním aktivitám.

• Mobilita: Veřejná doprava je zde vynikající. Stanice metra Wittenbergplatz (linky U1, U2, U3) a nádraží Zoologischer Garten (regionální a dálkové vlaky, S-Bahn, U-Bahn) poskytují perfektní spojení do všech částí Berlína.

Součástí nabídky je vlastní parkovací místo v podzemní garáži přímo v domě. To představuje rozhodující výhodu v této centrální lokalitě. Prodej probíhá jako balíček (byt 285.000 EUR + parkovací místo 49.000 EUR = 334.000 EUR).

Důležité informace o stavu pronájmu:

Parkovací místo v podzemní garáži je momentálně samostatně pronajato externí nájemkyni (není to nájemce bytu). Nájemné za parkovací místo činí momentálně 100 EUR měsíčně. To umožňuje kupujícímu vysokou flexibilitu, jelikož nájemní vztah k parkovacímu místu existuje právně odděleně od bytu a může být krátkodobě ukončen. Samotný byt je rovněž pronajat. Vezměte prosím na vědomí, že objekt se nachází v území s chráněným sociálním uspořádáním "Tiergarten-Süd". V rámci notářského přepisu budou dodrženy veškeré zákonné požadavky týkající se ochrany nájemníků a předkupního práva.

Energetický stav:

• Energetický štítek: byl vydán

• Energetická třída: E

• Hlavní zdroj energie: ústřední teplo

Prohlídky je možné domluvit předem s nájemcem. Prosíme o pochopení, že budeme zvažovat pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji a (ideálně) s potvrzením financování.