Pronájem bytu 2+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Otevřený, světlem zaplavený duplexový dům s vlastní zahrádkou nabízí jedinečný pocit z bydlení pro jednu až dvě osoby. Biologicky kvalitně zpracovaný byt přesvědčuje příjemným vnitřním klimatem, čistou architekturou a klidnou polohou přímo u lesa. Díky částečnému vybavení a nové kuchyni je bezproblémové nastěhování možné od 1. září 2026.

Byt je součástí celku pouhých tří bytových jednotek – každá má vlastní vchod a zahradní část.

Rozložení prostoru:

V přízemí (podlahové vytápění) se nachází nová kuchyně, otevřený obývací a jídelní prostor a také toaleta pro hosty.

V patře (stěnové vytápění) na vás čeká prostorná ložnice (cca 20 m²) s galerijním prostorem a koupelna s vanou.

Speciální vlastnosti:

- příjemné, zdravé vnitřní klima díky biologicky šetrné stavební metodě

- klidná poloha v blízkosti lesa s malou, okouzlující zahradou

- dvě terasy (orientace na východ a západ)

- nová vestavěná kuchyně / částečné vybavení

- krytý parkovací stání (carport) a venkovní parkovací místo

(Náznak: chov psa je možný po domluvě)

Cena pronájmu:

Obytná plocha (86 m² × 11,60 €): 998,00 €

Kuchyně / částečné vybavení: 100,00 €

Provozní náklady včetně nákladů na vytápění: 202,00 €

Carport a parkovací místo: 100,00 €

Celkový nájem: 1.400,00 €

Terasy (cca 5 m² + 16 m²), zahradní část a přídavný úložný prostor jsou součástí užívání.

Pronájem na omezenou dobu od 1 roku – ideální jako hotové řešení přechodného bydlení s možností prodloužení.

Klidná obytná lokalita na konci osady v blízkosti lesa s vysokou relaxační hodnotou. Pouhých cca 100 m se nabízí působivý výhled až do Rakouska a na hory.

Nemovitost se nachází v Simbach am Inn, půvabném malém městě přímo na řece Inn s vysokou kvalitou života. Blízkost k přírodě, četné cyklostezky a pěší stezky a přímé spojení do Rakouska (např. Braunau) činí lokalitu obzvlášť atraktivní.

Obchody, restaurace, kavárny a další provozy každodenní potřeby jsou dobře dostupné (cca 20 minut pěšky). V bezprostředním okolí se nacházejí jezera, cyklostezky podél Innu, rakouské sousedství, lázeňský trojúhelník (od 25 km), Salzburg a Passau (60 km) a Mnichov je dosažitelný cca za 1 hodinu a 10 minut.

Podlahové dřevěné desky z dubu, italská dlažba v betonovém provedení a otevřený schodiště z masivního dubového dřeva dodávají interiéru pocit vysoké kvality.

Prostorná západní terasa zve k posedávání za večerního slunce, zatímco východní terasa – přímo u kuchyně – vybízí k snídani v ranním slunci nebo v létě nabízí příjemné, stíněné útočiště.