Prodej domu 4+1 • 138 m² bez realitkyHamburg Duvenstedt Hamburg 22397

Tento vysoce kvalitní polodvojdomov z roku 2015 spojuje moderní bydlení, energeticky efektivní stavebnictví a mimořádně klidnou polohu v bezprostřední blízkosti přírody.

Dům se nachází na konci dopravně zklidněné ulice určené pro hru a zezadu sousedí přímo s chráněnou krajinnou oblastí. Neomezující výhled do zeleně a optimální jihozápadní orientace zahrady vytvářejí úroveň bydlení, která se v této lokalitě vyskytuje jen zřídka.

Díky promyšlenému uspořádání pokojů, prosvětleným obytným prostorům a kvalitním materiálům nabízí tato nemovitost domov, který lze ihned nastěhovat bez nutnosti rekonstrukce.

Hlavní přednosti

– Klidná poloha na slepé ulici (hrazíková ulice)

– Jihozápadní zahrada s neomezujícím výhledem do zeleně (chráněná krajinná oblast)

– Rok výstavby 2015 – stav jako nový, bez potřeby rekonstrukce

– Energetická třída B, nízké provozní náklady

– Standard KfW 70 + solárně-termální systém + ventilační systém

– Sklep s obytným charakterem (plná výška stropu + podlahové vytápění)

– Možnost dokola v podkroví (cca 20 m²)

– Pro kupující bez provize

Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit na severu Hamburku – v Duvenstedtu.

Kombinace klidného bydlení v přírodě a zároveň dobrého dopravního spojení činí tuto polohu obzvlášť atraktivní:

– Obchody, restaurace a lékařská ordinace dosažitelné pěšky

– Mateřské školy a základní škola v bezprostřední blízkosti

– Dobré spojení s nákupním centrem Alstertal

– Autobusové linky k S-Bahn Poppenbüttel a metru Ohlstedt

– Rychlý přístup do centra Hamburku

Bezprostřední blízkost k přírodě s řadou možností pro procházky a volnočasové aktivity činí tuto lokalitu ideální pro rodiny a milovníky přírody.

Doba jízdy

– Do centra: 35 min.

– Na letiště: 23 min.

Vzdálenosti:

– Nákupní centrum Alstertal: 6 km

– Základní škola/školka: 700 m

– Rewe/Budni/Lidl: 600 m

Největším lákadlem je neomezující výhled do zeleně!

Kombinace klidné polohy na okraji lesa a zároveň výborné infrastruktury činí tuto nemovitost mimořádně vzácnou a z dlouhodobého hlediska hodnotnou.

Nemovitost zaujme moderním a kvalitním vybavením:

• Dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

• Moderní vestavěná kuchyň s žulovou pracovní deskou (značkové spotřebiče od Siemens, Miele a Gutmann)

• Podlahové vytápění na všech podlažích včetně všech sklepních místností

• Koupelna s denním světlem + další sprchová místnost

• Trojitě zasklená plastová okna s ochranou proti vloupání

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla (Vallox)

• Solární termální systém jako podpora ohřevu vody

• Plynová kondenzacní technika (Buderus)

• Energetický dům podle standardu KfW 70

• Velká terasa (37 m²) s přímým vstupem do zahrady, částečně zastřešená

• Pečlivě upravená zahrada s jihozápadní orientací s prostorem pro hru a odpočinek, různé elektrické zásuvky v zahradě a před domem v záhonech pro osvětlení, kompletně opatřené ochrannou sítí proti králíkům

• Carport se sklepním kójem a dalším otevřeným parkovacím místem, je k dispozici silový kabel pro instalaci wallboxu

• Kvalitní Biohort technická kůlna na zahradě, postavená v roce 2024 včetně základu, sloužící jako dodatečný úložný prostor

• Balkón s banketovým podlahovým krytem v horním patře

• Podkroví jako rezerva pro dokola a úložný prostor s velkým oknem

Podle aktuálního výpočtu dle WoFlV činí obytná plocha 138 m². Z toho přibližně 25 m² připadá na vytápěné a obytné prostory ve sklepním podlaží s mnoha možnostmi využití (např. jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, koníčky nebo fitness místnost).