Prodej domu • 377 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže je překlad textu označeného tagem do češtiny:

Na tomto výjimečném pozemku se na svahu nachází třípodlažní obytný dům se dvěma přilehlými byty. Součástí areálu je velká přírodní zahrada s bohatými rododendrony a starým porostem stromů, stejně jako bezprostředně sousedící chráněná krajinná oblast. Ta disponuje vlastním přibližně 33 metrovým břehem s móly, který přímo sousedí s řekou Ilmenau.

Dům je rozčleněn následovně:

Přes dlouhý krytý chodbu se vstupuje ze vstupní haly do prostorné předsíně, odkud vede dveřmi přístup do čtyř ložnic: dvě na stejné úrovni, sloužící jako rodičovská ložnice a dětské pokoje, vybavené koupelnou se sprchou i vanou a samostatným WC, a další dvě, určené jako dětské pokoje, ke kterým vede schodiště vedoucí do podkroví, s koupelnou se sprchou a úložným prostorem.

K hlavní hale náleží ještě jeden pokoj s malým jihozápadním balkonem, za kterým se dále nachází extra „uzavřený pokoj“ – opravdová oáza klidu.

Štědré schodiště vede dolů do zahradního podlaží. Zde se nachází světlý obývací a jídelní kout s neomezeným a působivým výhledem do přírodní zahrady a údolí. Dále se zde nachází kompletně vybavená kuchyň, obnovena v roce 2015, s jídelním koutem a přístupem do prádelny a spíží na téže úrovni. Odtud vede cesta k zastřešené velké verandě, kde si můžete pohodlně posedět i při proměnlivém počasí nebo v přechodných obdobích, k další terase s markýzou a do rozlehlé, vyzrálé zahrady.

Také dosažitelným prostorem, opět přístupným přes krytou chodbu a vstupní halu, je přilehlý byt (2) v přízemí, který má tři světlé pokoje, vybavenou kuchyň a moderní koupelnu se sprchou. Druhý přilehlý byt (3) se nachází na zahradním podlaží a je přístupný samostatně přes venkovní schodiště. Disponuje dvěma pokoji, vybavenou kuchyní s malým jídelním koutem a rovněž moderní koupelnou se sprchou. Oba přilehlé byty lze volitelně spojit s hlavním bytem. Dosud byly pronajaty.

Dům navíc nabízí možnost kombinace bydlení a práce (včetně samostatné kanceláře s vlastním přístupem) a je ideální i pro mezigenerační bydlení. Přízemí (na úrovni ulice) je bezbariérové.

Pozemek se rozkládá ve směru východ–západ přibližně na 170 metrů se vzestupem o cca 11 metrů a disponuje třemi přístupovými cestami. Na pozemku se nachází samostatná garáž a dvojitý carport.

Přibližně 33 metrový zvlněný břeh řeky Ilmenau, který souvisí s pozemkem, není jen nádherný, ale také nabízí vynikající možnosti pro koupání v řece, stand-up paddleboarding nebo výlety na kánoi. Zdejší bohatá diverzita druhů flóry a fauny je rovněž mimořádně pozoruhodná. Pozemek hostí mnoho dospělých stromů, jako jsou duby, borovice, břízy, osiky a vrby, a také četnou zásobu rostlin typických pro částečně vlhký biotop, například divokých orchidejí. V závislosti na ročním období lze potkat srnky, lišky, kachny, husy, labutě, jeřáby, volavky a občas i volavku. Rovněž bohatá populace zpěvných ptáků tento nedotčený biotop velmi oceňuje.

Vlastnický pozemek se nachází na západním okraji obce Deutsch Evern u ulice „Am Petersberg“, která patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality v bezprostředním okolí hansského města Lüneburg. Dominantními rysy jsou svahovitý terén, přilehlá chráněná příroda, volný a neomezený výhled do krajiny, starý stromový porost, původní příroda a poloha přímo u řeky Ilmenau.

Deutsch Evern náleží k obecnímu sdružení Ilmenau a disponuje veškerou základní občanskou vybaveností pro každodenní potřeby – obchody s potravinami, pekárnou, lékárnou, spořitelnou, kadeřnictví apod. V obci najdete dvě mateřské školy a základní školu, dále jsou střední školy v Embsen, v rámci obecního sdružení Ilmenau a v nedalekém Lüneburgu. V sousedské obci Melbeck se pak nachází i gymnázium „Lüneburger Heide“ jako soukromá denní škola. Celkově se lokalita vyznačuje atraktivním přírodním prostředím a výbornou dostupností do Lüneburgu a metropole Hamburk – přímo naproti domu se nachází i autobusová zastávka HVV.

Okolí je čistě obytné a všechny zmíněné služby jsou dostupné v krátké vzdálenosti. Nekonečné procházky nabízí především snadno dosažitelná zoologická zahrada či bezprostředně přilehlé kouzelné údolí Ilmenau. Obecní sdružení dále nabízí širokou škálu sportovních aktivit. Další informace o místě a o obecním sdružení Ilmenau naleznete na stránkách deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de.

Celý původně v roce 1959 postavený architektonický dům byl od roku 1999 průběžně a komplexně modernizován:

• Byt 1 má obytnou plochu cca 263 m², byt 2 cca 63 m² a byt 3 cca 51 m²; celkem tedy cca 377 m² obytné plochy a navíc cca 85 m² užitné plochy (sklep, úložné místnosti a garáž), což celkem činí okolo 462 m².

• Elektrické a vodovodní rozvody v celém obytném prostoru byly modernizovány (v letech 1990 až 2005),

• Připojení pro širokopásmový kabelový internet,

• Optické (Glasfaser) připojení,

• LAN kabeláž ve všech patrech v hlavním bytě (1),

• Dřevěná okna s izolačním zasklením (2000 až 2009),

• Střecha včetně světlíků s elektrickým stínícím systémem (2017),

• Krbový kamna v obývacím pokoji,

• Venkovní krb na verandě,

• Plně vybavená vestavěná kuchyň (2015) v bytě 1; obývací kuchyně s vestavěnou linkou v bytě 2 v přízemí; a samostatná kuchyň s vestavěnou linkou a jídelním koutem v bytě 3 na zahradním podlaží,

• 2 koupelny a 1 hostinské WC v bytě 1 a každá po jednom sprchovém koupelně v bytech 2 a 3,

• Parketová podlaha v obývacím prostoru bytu 1,

• Dlažba v chodbách a koupelnách,

• Koberec v ložnicích a chodbě na podkroví,

• Prádelna a spíže na úrovni zahradního podlaží,

• Garáž a dvojitý carport,

• Možnost spojení přilehlých bytů s hlavním bytem,

• Kompletně zřízená přírodní zahrada,

• Vlastní řekařský břeh (cca 33 m),

• Starý stromový porost,

• Tři přístupové cesty,

• Pozemek disponuje značnou stavební rezervou (stavební právo dle § 34 BauGB).

• Oba přilehlé byty jsou v současnosti stále pronajaty. Nájemní smlouvy končí nejpozději 31. října 2025. Při dalším pronájmu jednoho či obou přilehlých bytů lze počítat s výrazným příspěvkem na financování.

• V přiložených půdorysech jsou místnosti pro lepší přehlednost očíslovány podle příslušnosti ke jednotlivým bytům.

• Každý byt má vlastní list vlastnictví.

• K nastěhování je možné od 1. února 2025.

• Uvedené rozměry byly stanoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí; v případě pochybností se doporučuje jejich ověření při projevení zájmu o koupi.

• Kromě domu je volitelně k dispozici i přilehlá pastvina o rozloze cca 1,9 ha s vlastním přístupem, dalším cca 300 metrovým řekařským břehem a dvěma jezírky s přírodními prameny, jež slouží jako nádrže pro zadržování dešťové vody – dosud využívaná jako koňská pastvina.

Nabídka probíhá na základě poptávky! Při zaslání dotazu prosíme, uveďte i telefonní číslo.

REALITNÍ MAKLÉŘI PROSÍME, ZDRŽTE SE SVÝCH DOTAZŮ.