Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKarlsbader Straße 7 Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Bytový sen s výhledem na Pfälzerwald – Moderní 3-pokojový kondominium s velkou lodžií přímo od vlastníka, bez makléřského poplatku!

V tomto výjimečném, světlem zalitém 3-pokojovém kondominiu v 10. patře velmi udržované obytné budovy se moderní design snoubí s jedinečným výhledem. Po vysoce kvalitní kompletní rekonstrukci vás zde čeká pocit bydlení na úrovni novostavby. Užijte si každý večer západ slunce nad Pfälzerwaldem z vlastní velké lodžie.

Výjimečné vybavení: Vše je již připraveno k okamžitému nastěhování. S láskou k detailu je pro vás vše zařízeno:

• Designové koupelny: Koupelna s přirozeným denním světlem, která se promění ve vaši oázu relaxace (sprchový kout s dešťovou sprchou, vana, ručníkové topení) a navíc samostatné moderní WC pro hosty.

• Čerstvě zrekonstruováno: Obnova vodovodních rozvodů, topných těles, dveří, podlah, jističů.

• Prostorový zázrak: Prostorný, světlý obývací-jídelní prostor s přímým vstupem na obrovskou panoramatickou lodžii s nádherným výhledem na Pfälzerwald.

• Praktické detaily: Integrovaný úložný prostor, vlastní sklepy a stálé parkovací místo přímo před domem.

Komfort a bezbariérovost

Budova má dva moderní výtahy bez schodů, které vás bezpečně a pohodlně zavezou až do 10. patra. I uvnitř bytu bylo dbáno na maximální komfort. Prostorné dispozice poskytují spoustu volnosti. Díky tomu není tento objekt jen moderním domovem pro mladé rodiny, ale také ideálním a životaschopným místem pro klidný důchod.

Investice a fakta: Nejenže je vhodný jako vlastní bydlení, ale i jako investice, jelikož objekt nabízí atraktivní výnos přibližně 4,7 % při realistickém nájemném kolem 1 050 €/měsíc.

• Měsíční poplatek: 534 € (z toho je 235 € závislých na spotřebě na topení, studené a teplé vody, fond oprav a veškeré ostatní náklady). Z této částky je 385 € přenositelných na nájemce.

• VÁŠ CASH BENEFIT: Protože kupujete bez makléře, ušetříte přibližně 9 600 € na makléřských poplatcích!

Bydlení v rekreační oblasti

Byt se nachází v žádané městské části Gartenstadt – „zelených plicích“ Ludwigshafenu. Zde si užijete vzácnou kombinaci komfortu a přímé blízkosti přírody. Rozsáhlá přírodní rezervace Maudacher Bruch a idylické koupaliště Große Blies se prakticky nachází přímo před vašimi dveřmi a zvou k denním procházkám, vytrvalostním běhům nebo odpočinkovým koupáním.

Maximální flexibilita v metropolitní oblasti

Navzdory klidné lokalitě je dopravní spojení s metropolitní oblastí Rýn-Neckar prvotřídní:

• Automobil: Díky rychle dosažitelným připojením k silnici B9 a dálnici A650 jste perfektně napojeni. BASF, centrum Mannheimu, Speyer nebo vinařská cesta u Bad Dürkheim se dostanete za pouhých 10 až 15 minut.

• MHD: Veřejná doprava je vynikající. Zastávky Niederfeld a Hochfeldstraße jsou vzdáleny jen několik kroků a nabízejí velmi dobré spojení na hlavní nádraží a do centra města.