Prodej domu • 326 m² bez realitkyGermering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Energeticky zateplený obytný a obchodní dům v Germeringu.

Nemovitost je dobře pronajatá a byla v posledních letech průběžně renovována.

Bezpečná investice s nájemními smlouvami na dobu neurčitou.

Tři pronajaté jednotky jsou rozděleny následovně:

+ 120 m² komerční plocha – pizzerie v přízemí

+ 106 m² byt v prvním patře, s navíc upravenou půdou, která není započítána do obytné plochy

+ 100 m² komerční plocha/sklad/suterén

+ Garáž

Příjmy z nájmu: 56 400 eur

Nemovitost je vytápěná tepelným čerpadlem (topení a ohřev vody).

Energetická účinnost pro komerční prostory a byt je „A“.

Provedené renovace:

+ Střešní krytina s tepelnou izolací a obložení střešního rámu

+ Nátěr fasády a zábradlí terasy

+ Všechna okna jsou trojsklová; ve skladu/suterénu jsou dvojsklová

+ Výměna vodovodního rozvodu a topného systému

+ Tepelné čerpadlo – nové z roku 2022

+ Byt zrenovován, včetně koupelny a kuchyně (2022, patří k bytu)

+ Obnovení elektroinstalace a domovního připojení včetně pojistkové skříňky

+ Nabíjecí stanice (wallbox) pro dobíjení elektromobilů

Centrální poloha v Germeringu a v blízkosti S-Bahn do Mnichova.

Renovováno či energeticky zatepleno. Tímto nemovitost splňuje nové požadavky EU a představuje bezpečnou a předvídatelnou investici. Od 29. května 2026 totiž bude v Německu a EU zásadně obnovován energetický průkaz.

Energeticky nezateplené objekty představují vzhledem k aktuálním vysokým investičním nákladům a nové regulaci či zpřísnění energetického průkazu ekonomické riziko.

Budoucnost je zajištěna díky nezávislosti na fosilních palivech, takže nákladné energetické renovace již nebudou nutné.