Prodej bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyAm Hammer 27 Nürnberg Katzwang Bayern 90445

• 2,5 pokojů, obytná plocha 78 m²

• Objekt chráněný jako památka (kompletně zrestaurován v roce 2000)

• 6 bytových jednotek v domě

• Rozsáhlá modernizace v roce 2019

• Laminátová podlaha ve všech obytných místnostech (2019)

• Vestavěná kuchyně se spotřebiči

• Prostorný obývací pokoj (přes 28 m²)

• Samostatný šatník s oknem propouštějícím denní světlo

• Úložný prostor v bytě

• Světlá koupelna s vanou

• Plynové ústřední topení (obnoveno v roce 2025)

• Vzájemná komunikace interkomem

• SAT zařízení

• Přístřešek typu carport pro parkování

K prodeji je udržovaný a prostorně navržený 2,5 pokojový byt v klidné obytné čtvrti Nürnbergu, konkrétně v oblasti Katzwang.

Byt se nachází v domě chráněném jako památka, multifunkčním domě, který byl v roce 2000 kompletně zrestaurován. Zvláštní kouzlo budovy se zde spojuje s moderním obytným komfortem.

Velkým plusem je rozsáhlá modernizace bytu v roce 2019. Při ní byla kompletně obnovena koupelna, kuchyně, podlahy i všechny stěny. Ve všech obytných místnostech byla v roce 2019 pokládána moderní laminátová podlaha, díky čemuž se byt dnes nachází ve velmi dobrém, udržovaném a moderním stavu.

Při vstupu do bytu se nejprve ocitnete v prostorné hale, která poskytuje dostatek místa pro garderobu.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj o rozloze přes 28 m², který díky své velikosti nabízí řadu možností pro zařizování a vytváří příjemnou obytnou atmosféru.

Moderní kuchyně s vestavěnou linkou a spotřebiči nabízí dostatek úložného prostoru a je funkčně navržena.

V zadní části bytu se nachází světlá koupelna s vanou, praktický úložný prostor přímo oproti koupelně a prostorná ložnice s odděleným šatníkem.

Obzvlášť praktické je, že i šatník disponuje vlastním oknem propouštějícím denní světlo, což přináší dodatečný komfort a příjemnou atmosféru.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, a nachází se v klidné lokalitě s výborným spojením a s možností nákupů a dalšího občanského vybavení v blízkosti.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat za účelem domluvení prohlídky.

Adresa se nachází v nürnberské čtvrti Katzwang-Reichelsdorf-Ost-Reichelsdorfer Keller, což je oblíbená oblast pro rodiny a mladé profesionály. Mírná hustota obyvatel zajišťuje klidnou obytnou atmosféru. Veřejná doprava je vynikající s rychlými spoji do centra Nürnbergu.

Měsíční správní poplatek činí 475 €, což už zahrnuje náklady na vodu, topení, likvidaci odpadu, pojištění i tvorbu rezerv.