Prodej bytu 3+1 • 207 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Tato jedinečná nemovitost představuje velmi světlý, otevřený a krásný penthouse-maisonette byt ve 3. nadzemním podlaží, který se rozprostírá na 2 úrovních (galerie).

Celkové prostředí a pocit z místnosti jsou po celý rok velmi příjemné – díky spojené žulové podlaze s podlahovým vytápěním, jihovýchodní okenní fasádě, kterou lze zastínit automatickými venkovními slunečními plachtami (včetně světlíků), a obývacímu prostoru navrženému s výškou až 4,5 m a velkorysých 84 m² (obytná a jídelní část).

Kromě tří atraktivních pokojů (které lze snadno rozšířit na čtyři plus galerii) byt dále obsahuje koupelnu a samostatné hostinské WC.

Dům je architektonickou studií realizovanou v roce 2001 profesorem Dr. Lambert Rosenbuschem pro bydlení v 21. století, s cílem sloučit 19 vysoce kvalitních, centrálně situovaných vlastních bytů do malého obytného parku s důrazem na zahradní design vedoucí k parkům.

Poslední modernizace proběhla v roce 2022. K dispozici je také aktuální energetický štítek.

Jedinečnost této nemovitosti spočívá nejen v tom, že nabízí balkon a slunečnou, přibližně 60 m² neporušenou střešní terasu, ale také v možnosti využívat zahradu se fontánou vzadu u domu k vlastní relaxaci.

K uličce směřující k ulici náleží společná lavička a pískoviště pro nejmenší.

Součástí interiérového vybavení je také vestavěná kuchyň z roku 2022.

K bytu rovněž náleží velký sklep s praktickým úložným prostorem a dvě parkovací místa v podzemní garáži (s vyhřívaným vstupem) pro vaše automobily. To znamená, že hledání parkovacího místa a vliv nepříznivého počasí budou minulostí.

Neposkytuje se žádná provize.

Nemovitost se nachází na adrese Bramfelder-Chaussee 411. Autobusové linky 170, 18 a 8 jsou dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází několik restaurací, lékařů, supermarketů, dvě kavárny a pekárna. Na místě jsou také zelené plochy a parky, dětská hřiště, fitness centra, bar, módní obchod a čistírna.

Dále k vybavení patří střešní terasa, balkon, dvě parkovací místa v podzemní garáži, sklep (s osvětlením, elektřinou a vodou), alarm, společné zahrady, interkom s kamerou, kabelové připojení, satelitní zařízení, volně programovatelná elektroinstalace s propojením na sběrnici, vestavěná kuchyň, podlahové vytápění, hostinské WC a krb.

Přímo od vlastníka – poptávky od makléřů a zprostředkovatelů nejsou vítány!

Dvě parkovací místa v podzemní garáži lze dokoupit (každé za 15 000 €).