Prodej domu • 325 m² bez realitkyUerdinger Str. 341 Krefld-Bockum Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Nabízí se k prodeji rodinný dům se třemi podlažími postavený z masivního zdiva, který pochází z původní zástavby bývalé samostatné obce Bockum na dnešní Uerdinger Straße. Dům se prodává ze zdravotních důvodů, neboť není bezbariérový.

Uvolněné byty nebyly záměrně znovu pronajaty, aby budoucímu majiteli byly zachovány všechny možnosti využití, například jako vícegenerační dům a/nebo kombinace bydlení a podnikání pod jednou střechou.

Nový pronájem je však také velmi dobře možný, lokalita a čtvrť jsou velmi oblíbené.

1. Stavební pozemek

Stavební pozemek má rozlohu 526 m², je směrem k ulici široký 9,1 m a přibližně dlouhý 63 m, přičemž se jeho šířka zužuje na 7,78 m.

2. Budova

2.1 Popis budovy

Třípatrová budova na adrese Uerdinger Straße 341 byla postavena kolem let 1870/80 v uzavřeném stavebním stylu, původně jako polovina dvojdomu ve spojení s domem č. 343.

Stavba typická doby byla zhotovena malými cihelami v masivním provedení a je kompletně podsklepená. Čistá výška sklepa činí 3,3 m.

Působivá fasáda ve stylu neorenesance, která je zařazena do památkového fondu, se vztahuje na celý dům. Fasáda byla v roce 2018 nově natřena. Secese balkón a všechny výčnělky fasády byly opatřeny profilovými okrajovými prvky. Vrchní část budovy představuje sedlová střecha se sklonem 15° spočívající na nosné konstrukci trámy, pokrytá asfaltovou střešní fólií. Tato střecha není ze silnice viditelná.

Interiérové uspořádání po přestavbách a modernizaci v roce 2003 tvoří tři samostatné obytné jednotky, ke kterým vede dvouchodí dřevěných schodiště (částečně umístěné uvnitř budovy). Systém odvodu kouře a tepla přispívá k udržení prostorů bez kouře a tím k zajištění prvního únikového plánu.

2.2 Památková hodnota

Dům je od roku 1996 zapsán v památkovém seznamu města Krefeld.

V roce 2003 byla fasáda v úzké spolupráci s „Nižší památkovou správou“ nákladně obnovena do původního stavu.

Veškeré stavební úpravy a rekonstrukce byly schváleny stavebním řádem a „Nižší památkovou správou“. Originály schválení včetně plánů jsou k dispozici.

Makro poloha

Oblast Krefeld Bockum má vynikající dostupnost z dálnic A57, A44 a A52, stejně jako z B288 do Düsseldorfu, na letiště Düsseldorf, Duisburg, Kolína nad Rýnem a do řad metropolitních oblastí Porúří.

Mikro poloha

Bockum je čtvrť města Krefeld v Severním Porýní-Vestfálsku s přibližně 21 000 obyvateli. Patří k nejoblíbenějším lokalitám v Krefeldu a láká atraktivními volnočasovými a kulturními nabídkami.

Bockum je vnímán jako zelená a rodinně orientovaná čtvrť s výborným napojením na MHD a centrum města. Nabízí množství zelených ploch, jako jsou Schönwasserpark, Sollbrüggenpark a Schönhausenpark. Krefeldský pavilon v Kaiserparku se proslavil díky přístupné soše Thomase Schuette. Vilaový komplex Haus Lange a Haus Esters v blízkosti městského lesa, navržený v 20. letech 20. století Miesem van der Rohe, dnes hostí proměnlivé výstavy s díly z nedalekého Kaiser-Wilhelm-Musea. V bezprostředním okolí se nachází Krefeldská zoologická zahrada, fotbalový stadion a jen několik kilometrů vzdálený městský les s rybníkem a půjčovnou loděk, které nabízejí atraktivní možnosti volnočasových aktivit.

Bockum také nabízí rozmanitou nabídku gastronomických zařízení. Kromě kaváren a zmrzlináren během léta se podél Uerdinger Straße nachází řada středomořských restaurací. Na zadní straně domu Uerdinger Straße 341 je výhled na Villa Medici, známou pro svou vybranou kuchyni.

Čtvrť Bockum zaujme i širokou nabídkou sportovních možností a sportovních klubů, mimo jiné z oblastí plavání, fotbalu, tenisu a golfu.

Materiály lze popsat následovně:

Vnější zdi:

Cihly dle statických požadavků až do tloušťky 61 cm, strana zahrady doplněna o tepelně izolační omítkový systém, strana ulice – viditelná zdiva, natřená.

Vnitřní zdi:

Cihly dle statických požadavků o tloušťce od 24 do 75 cm, dodatečné úpravy z roku 2003 jako sádrokartonová konstrukce.

Stropy:

Dřevěné trámy v provedení 13/26 se zvýšeným vkladem a dalšími opatřeními pro zlepšení zvukové izolace chůze a požární ochrany, nejvyšší strop o tloušťce 22 cm s minerální vláknitou vrstvou.

Podlahy:

22mm parkety a keramické dlaždice.

Dveře:

Dřevěné dveře v památkovém stylu.

Okna:

Okna z jehličí, lakovaná, profil 68 mm, zasklení s tepelnou ochranou typu 6/16/4, u = 1,1 W/m²h, schváleno památkovou péčí – instalace v roce 2003.

Instalace:

Elektroinstalace a vodovodní potrubí byly obnoveny v letech 2002/2003.

Plynové vytápění: kondenzační plynový kotel z roku 2012.

Instalace v kuchyních, koupelnách a toaletách odpovídají stavu roku 2003.

Ke každému bytu náleží sklep, společná místnost s místem pro pračku a sušičku a společná sušárna.

Přízemí:

V přízemí dominují velké vzájemně plynoucí prostory s světlou výškou 4,00 m, což vytváří velkolepý dojem. Dvě dobře zachovalé čtyřkřídlové dveře s částečným zasklením oddělují jednotlivé místnosti. Nadstavba zimní zahrady poskytuje prosvětlený prostor. Odsud vede vstup do zahrady a do místností v půdorysně nízké části budovy (suterénu), kde se nachází pokoj pro hosty, sauna, sprcha a technická místnost.

1. patro:

V prvním patře si místnosti částečně udržují půvabné sádrokartonové stropy s ozdobnými prvky. Prostorný balkon orientovaný do zahrady a secese balkón orientovaný k ulici doplňují zajímavě působící byt.

2. patro/střecha:

Bývalé komornické prostory ve střešním patře byly v roce 2003 spojeny do útulného bytu. Velmi velká střešní terasa a impozantní stropní výška obytné místnosti přidávají bytovému prostoru zvláštní nádech.

Materiály uvedené dále:

Vnější zdi:

Cihly dle statických požadavků, až do 61 cm, na straně zahrady doplněno o tepelně izolační omítkový systém, na straně ulice je zdivo viditelné a natřené.

Vnitřní zdi:

Cihly dle statických požadavků od 24 do 75 cm, doplněno v roce 2003 o suchou stěnovou konstrukci.

Stropy:

Dřevěné trámy 13/26 s těžkým vložením a dalším zlepšením zvukové izolace chůze a požární ochrany, nejvyšší strop s vrstvou minerálního vlákna o tloušťce 22 cm.

Podlahy:

22 mm lamelové parkety a keramické dlaždice.

Dveře:

Dřevěné dveře určené pro památkový objekt.

Okna:

Dřevěná okna z borovice, lakovaná, profil 68 mm, zasklení s tepelnou ochranou 6/16/4, u = 1,1 W/m²h, schváleno památkovou péčí – instalace proběhla v roce 2003.

Instalace:

Elektroinstalace a vodovodní rozvody byly v letech 2002/2003 obnoveny.

Plynové vytápění: kondenzace plynový kotel z roku 2012.

Instalace v kuchyních, koupelnách a toaletách odpovídají technologickému stavu roku 2003.

Ke každému bytu náleží sklep, společná místnost s prostorem pro pračku a sušičku a společná sušárna.