Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitky, Hessen

Tato polovina dvojdomu vyniká prostorným a velmi promyšleným dělením místností s světlými prostory orientovanými na jihozápad.

Vstupní hala je obložena přírodním kamenem a disponuje hostinským WC a úložným prostorem. V přízemí vás osvětlovaný obývací-jídelní prostor uvítá, který plynule přechází na terasu a do zahrady. Zahrada, chráněná před pohledem okolí, je nenáročně udržovaná a přístupná přes zahradní bránu.

Každá ze tří ložnic v prvním patře má okenné dveře s francouzským balkonem a další okna. Denní koupelna je prostorná a obložená až ke stropu.

Obzvláště vyniká 28 m² velké podkrovní studio. S další denní koupelnou se zde zejména nabízí využití jako pokoj pro mládež nebo jako domácí kancelář.

Hobby místnost, prádelna a skladovací místnost v suterénu jsou průběžně obloženy dlažbou a při výšce místností cca 275 cm jsou příjemně využitelné.

Dům je vybaven jak kabelovým připojením, tak i funkční satelitní anténou.

Velká garáž s bočními dveřmi a wallboxem poskytuje navíc prostor pro pneumatiky, kola a zahradní nářadí. Parkovací stání se nachází vedle garáže, což neomezuje její využití.

V této zcela dopravně klidné a převážně vlastníky obývané lokalitě Eschborn-Niederhöchstadt se rodiny s dětmi a domácími mazlíčky cítí výborně. Bezprostředně okolní pole a cyklostezky v sousedství Kronbergu lákají ke procházkám a sportu. Zde přímo cítíte čerstvý vzduch proudící z Taunusu. Nezaznívá zde ani hluk z letadel, ani nepanuje sousedství s železničními tratěmi či dálnicemi, což přispívá k velmi vysoké kvalitě života.

Infrastruktura nezanechává nic na přání. Obec Eschborn má silnou ekonomickou základnu. V blízkosti se nachází několik hypermarketů, dětských hřišť, mateřských škol, základních škol, středních škol včetně gymnázií, dále tenisová hala, fotbalová hřiště a bazén. Se S-bahny S3 a S4 se dostanete na hlavní nádraží ve Frankfurtu za 20 minut. Autobusová zastávka linky 252 je vzdálena 8 minut chůze a přípojky k dálnicím A66 a A5 jsou vynikající.

Dům je postaven v masivní konstrukci z armovanobetonu. Energetický průkaz z února 2026 udává energetickou třídu D, přičemž je zajištěna kompletní tepelná izolace a skutečná spotřeba může být výrazně nižší (U-hodnota: 0,30 až 0,38 W/(m²K)). Suterén je vyhotoven z vodotěsného betonu. Plynový kotel byl obnověn v roce 2022, zvedací zařízení pak v roce 2025. Po odstěhování dlouhodobých nájemců proběhly rozsáhlé renovace i v zařízené kuchyni, u sanitárních zařízení a armatur, takže je nemovitost ihned k nastěhování.