Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyEuropakanal 36 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

Dobře řezný, prostorný dvoupokojový byt se nachází v 1. patře většího bytového domu (vysokého domu) se spoustou bytů. Rok výstavby 1974. Objekt je udržovaný, domovník je denně na místě a stará se o pořádek a čistotu. Elektronika byla modernizována. Částečně byly položeny nové kabely, aby bylo k dispozici více elektřiny pro spotřebiče v kuchyni.

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a kuchyně obdržela vestavěnou kuchyňskou linku s myčkou nádobí, sporákem a troubou. Velkou lednici s mrazákem a improvizovanou kuchyňskou linku můžete vidět na fotografiích. Kuchyň byla dodána až po odstěhování předchozího nájemce. Fotografie kuchyně budou brzy doplněny.

Všechny místnosti jsou propojeny chodbou – vlevo kuchyně, vpravo koupelna. Poté dále vpravo je ještě samostatná komora! Není třeba neustále chodit do sklepa. Následuje ložnice, a nakonec na konci chodby se nachází krásný, světlý obývací pokoj s jídelnou.

Balkón je velmi velký a láká k opalování. S výjimkou jednoho okna sousedního bytu není balkón viditelný. Odtud se díváte do zeleně – lze slyšet šumění veverek a zpěv ptáků. Byt se nachází velmi klidně, více vzadu ke zahradě, a z ulice se tam skoro nic neslyší.

Dům je velmi dobře dostupný veřejnou dopravou v části Büchenbach. Také ideální pro cyklisty: na kole se totiž můžete dostat přímo přes most pro chodce a cyklisty do čtvrti Alterlangen, k Albert Schweitzer Gymnáziu, do školního centra West a dále do centra města. K dispozici je také nákupní centrum s pekárnou, kadeřnictvím, Edeka (Diska) a čerpací stanicí (pro malý hlad po 20:00, přímo před domem). Lékaři, spořitelna, loterie, další pekárna a další služby jsou dosažitelné pěšky za 5 minut, přímo v křižovatce vesnické ulice.

Dálnice A3 a A73 jsou dosažitelné autem za 5 minut. Přímo vedle pozemku se nachází Evropský kanál, kde můžete běhat, jezdit na kole, nebo si pěkně projít.

Pokud vám nevadí bydlení ve vysokém domě, pak je tento byt pro vás ten pravý – ideální pro 2 osoby nebo malou rodinu. Na balkóně máte od dopoledne až do odpoledne slunce (jižní orientace). Okolí nabízí přírodu a zpěv ptáků. Byt vychází na kanál a společnou zahradu.

Fotografie momentálně ukazují stav bytu před odstěhováním nájemce. Nové snímky prázdného bytu budou brzy přidány.

Byt se prodává spolu s parkovacím místem a sklepním kójem, včetně vestavěné kuchyně se všemi spotřebiči (5 let starými). Prodej je prováděn soukromou osobou, vlastnictví patří mně a mé manželce.

Upozornění: Byt generuje příjem. Díky tomu, že bytové společenství funguje jako teplárna pro sousední bytový dům, jsou náklady pro vlastníky – ty, které nelze přenést – v tomto objektu velmi příznivé. Příjmy z prodeje tepla se ukládají do rezervního fondu. To je specifikum tohoto objektu. Navíc byla pro případ, že by plyn byl příliš drahý, nainstalována paralelně i topení na olej, které lze využít.