Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento upravený a zmodernizovaný byt ve 1. patře bytového domu postaveného v roce 1987 zaujme svou nadstandardní výbavou a promyšleným uspořádáním místností. Od 1. dubna 2026 je k dispozici k prodeji.

Přibližně 2,5 místnosti nabízejí atraktivní bydlení s příjemným množstvím světla a efektivně využitelnými prostory. Zvláštní předností je slunný balkon, který poskytuje další komfort bydlení. Součástí prodeje je také vestavěná kuchyně, která perfektně doplňuje nabídku.

Byt je vytápěn centrálním topným systémem. Při prohlídce je k dispozici aktuální energetický průkaz. Měsíční poplatek za správu domu činí v současné době 239,00 €.

K nabídce dále patří vlastní sklep a parkovací místo v garáži (TG – Tiefgarage) pro vaše vozidlo. Parkovací místo je ceněno na 15 000 € navíc k ceně bytu.

Byt je pronajatý do 31. března 2026 a generuje měsíční čistý příjem z nájmu ve výši 980,00 €. Takto se nemovitost hodí jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investiční příležitost s solidním výnosem.

Byt se nachází v klidné a žádané lokalitě čtvrti Stetten v Leinfelden-Echterdingen. Stetten okouzlí svou přírodou obklopeným prostředím a zároveň velmi dobrou dostupností k okolním městům a infrastruktuře regionu Stuttgart.

Pouze minutu chůze od bytu se nachází autobusová zastávka s přímým spojením na stanici S-Bahn „Echterdingen“ a do směru letiště a Filderstadtu. Tím je zajištěno rychlé spojení s veřejnou dopravou – ideální pro dojíždějící zaměstnance nebo cestující.

I autem jsou letiště Stuttgart, veletrh, silnice B27 a dálnice A8 dosažitelné během několika minut.

V okolí najdete také obchody pro běžné potřeby, mateřské školy, školy a lékařskou péči. Navíc půvabné okolí s poli, loukami a vinicemi zve ke procházkám a rekreačním aktivitám. Blízkost chráněné krajinné oblasti „Siebenmühlental“ činí Stetten obzvlášť atraktivním pro milovníky přírody i rodiny.

Lokalita tak ideálně kombinuje klid, přírodní prostředí a centrální dostupnost – což je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet nedaleko města a zároveň si užívat přednosti okouzlující, ustálené obce.

Byt zaujme stylovým a kvalitním interiérem, který již od prvního momentu navodí elegantní a zároveň útulnou atmosféru bydlení. Předává se plně zařízený a je vybaven vkusným nábytkem značek Brinkmann a Musterring. Díky tomu je ideální jak pro vlastní bydlení s nadstandardními nároky, tak i pro investory, kteří chtějí pokračovat v pronájmu zařízeného bytu.

Obývací pokoj podtrhuje exkluzivní podlahové krytí z masivního dřeva wenge, které prostoru dodává teplý i moderní vzhled. Velká okna zajišťují příjemné množství denního světla a zdůrazňují vysoce kvalitní pocit z bydlení. V roce 2022 byla vyměněna okna s dvojitým zasklením, což dále přispívá k modernímu komfortu bydlení a dobré energetické účinnosti.

Otevřená a plně vybavená vestavěná kuchyně z roku 2010 se harmonicky začleňuje do obývacího prostoru. Okouzlí jak svým vzhledem, tak funkcionalitou a disponuje mimo jiné exkluzivní varnou plochou Tepan-Yaki, která otevírá náročným kuchařům řadu možností.

Koupelna, renovovaná v roce 2018, je vybavena vanou a prezentuje se v udržovaném, moderním stavu.

Dalším lákadlem je balkon s vysoce kvalitní a odolnou podlahovou krytinou z bangkirai dřeva. Zde si můžete užít příjemné chvíle na čerstvém vzduchu v elegantním prostředí.