Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMilbertshofener Str. 34a München Milbertshofen Bayern 80807

Tato pečlivě zrekonstruovaná a zcela zrenovovaná 2-pokojová bytová jednotka s kvalitním vybavením se nachází v naprosto klidné, zelené lokalitě Milbertshofenu, ve vyšším přízemí zadní budovy z cihlové výstavby – zcela bez uličního hluku. Díky tomu nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a vynikající dostupnosti do centra města s výbornou infrastrukturou v přímém okolí. S obytnou plochou 54 m² a promyšleným dispozicím poskytuje byt dostatek prostoru pro jednotlivce, páry nebo jako spolubydlení. Dva optimálně integrované vestavěné skříně nabízejí dostatek nenápadného úložného prostoru. Jak kuchyně, tak oba obytné prostory jsou díky velkým oknům příjemně zalité denním světlem. Francouzský balkon orientovaný na jih doplňuje byt a poskytuje další místo pro malou bylinkovou zahrádku a čerstvý vzduch.

Za poslední tři roky činí průměrná spotřeba energie na vytápění téměř 55 kWh/(m²*a). Spotřebitelské výkazy a energetický štítek budovy jsou k nahlédnutí při prohlídce.

Velkorysý vnitřní dvůr, vybavený posezením, je volně přístupný. Ještě větší soukromí poskytuje přilehlá zahrada za domem, kterou je rovněž možné využívat – ideální pro odpočinek nebo grilování. Místo v podzemní garáži (není duplex) je přístupné přímo ze schodiště a je vybaveno vlastní wallboxovou nabíječkou včetně připojení k síti pro pohodlné nabíjení. Samostatný sklepní prostor s elektrickým připojením nabízí další úložné možnosti a možnosti využití.

Byt se nachází v dokonalé kombinaci klidného bydlení a optimální dostupnosti do centra Mnichova. Stanice metra Frankfurter Ring (linka U2) je dosažitelná pěšky za méně než 5 minut – odtud je to asi 10 minut k hlavnímu nádraží nebo na Marienplatz. Díky praktickému uzlu metra na Scheidplatzu lze mezi linkami U2 a U3 přestupovat bez čekání. Tím vznikají další různé možnosti dopravy. I výzkumné centrum Garching je dostupné veřejnou dopravou za cca 25 minut.

Pro zaměstnance BMW je lokalita navíc atraktivní: FIZ je dosažitelný pěšky a výrobní závod je pohodlně dostupný na kole.

V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti nakupování (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, dm), ke kterým se připojují i další obchody každodenní potřeby. Ještě rozsáhlejší nákupní a zábavní možnosti naleznete v nedalekém Euro-Industrieparku a v nákupním centru Olympia, obě jsou rychle dostupné autem i veřejnou dopravou.

Díky Frankfurter Ring, Mittleren Ring a dálnici A9 je i automobilová doprava snadná do všech směrů. Do výzkumného centra Garching trvá cesta pouze 15 minut. Dokonce je letiště dosažitelné za méně než 25 minut.

Několik velkých zelených ploch, jako jsou Luitpoldpark, Olympiapark a Englischer Garten, se nachází v blízkosti a lákají k odpočinku i sportovním aktivitám.

Pro moderní komfort bydlení jsou zajištěny téměř neslyšitelné elektrické rolety s propojením na chytrou domácnost a inteligentní termostaty na radiátorech. Technicky také nic nechybí – díky optickému připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s a síťovému kabeláži v chodbě a obou obytných místnostech.

Byt byl v posledních letech kompletně zrenovován a modernizován s důrazem na detail:

- Vestavěná kuchyň s praktickým bártiskem (2015)

- Nové vinylové a laminátové podlahy ve všech místnostech (2015)

- Radiátory přelakované (2015)

- Modernizované, flexibilně využitelné vestavěné skříně (2016)

- Instalována elektroinstalace ve sklepním prostoru (2017)

- Nové vnitřní dveře (2018)

- Nová koupelna s prostornou sprchou (2020)

- Nová okna včetně elektrických rolet (2020)

- Obnova elektroinstalace bytu (2020)

- Wallbox u parkovacího místa v podzemní garáži (2023)

Společně využívané vybavení:

- Prádelna a sušárna ve sklepě

- Přístřešky pro kola v průchodu k zadní budově

- Další uzamykatelná místnost pro kola

Společné náklady ve výši 411 € měsíčně pokrývají veškeré náklady, včetně vytápění, teplé a studené vody a odložených rezervoárových fondů.

Byt je v současnosti obýván a je předpokládáno, že bude k dispozici od července 2026. Díky tomu jsou prohlídky snadno domluvitelné a byt je ideální jak jako investiční příležitost, tak pro vlastní bydlení.

Soukromý prodej, bez provize, zájem makléřů není vítán.

(Prosím makléře, zdržte se nabídek na zprostředkování nemovitosti. Makléřské dotazy jménem vážných zájemců o koupi jsou možné, pokud mi nebudou vznikat žádné náklady.)