Prodej domu 6+1 • 127 m² bez realitkyKirchstraße 46 Berlin Rosenthal Berlin 13158

Das um 1993 errichtete vollunterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127 qm und steht auf einem 681 qm großen Grundstück. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet neben einer Garage eine großzügige Terrasse mit einer Markise.

Dům, postavený přibližně v roce 1993 a kompletně s podzemní sklepní místností, má obytnou plochu 127 m² a stojí na pozemku o výměře 681 m². Nemovitost se nachází na klidné vedlejší ulici a kromě garáže nabízí prostornou terasu se slunečníkem.

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit den Treppen in das Dachgeschoss sowie in das beheizbare Untergeschoß.

V přízemí se nachází vstupní hala s chodbami vedoucími do posledního patra a té topené sklepa.

Das Highlight ist das Wohnzimmer mit einem Kamin und dem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Vrcholem je obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu i do zahrady.

Neben der Küche mit einer separaten Kammer befindet sich noch das zum v. g. Wohnzimmer offene Eßzimmer, die Gardrobe und das anschließende Gäste-WC. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und dem offenen Grundriss bietet das Haus eine besondere Großzügigkeit.

Kromě kuchyně s oddělenou komorou se zde nachází také propojená jídelna s obývacím pokojem, šatna a následující hostinské WC. Díky stropní výšce 2,70 m a otevřenému dispozici dům působí mimořádně prostorně.

Zum Dachgeschoß geht es über eine geschwungene Treppe. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Master-Bad mit WC, Bidet sowie einer Badewanne und einer Dusche vervollständigen das Dachgeschoß.

Do posledního patra se dostanete křivolakým schodištěm. Zde se nachází ložnice, pracovnu a dvě další místnosti. Patro dokončuje hlavní koupelna s WC, bidetem, vanou a sprchou.

Zusätzliche Abstellflächen bietet der Spitzboden.

Další úložné prostory nabízí půda.

Im beheitzbaren Keller (Raumhöhe von 2,40 m) laden eine Klafs-Sauna und Wellnessdusche zum Entspannen ein. Neben einer Werkstatt und einer Waschküche finden Sie noch die Haustechnik, die Ölzentralheizung (inkl. Warmwasser) und die Öltanks im gut belichteten und absolut trockenen Untergeschoß.

V topeném sklepě (s výškou místnosti 2,40 m) vás láká Klafs sauna a wellness sprcha k relaxaci. Kromě dílny a prádelny zde naleznete také technické vybavení domu, centrální olejové topení (včetně teplé vody) a olejové nádrže ve světlém a naprosto suchém podzemí.

Der aktuelle Energieausweis ist auszugsweise im Anhang beigefügt.

Aktuální energetický certifikát je částečně přiložen v příloze.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt neben Regenwasserauffangtanks über einen an die Garage anschließenden Schuppen, der ausreichende Abstellflächen bietet.

Zahrada je navržena nenáročně na údržbu a kromě nádrží na dešťovou vodu nabízí přístavbu ke garáži, která poskytuje dostatek úložného prostoru.

Ruhig, grün und hervorragend angebunden – Wohnen im begehrten Berlin-Rosenthal

Klid, zeleň a vynikající dopravní spojení – bydlení v žádané části Berlínu-Rosenthal

Die Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins, im Ortsteil Rosenthal des Bezirks Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen mit altem Baumbestand und einer angenehm familienfreundlichen Atmosphäre.

Nemovitost se nachází v jedné z nejpůvabnějších obytných lokalit na zeleném severu Berlína, ve čtvrti Rosenthal v okrese Pankow. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, klidnými ulicemi se starými stromy a příjemnou, rodinně orientovanou atmosférou.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Tramlinie M1 ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Rosenthal direkt mit Prenzlauer Berg und der Berliner Mitte bis zum Hackeschen Markt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Innenstadt oder ins nahegelegene Berliner Umland.

Přestože se dům nachází v přírodním prostředí, těží z vynikající dopravní dostupnosti: Tramvajová linka M1 je snadno dosažitelná pěšky a propojuje Rosenthal přímo s Prenzlauer Berg a berlínským centrem až k Hackeschen Markt. Také několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení s berlínským centrem. Automobil vám rovněž umožní rychle se dostat do centra města nebo do blízkého berlínského okolí.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Zu den weiterführenden Schulen in der Umgebung zählen unter anderem das Europäische Gymnasium Bertha-von-Suttner, die Bettina-von-Arnim-Schule, das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium sowie das Rosa-Luxemburg-Gymnasium.

V bezprostředním okolí najdete řadu obchodů, mateřských škol, škol a zdravotnických zařízení. Mezi střední školy v okolí patří mimo jiné Evropské gymnázium Bertha-von-Suttner, škola Bettina-von-Arnim, gymnázium Carl-von-Ossietzky a gymnázium Rosa-Luxemburg.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Ausflugsziele in der Umgebung an – darunter der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark Pankow, der Garibalditeich oder der beliebte Kinderbauernhof Pinke-Panke.

Pro volný čas a odpočinek jsou v okolí k dispozici četné zelené plochy a výlety – mezi ně patří botanický park Blankenfelde-Pankow, Schönholzer Heide, občanský park Pankow, rybník Garibaldi nebo oblíbená dětská farma Pinke-Panke.

Rosenthal vereint dörflichen Charme mit urbaner Lebensqualität – ein Wohnort, der Ruhe, Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise verbindet.

Rosenthal spojuje vesnický půvab s městskou kvalitou života – místo bydlení, které v příjemném a zvláštním souladu propojuje klid, přírodu a blízkost k městu.