Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyFrankfurt Gallus Hessen 60326

Kompaktní. Centrální. Žádané.

Tento udržovaný 2-pokojový byt ve Frankfurtu v oblasti Gallus je určen pro kupce, kteří hledají kompaktní a dobře pronajímatelnou jednotku v městské lokalitě – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Na přibližně 54 m² ve druhém patře udržovaného bytového domu zaujme byt světlými místnostmi a přehledným, funkčním uspořádáním. Obývací pokoj tvoří střed domova a v kombinaci s parketovou podlahou vytváří nadčasovou a příjemnou atmosféru.

Ložnice je přístupná přímo z obývacího pokoje. Otevřená dispozice je zvláště vhodná pro jednotlivce nebo páry a umožňuje jednoduché bydlení s efektivním využitím plochy.

Jasnou konkurenční výhodou je k bytu přidružené místo v podzemní garáži. V napišném parkovacím prostředí snižuje denní záležitosti, zvyšuje atraktivitu při pronájmu a stabilizuje prodejní cenu.

Jasné zaměření – žádné kompromisy:

- Pro vlastníky s důrazem na centrální umístění a efektivní využití

- Pro investory hledající kompaktní, velmi žádané jednotky

- Nevhodné pro klasické spolubydlení (WG)

Zobrazené fotografie jsou originální snímky bytu a ukazují jej v aktuálním stavu s nábytkem jako příklad zařízení.

Nemovitost se nachází ve Frankfurtu nad Mohanem, jednom z nejvýznamnějších hospodářských center Evropy. Město těží z nadprůměrně silné poptávky po bydlení, podnícené sídlem Evropské centrální banky, mezinárodním finančním centrem s globálními bankami a korporacemi, jedním z největších evropských letišť (Letiště Frankfurt) a významným veletržním centrem (Messe Frankfurt).

Nemovitost se nachází na náměstí Pfarrer-Perabo ve čtvrti Gallus, přímo sousedící s výrazně proměněnou oblastí Europaviertel – jednou z nejdynamičtějších rozvojových zón ve Frankfurtu.

Využíváte:

- Centrální umístění s krátkými trasami

- Vynikající dostupnost MHD

- Bezprostřední blízkost k Europaviertel a Messe Frankfurt

- Atraktivní cílové skupiny při pronájmu, jako jsou mladí profesionálové, dojíždějící, projektoví pracovníci a studenti

Vzdělání: Tato lokalita je VELMI DOBRÁ

- Mateřská škola, Stadthüpfer, 354 m

- Mateřská škola, Kita Mainglöckchen, 355 m

- Základní škola, Ackermannschule, 605 m

- Střední škola, Schule im Monikahaus, 638 m

- Škola, Ackermannschule, 639 m

- Škola, Bürgermeister-Grimm-Schule, 647 m

- Střední škola, Berthold-Simonsohn-Schule, 678 m

- Vysoká škola, FOM Hochschule für Ökonomie und Management, 2 km

- Vysoká škola, Prüfungsamt Informatik, 2,3 km

- Vysoká škola, Joint Robotics Lab / Bembelbots, 2,3 km

- Vysoká škola, Goethe Universität – Campus Bockenheim, 2,4 km

Nakupování: Tato lokalita je VELMI DOBRÁ

- Supermarket, Intermarkt, 181 m

- Supermarket, Lidl, 314 m

- Supermarket, Denns BioMarkt, 352 m

- Supermarket, Aldi Süd, 408 m

- Supermarket, REWE Center, 418 m

Gastronomie: Tato lokalita je VELMI DOBRÁ

- Restaurace, Casino Galluspark I, 54 m

- Restaurace, Mamma 'Ino, 264 m

- Restaurace, Pizzeria La Strada, 268 m

- Restaurace, Sushimama, 276 m

- Restaurace, Da Massimo, 340 m

Zdravotnictví: Tato lokalita je VELMI DOBRÁ

- Zubař, Purisic, 424 m

- Zubař, Roshdent, 438 m

- Lékárna, Hellerhof Apotheke, 465 m

- Lékárna, Hessen Apotheke, 577 m

- Doktor, Sdružená ordinace praktické medicíny v Gallusviertel, 580 m

- Efektivní topný systém díky připojení na dálkové vytápění

- Vysoce kvalitní parketová podlaha "Landhausdiele" z přírodní dubové dřevo s efektem brousění a přírodním olejováním – z roku 2026

- Nástěnná toaleta a nová keramika – z roku 2026

- Kvalitní dlaždice z jemné kámenové keramiky v elegantním designu (matná šedá) – z roku 2026

- Vlastní sklepní kóje, uzamykatelná

- Vlastní velké místo v podzemní garáži

Stanovený poplatek spojený s nemovitostí ve výši 275 € zahrnuje:

- Přenositelný provozní náklad (bez nákladů na topení): cca 194 €

- Nepřenositelný provozní náklad včetně tvorby rezerv: 81 €

Rezervy jsou dle posledního ročního rozúčtování solidně naplněny.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.