Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBozaunweg 23 Neuried Neuried Bayern 82061

Tento světlý podkrovní byt redefinuje moderní bydlení. Díky své poloze v novostavbě projektu „Max3“ můžete využít nejvyšší energetickou účinnost a naprosto novou stavební kvalitu.

Hlavní přednosti vybavení:

- Walden originální kuchyň z masivního dřeva: Zakázková kuchyň z přírodního dřeva (hodnota: 38.000 €) s nejmodernějšími spotřebiči. Tato hodnota je v kupní smlouvě uvedena samostatně, což snižuje vaši daň z nabytí nemovitosti o přibližně 1.330 €.

- Střešní terasy: Dvě prostorné terasy (orientované na východ i západ) vám zajistí sluneční světlo od rána až do večera.

- Komfortní parkování: Vaše vozidlo se bezpečně a pohodlně dostane na samostatné parkovací místo v podzemní garáži prostřednictvím automobilového výtahu – ideální pro kvalitní vozy.

- Bezbariérový přístup: Plynulý vstup od podzemní garáže přímo do bytu.

Tato nemovitost je prodávána se sjednaným časově omezeným, placeným právem užívání (Nießbrauch). Prodávající bude byt obývat do 31.12.2028.

Vaše výhody jako kupujícího:

- Zaručené příjmy: Měsíční platba ve výši 2.500 € (30.000 € ročně) od prodávajícího.

- Balíček bez starostí: Žádná výměna nájemníka, žádné náklady na nové pronajímání a žádné riziko neobsazenosti do roku 2029.

- Nízké pořizovací náklady: Díky absenci makléřské provize ušetříte přes 40.000 € ve srovnání s nemovitostmi, kde působí makléři.

- Údržba: Uživatel (Nießbraucher) nese běžné provozní náklady bytu.

- Plánované vlastní využití: Od 1. 1. 2029 máte nemovitost k dispozici pro vlastní užívání nebo další pronájem.

Neuried je jednou z nejvyhledávanějších adres v jihozápadním Mnichově. Byt se nachází přímo u parku Forstenrieder a nabízí dokonalou rovnováhu mezi vysokou kvalitou volnočasových aktivit a městskou dostupností (metro linka U3, rychlý přístup do centra a na dálnice).

EKONOMICKÝ VÝPOČET

Kupní cena / 1.150.000 € / včetně kuchyně a parkovacího místa v podzemní garáži

Měsíční příjem / 2.500 € / zajištěn do 12/2028

Hrubá výnosnost / cca 2,61 % ročně / rekordní výnos u novostavby v špičkové lokalitě

Daňová výhoda / včetně / nižší pořizovací náklady díky inventáři

Maximální flexibilita pro vaši budoucnost:

Byt bude zaručeně předán zcela vyklizený ke dni 31.12.2028, takže nic nebrání jeho vlastnímu užívání od roku 2029. Na přání kupujícího je však prodávající ochoten zůstat jako dlouhodobý nájemce – ideální volba pro investory zaměřené čistě na kapitál.

§ Právo užívání (Nießbrauch)

1. Zřízení:

Kupující (vlastník) poskytne prodávajícímu časově omezené, placené právo užívání dle §§ 1030 ff. BGB k nemovitosti, která je předmětem smlouvy.

2. Časové omezení:

Právo užívání je omezeno do 31.12.2028. Vyprší koncem tohoto dne bez nutnosti výpovědi. Právo není děditelné ani převoditelné.

3. Odměna (náhrada za užívání):

Uživatel platí vlastníkovi jako protihodnotu za užívání měsíční odměnu ve výši 2.500,00 € (slovy: dva tisíce pět set eur). Platba se uskutečňuje vždy předem do třetího pracovního dne každého měsíce na účet, který určí kupující.

4. Nesení zátěže:

Odlišně od zákonné úpravy podle § 1041 BGB se strany dohodly:

a) Uživatel (prodávající) během doby trvání práva nese všechny běžné veřejné a soukromé zátěže (včetně provozních nákladů, elektřiny, topení, vody a drobných oprav).

b) Vlastník (kupující) nese pouze mimořádné zátěže a větší opravy společných částí, které přesahují běžnou údržbu (podle pravidel společenství vlastníků).

5. Zajištění věcným břemenem:

Obě strany schvalují a žádají o zápis časově omezeného práva užívání do katastru nemovitostí na nejbližší uvolněné místo.

6. Povinnost vyklizení a podrobení se exekuci:

a) Prodávající se nezvratně zavazuje předat smluvní objekt kupujícímu nejpozději do 31.12.2028, 24:00, zcela vyklizený.

b) Vzhledem k této povinnosti vyklizení se prodávající podřizuje okamžité exekuci na základě tohoto dokumentu ve prospěch kupujícího.

c) Notář je povinen, na žádost kupujícího po uplynutí 31.12.2028, vydat vykonatelnou kopii tohoto dokumentu, aniž by bylo nutné dokazovat splatnost.