Prodej bytu 2+1 • 93 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní podkrovní byt s loftovým charakterem v kompletně zrekonstruovaném třídílném domě v Bellheimu

K prodeji je kvalitně kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt v udržovaném třídílném domě v klidné části Bellheimu.

Byt zaujme svým jedinečným šarmem a promyšleným uspořádáním prostoru. Vnitřním schodištěm se dostanete do otevřeného loftového prostoru, který nabízí široké možnosti využití – ideální jako pracovní kout, prostor pro hosty nebo útočiště.

Skutečným vrcholem je prostorný, otevřeně navržený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který svou prostraností a světlostí vytváří moderní pocit bydlení.

Stylová koupelna je vybavena kvalitními dlaždicemi v elegantní mramorové optice a disponuje jak prostornou sprchou (cca 1 m x 1 m), tak pohodlnou vanou – ideální na relaxaci.

Další vybavení:

• Nové podlažní topení (rok výstavby 2026)

• Oddělená skladovací místnost s připojením pro pračku

• Další připojení pračky v koupelně

• Mnoho střešních oken značky Velux zajišťuje světlou a přívětivou atmosféru

• Vlastní parkovací místo na vnitřním dvoře, přístupné přes prostornou krytou cestu

Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří si cení kvality, moderního bydlení a jedinečné atmosféry.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v oblíbené obec Bellheim v okrese Germersheim v Rýnland-Pfalz. Bellheim zaujme svou atraktivní kombinací klidného bydlení v přírodním prostředí a vynikající infrastrukturou – ideální pro rodiny, dojíždějící i investory.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými čtvrtěmi, malou dopravní zátěží a příjemnou sousedskou komunitou. Zároveň máte krátkou cestu ke všem základním zařízením. Obchody, pekárny, lékárny, stejně jako lékaři a banky jsou v obci snadno dostupné.

Pro rodiny nabízí Bellheim kvalitní vzdělávací a pečovatelské zařízení s mateřskými školami a základní školou přímo v obci. Střední školy se nacházejí v okolních městech a jsou pohodlně dosažitelné.

Dopravní spojení je dalším velkým přínosem této lokality. Přes nedalekou spolkovou silnici B9 se rychle dostanete do měst Germersheim, Landau a Karlsruhe. Navíc má Bellheim své vlastní nádraží s připojením na regionální železniční síť, což zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst i pro dojíždějící.

I nabídka volnočasových aktivit a odpočinku se v této lokalitě vyplatí: okolní příroda s poli, lesy a cyklostezkami zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu. Místní spolky a volnočasové nabídky zase přispívají ke vysoké kvalitě života.

Celkově lokalita nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a výborného dopravního spojení – ideální místo pro moderní bydlení.

Podkrovní byt byl v rámci komplexní rekonstrukce realizován s důrazem na kvalitu, moderní design a udržitelný komfort bydlení. Čeká vás téměř nový stav s aktuální technickou vybaveností.

Prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a zaujme moderním konceptem uspořádání a světlou, přívětivou atmosférou. Početná střešní okna přinášejí dostatek denního světla a zdůrazňují jedinečný charakter podkroví.

Stylovým vnitřním schodištěm se dostanete do rozšířeného loftového prostoru, který je univerzálně využitelný – ideální jako domácí kancelář, prostor pro koníčky nebo další místo pro odpočinek.

Koupelna je navržena moderně a elegantně s kvalitními dlaždicemi v mramorové optice. Disponuje prostornou sprchou (cca 1 m x 1 m) a pohodlnou vanou, což zajišťuje jak funkčnost, tak relaxaci.

Zvláštním znakem kvality je kompletně obnovená elektroinstalace v celém domě, provedená podle nejnovějších standardů, což garantuje vysokou úroveň bezpečnosti a připravenost na budoucnost.

Topení je zajištěno novým podlažním topením (rok výstavby 2026), které umožňuje efektivní a individuálně regulovanou dodávku tepla.

Další komfort zahrnuje:

• Skladovací místnost s připojením pro pračku

• Další připojení pračky v koupelně

• Kvalitní, kompletně zrekonstruovaný celkový stav

• Moderní, otevřený půdorys

• Mnoho střešních oken (Velux) pro optimální světelné podmínky

• Vlastní parkovací místo na vnitřním dvoře

• Přístup přes prostornou krytou cestu

Toto vybavení spojuje moderní techniku, promyšlené uspořádání prostor a stylové bydlení na vysoké úrovni.

Impressum

Immopfalz GmbH

Schulstraße 8

76879 Essingen

Zastupují:

Jennifer & Tayfun Utku

Telefon: 01747714717

E-mail: Immopfalz@t-online.de