Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Die perfekte Immobilie für Kapitalanleger – zuverlässig und unkompliziert vermietet!

La dokonalá nemovitost pro investory – spolehlivě a bez problémů pronajatá!

Schön geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, neuwertiger Einbauküche, Kellerabteil und optional einem großzügigen TG-Einzelstellplatz.

Pěkně dispozičně řešený 2-pokojový byt s jižním balkonem, téměř novou vestavěnou kuchyní, sklepním kójem a volitelně prostorným individuálně řešeným garážovým stáním.

Super zentral und doch ruhig – mit bester Infrastruktur!

Velmi centrálně, ale zároveň v klidu – s vynikající infrastrukturou!

1 km zur A73 – Fürth/Poppenreuth (IKEA)

1 km k dálnici A73 – Fürth/Poppenreuth (IKEA)

1 km zum Rathaus oder Stadttheater – Fürth

1 km k radnici nebo městskému divadlu – Fürth

Mit hohem Freizeitwert – Nahe Wiesengrund – von wo aus Sie z. B. bequem nach Nürnberg oder Erlangen radeln oder in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen können...

S vysokým volnočasovým potenciálem – blízko Wiesengrundu – odkud můžete například pohodlně jet na kole do Norimberka nebo Erlangeru, případně za pár minut dosáhnout centra města...

Die helle Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und befindet sich im 1. OG (ohne Lift) in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen – Atrium ähnlichen – Wohnanlage, welche in einem von der Straße zurückversetzten, begrünten Innenhof liegt.

Světlý byt má ideální dispozice a nachází se v prvním patře (bez výtahu) v pečlivě udržovaném a pravidelně opravovaném obytném komplexu s atriovým nádechem, který je umístěn v zeleňou oploceném vnitřním dvoře, odtáhlém od ulice.

- Das weiß/hellrau geflieste Bad bietet viel Stauraum sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss

– Koupelna obložená bílou/světlosivou dlažbou nabízí hodně úložného prostoru a připojení pro pračku i sušičku.

- Das separate WC, der Flur und der Abstellraum sind ebenfalls weiß/hellgrau gefliest.

– Samostatná toaleta, chodba i úložná místnost jsou rovněž obloženy bílou/světlosivou dlažbou.

- Die moderne Einbauküche wurde vor 5 J. erneuert

– Moderní vestavěná kuchyně byla obnovena před 5 lety.

- Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein hochwertiger, ansprechender Vinylboden verlegt

– V obytné a spací části byl pokládán kvalitní a atraktivní vinylový podlahový kryt.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren zuverlässig an eine Einzelperson vermietet, wurde ebenfalls laufend instand gehalten und erzielt eine Warmmiete von 809,- Euro

(649,- Euro Kaltmiete inkl. 60,- Euro TG-Stpl. zzgl. 160,- Euro NK/HK). Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.3.2024 statt.

Byt je již 5 let spolehlivě pronajat jedné osobě, byl pravidelně udržován a dosahuje nájmu v režii ("warm rent") ve výši 809,- eur

(649,- eur základního nájemného včetně 60,- eur za garážové stání plus 160,- eur provozních/tepelných nákladů). Poslední navýšení nájmu proběhlo k 1. 3. 2024.

Zur Wohnung kann ein großzügiger und separat abgemauerter TG-Einzelstellplatz (Kosten: 19.500,- Euro) dazu erworben werden. Im Kaufpreis inkl. ist ein Kellerabteil.

K bytu lze dokoupit prostorné a samostatně vybudované garážové stání (cena: 19.500,- eur). V kupní ceně je rovněž zahrnut sklepní kóje.

Der Kaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und Kellerabteil beträgt 194.500,- Euro (inkl. gewünschtem TG-Stpl. beträgt der Gesamtpreis 214.000,- Euro).

Kupní cena bytu s vestavěnou kuchyní a sklepním kójem činí 194.500,- eur (včetně požadovaného garážového stání činí celková cena 214.000,- eur).

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, Bilder wurden bearbeitet.

Dispozice nejsou vyhotoveny v měřítku, fotografie byly upraveny.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Případné omyly a změny vyhrazujeme si!