Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAdalbert-Stifter-Str. 51, , Severní Porýní-Vestfálsko

Hezky dispozovaný byt v Erkrath-Unterfeldhaus s otevřeným obytným konceptem uprostřed zeleně

Byt k nastěhování od 1. srpna 2026, případně k pronájmu.

Erkrath-Unterfeldhaus patří k nejoblíbenějším rezidenčním lokalitám na východní hranici Düsseldorfu. Čtvrť se vyznačuje dlouhodobě budovaným obytným prostředím, tvořeným téměř výhradně vlastnickými byty a rodinnými domy.

Tento přívětivý a prostorný vlastnický byt s vysoce kvalitní vnitřní úpravou se nachází v udržovaném vícebytovém domě, který je převážně obýván vlastníky, a leží v 7. patře. Byt je pohodlně přístupný výtahem až do 6. patra, odkud vede krátká schodiště.

Byt se prodává bez makléřských poplatků!

Celý byt má tříletý laminát. Kuchyně je otevřenou obytnou kuchyní s veškerými přípojkami pro odsavač par a 380V sporák – lze ji využít buď jako ostrovní vařicí linku, nebo jako zabudovanou kuchyňskou linku v stěně. K bytu náleží také loggia, která se rozprostírá přes celou šířku bytu (11 metrů). K loggii vede přístup z obývacího pokoje a ložnice. V koupelně a vedlejší místnosti (kterou lze snadno přeměnit na hostinskou toaletu) jsou položeny kvalitní velké dlaždice.

Všechna plastová okna disponují moderním dvojsklem a elektrickými hliníkovými venkovními rolety, které mají automatické solární a větrné ochranné řízení s čidly. Koupelna a vedlejší místnost (kterou lze přestavět na hostinskou toaletu) byly před několika lety kompletně zrenovovány a nabízí nízký vstup do otevřené sprchy.

K bytu náleží prostorný sklep. Parkovací místa jsou k dispozici přímo u ulice, a rovněž se občas nabízí možnost zakoupení nebo pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži – my jsme takovou možnost zatím nepotřebovali.

Byt je vybaven internetovým připojením Vodafone o rychlosti 1 000 Mbit/s, je však také možná objednávka připojení Telekomu o rychlosti 750 Mbit/s.

Celá střecha byla v roce 2025 kompletně obnovena za více než půl milionu eur, včetně závazných solárních panelů. Tyto náklady již byly plně uhrazeny vlastníky. Přesto však zůstává značná rezerva. Neexistuje žádné zpoždění s opravami ani modernizacemi.

Měsíční poplatky (Hausgeld) zahrnují kompletně následující položky:

• Náklady na vytápění relativně nové plynové kotle

• Měsíční rezervaci 200,- €

• Poplatky za správce budovy

• Péči o zahradu a údržbu

• Odvoz odpadu a úklid ulic

• Vodu a kanalizaci

• Provozní náklady výtahu

• Úklid společných prostor

• Pojištění budovy

• Kabelové připojení

• Údržbu

• Správcovskou odměnu

• Obecné elektrické provozní náklady

• atd.

Celkově poplatky činí aktuálně přibližně 455,- € měsíčně.

Bytový komplex se vyznačuje klidnou polohou a velkou, udržovanou venkovní plochou.

Bytová plocha:

• 83,00 m² rozdělených do otevřené obytné kuchyně/obývacího pokoje, rodičovské ložnice, dětského/pracovního pokoje, předsíně, koupelny a vedlejší místnosti (nebo hostinské toalety).

• Loggia se započítává do obytné plochy v poměru 1/2, tj. 5,00 m².

Pozemková plocha:

• Před několika lety byla kompletně zrekonstruována celá venkovní plocha se zahradami, vstupní částí a odpadovým prostorem.

• V loňském roce vzniklo malé nové dětské hřiště, kde budou ještě doplněny další sedací lavičky.

• Střecha byla pečlivě kompletně renovována.

Užitečná plocha:

• Loggia

• Sklepní místnost

• Společné sklepní prostory

• Osobní výtah s luxusním nerezovým vybavením od přízemí do 6. patra

• Místnost na kola ve sklepě

Stavba:

• Masivní konstrukce

• Plochá střecha

Ostatní:

• Převážná vlastní využití vlastníků

Jedna z nejžádanějších rezidenčních lokalit na okraji Düsseldorfu, velmi blízko přírodě.

Bydlte tam, kde Düsseldorf nachází odpočinek. Přímo před branami metropole – v známé rekreační oblasti Unterbacher See a Neandertal.

Nákupní možnosti jako Rewe, Aldi, Penny, pekárny, řeznictví, restaurace, stejně jako kadeřnictví, lékaři, Sparkasse, pošta, lékárny, tenisové a fotbalové kluby, jezdecký klub a MHD jsou dosažitelné pěšky. Oblíbená rekreační oblast Düsseldorfu – Unterbacher See a Neandertal – je pak vzdálena jen pár minut na kole.

Díky bezprostřední blízkosti k křižovatce dálnice u Hildenu nabízí byt také vynikající dopravní dostupnost pro dojíždějící. Jízda do centra Düsseldorfu trvá autem přibližně 20 minut a autobusem nebo S-Bahn v Erkrathu asi 30 minut.

Ruhrgebiet, Düsseldorf, Kolín nad Rýnem a Wuppertal jsou také rychle dostupné. Vzdálenost k letišti Düsseldorf je přibližně 25 km.

Pouze několik metrů od domu se nachází autobusová zastávka s linkami 780, DL4, O6, které zajišťují přímé spojení na nádraží Erkrath i do centra Düsseldorfu.

Autem se za pár minut dostanete k výjezdům na dálnice u Hildenu nebo Erkrathu – směr A3 a A46.

V Erkrathu jezdí S-Bahn do směrů hlavního nádraží Düsseldorf, hlavního nádraží Wuppertal, Hagen, Mönchengladbach a dalších.

Základní škola a mateřské školy jsou dosažitelné pěšky, střední školy jsou dostupné během několika minut s linkovou či autobusovou dopravou.

Byt se nachází v 7. patře a nabízí nádherný výhled do společné zahrady, na les a pole Erkrath-Unterfeldhaus. Do zahrady se dostanete jen pár kroky.

Hned za domem začínají pěší turistické stezky procházející mezi poli, a tenisový klub se nachází přímo za rohem.

Fotografie jsou po poslední renovaci, která proběhla před 3 lety. Byt je nyní samozřejmě zařízen a momentálně obýván našimi nájemníky.

Nájemníci podali řádnou výpověď s ukončením nájmu k 31. 7. 2026, neboť se jim rodina rozrostla. Fotografie koupelny a vedlejší místnosti jsou aktuální. Byt bude předán nájemníky po provedené renovaci a bude k nastěhování od 01. 08. 2026.

Tříletá otevřená kuchyň nájemníka může být, pokud má kupující zájem, převzata – toto je nutno dohodnout samostatně s nájemníkem a není zahrnuto v aktuální kupní nabídce. Podrobnosti budou upřesněny při prohlídce.

Plánujeme prohlídky tak, aby starší nájemníci byli co nejméně zatěžováni – omezení je tedy na několik dní, kdy budou prohlídky prováděny společně (nikoli společně s ostatními zájemci).

Nedochází k žádnému investičnímu zpoždění a rezerva vlastníků je dostatečná. Stavba je ve velmi dobrém stavu, neboť byla postavena firmou Bast-Bau. Vnější stěny domu jsou obloženy přírodním kamenem, schodiště i zahrady jsou profesionálně udržovány a nacházejí se v vynikajícím stavu.

Byt je k prodeji ihned.

Nastěhování od 01. 08. 2026, případně již od 01. 07. 2026.

Stav objektu: udržovaný

Energie:

Energetický štítek: Štítek o spotřebě energie

Spotřeba energie: 126 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída D

Druh vytápění: centrální topení

Hlavní energetický nosič: plyn

Prosíme o nezasílání dotazů od makléřů.