Prodej domu • 265 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete český překlad textu:

Tento dvourodinný dům v Gaggenau je vhodný pro vícegenerační domácnosti nebo pro kupce, kteří hledají velký rodinný dům s flexibilním dispozicemi. Nemovitost se nachází na parcely o rozloze cca 901 m², nabízí přibližně 265 m² obytné plochy a zahrnuje dvě bytové jednotky. Samostatný byt, který je v současnosti využíván jako schválený rekreační byt, umožňuje další příjmy. Volitelně lze zakoupit sousední stavební parcelu, čímž se celková plocha rozšíří na cca 1 500 m².

Dům, postavený v roce 1954, byl průběžně modernizován. Mezi zásadní modernizační opatření patří obnova topení v roce 2003, obnova střechy v roce 2004, převážná obnova oken v roce 2008, instalace nových oken v samostatném bytě v roce 2013, instalace klimatizací ve třech obytných místnostech v roce 2021 a renovace horního patra včetně kuchyně, obývacího pokoje a elektroinstalace v témže roce. V roce 2022 bylo zásadně obnoveno plynové topení a v roce 2024 byl modernizován samostatný byt včetně kuchyně. Středomořsky upravená zahrada s přírodními kameny byla nově zprovozněna v roce 2021.

Přízemní úroveň je jasně rozdělena do dvou částí. Byt č. 1 disponuje dvěma chodbami, dvěma ložnicemi, kuchyní, koupelnou a technickou místností na stejné úrovni. Tato jednotka je pravidelně pronajímána jako rekreační byt. Byt č. 2 má také vstup v přízemí, kde se nachází šatna a další úložný prostor, který lze využít například pro kočárky nebo jako kancelářské prostory. Odtud vede schodiště do horní obytné části, která se skládá z ložnice, velké koupelny, pracovny nebo dětského pokoje, kuchyně a otevřeného obývacího a jídelního prostoru s přístupem na velmi velkou střešní terasu.

Alternativně lze nemovitost využít i jako prostorný rodinný dům. V přízemí pak najdete tři ložnice, koupelnu a prostor pro šatnu, úložné prostory nebo kancelářské účely. Horní patro doplňuje dům o další obytné místnosti, kuchyni, koupelnu a střešní terasu. V rámci nabídky dále patří carport, venové parkovací místo a nabíjecí stanice pro elektromobily.

Nemovitost se nachází v Gaggenau, městě v údolí řeky Murg na okraji severního Černého lesa. Gaggenau nabízí dobré spojení mezi bydlením v blízkosti přírody a funkční infrastrukturou. Nákupní možnosti, školy, zdravotní péče i možnosti volnočasových aktivit jsou v rámci města v dostatečné míře k dispozici. Zároveň umístění v údolí s přímým přístupem k zeleným plochám, lesům a turistickým stezkám poskytuje vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek.

Vzdálenosti:

• Supermarket: cca 300 m

• REWE: cca 500 m

• Lidl / Aldi Süd: cca 1 000–1 200 m

• Goethe-Gymnasium: cca 200–300 m

• Mateřská škola: cca 400 m

• Základní škola: cca 450 m

• Kavárna / restaurace: cca 400–500 m

• Lékárna / lékař: cca 350–400 m

• Městský park: cca 250 m

• Hřiště: cca 150 m

• Sportovní možnosti: cca 200–250 m

Z hlediska dopravy je Gaggenau dobře dostupné. Nejbližší dálnice je A5 (Karlsruhe–Bázel), která je dosažitelná přibližně za 20–25 minut jízdy a nabízí rychlé spojení směrem k Karlsruhe, Baden-Badenu a dále do regionální sítě. Kromě toho je zajištěno připojení k silnici B462, která prochází údolím řeky Murg a umožňuje rychlé spojení do Rastattu a do Černého lesa. Veřejná doprava je zajištěna díky železnici Murgtalbahn s pravidelnými spojeními směrem do Rastattu a Freudenstadtu. Z Rastattu je pak možné přejet na dálkovou dopravu i na železniční trať do Karlsruhe, díky čemuž jsou větší města dobře dostupná.

Další provedené úpravy a vybavení:

• Topení obnoveno v roce 2003, plynové topení zásadně obnoveno v roce 2022

• Střecha obnovena v roce 2004

• Venkovní krb byl v roce 2004 obložen

• Zábradlí k terase obnoveno v roce 2006

• Střecha západní přístavby renovována v roce 2006

• Chodby nově dlaždicovány v roce 2007

• Malířské práce provedeny v roce 2008

• Většina oken obnovena v roce 2008

• Ložnice renovována v roce 2010

• Okna v samostatném bytě obnovena v roce 2013

• Klimatizace ve třech obytných místnostech instalovány v roce 2021

• Horní patro včetně kuchyně, obývacího pokoje a elektroinstalace renovováno v roce 2021

• Středomořsky upravená zahrada s přírodními kameny nově zprovozněna v roce 2021

• Samostatný byt včetně kuchyně modernizován v roce 2024

• Prostorné terasové plochy o rozloze cca 190 m²

• Venkovní bazén se nachází na samostatné parcele

• Nabíjecí stanice pro elektromobily

• Střešní terasa

• Dvě krytá parkovací místa a jedno venové parkovací místo

• Technická místnost

• Schválený samostatný byt s možností využití pro rekreační pronájem

• Volitelně je k dispozici i sousední stavební parcela, která rozšiřuje celkovou plochu na cca 1 500 m²