Prodej bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyMünchen Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Na prodej je udržovaný 1-pokojový apartmán s přibližně 46 m² obytné plochy v přízemí klidné zadní budovy historického vícegeneračního domu v oblíbené čtvrti Schwanthalerhöhe / Westend.

Aktuální znalecký posudek již existuje a ohodnocuje nemovitost tržní hodnotou 460 000 eur.

Byt směřuje k zelenému vnitrobloku a nabízí jasně členěnou dispozici:

• prostorný obývací/ložnicový pokoj (33,40 m²),

• samostatná kuchyň,

• koupelna s vanou,

• malý předsíň.

Výška místností činí cca 2,78 m, což bytu dodává příjemný pocit prostoru.

Budova pochází přibližně z roku 1910 a byla komplexně modernizována v letech 1986 a 2003. Rezidenční objekt je pravidelně udržován.

V kupní ceně je zahrnuto:

• Vestavěná kuchyňská linka

• Vlastní sklepní prostor (cca 7 m²)

Byt se ideálně hodí jako investice nebo pro vlastní bydlení, a to díky spolehlivému pronájmu a atraktivnímu potenciálu pro zvýšení nájemného.

1-pokojový apartmán (46 m²) v klidné zadní budově · Se sklepem a vestavěnou kuchyní v ceně · Tržní hodnota

Aktuální znalecký posudek již existuje a ohodnocuje nemovitost tržní hodnotou 460 000 eur.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších centrálních lokalit Mnichova:

Schwanthalerhöhe / Westend – městsky, živě a se skvělou dopravní dostupností.

Vzdálenosti:

• Tramvajové zastávce Barthstraße: cca 200 m

• S-Bahn Donnersbergerbrücke: cca 500 m

• Metro Westendstraße: cca 700 m

• Supermarkety a obchody: pár minut pěšky

• Theresienwiese: cca 1,4 km

• Marienplatz: cca 3,4 km

Lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidu, infrastruktury a blízkosti centra.

Další vybavení:

• Vestavěná kuchyň v ceně

• Laminátová podlaha v obytné oblasti

• Koupelna s vanou, částečně obložená

• Přípojka pro pračku v koupelně

• Dřevěná okna s izolačním sklem

• Centrální plynové topení

• Sklepní prostor je v ceně

• Společná prádelna a sušárna ve sklepě

Aktuální znalecký posudek již existuje a ohodnocuje nemovitost tržní hodnotou 460 000 eur.

Byt byl od listopadu 2023 znovu pronajat.

Nájemní smlouva začala s teplým nájmem 1 430 € (bez tepla je nájem odpovídajícím způsobem vyšší).

Po nějaké době došlo ke změně v domácnosti:

Muž odešel po rozchodu a žena nadále byt obývala sama.

Aby byla podpořena v této situaci, byla teplá nájemné jednorázově a spravedlivě upraveno na 1 230 €.

Pro investory je důležité:

Byt prokazatelně vykazoval teplý nájem 1 430 €.

Úprava zpět na původní úroveň nájemného nebo na místně obvyklou tržní úroveň je perspektivně možná.

Budova a stav:

• Rok výstavby cca 1910

• Modernizováno v letech 1986 a 2003

• Udržovaná obytná budova ve vnitrobloku

• Zadní budova s pultovou střechou

• Pravidelná údržba ze strany společenství vlastníků

Kupní cena:

349 000 € (včetně vestavěné kuchyně a sklepního prostoru)

Tržní hodnota dle posudku: 460 000 €

→ Výrazně pod tržní hodnotou!

(Posudek je k dispozici)