Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento stylově a kompletně zrekonstruovaný byt v poloúrovňovém patře se nachází v centrální části historického centra Kolína nad Rýnem a spojuje městský život s moderním komfortem.

Na přibližně 77 metrech čtverečních zaujme promyšleným uspořádáním, kvalitním vybavením a prostorným balkonem, který optimálně rozšiřuje obytný prostor ven.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt technicky i vizuálně uveden do souladu s dobovými standardy. Byly realizovány mimo jiné následující úpravy:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové podřízené rozvodné skříně

• moderní vestavěné reflektory v koupelně a na chodbě

• zcela nově navržená koupelna s kvalitními armaturami předních značek

• připravená připojení pro flexibilní uspořádání kuchyně

• vysoce kvalitní dubová parketa ve formátu venkovských prken

• nové topení značky Kermi

• praktický úložný prostor s připojením pro pračku

• elektrická řídítka rolet pro dodatečný komfort

Zvláštní předností je k bytu náležející parkovací stání, které v této centrální lokalitě představuje skutečnou hodnotu navíc.

Díky promyšlenému půdorysu se byt ideálně hodí také pro využití jako společné bydlení (WG). Pro investory navíc nabízí možnost atraktivního pronájmu – například v oblasti Co-Living – úpravou konceptu a vhodným zařízením, přičemž reálné nájemné může dosáhnout až 1.850 € měsíčně. Více podrobností rádi osobně upřesníme.

Byt je k okamžitému nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Kolíně nad Rýnem.

Současné zařízení bytu je uvedeno sloužící pouze jako ukázka možné dispozice a působení prostoru.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt technicky i vizuálně uveden na moderní úroveň. Mimo jiné byly realizovány následující úpravy:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové podřízené rozvodné skříně

• instalace moderních reflektorů v koupelně a na chodbě

• nově navržená koupelna s kvalitními armaturami předních značek

• připravená kuchyňská připojení pro flexibilní možnosti uspořádání

• vysoce kvalitní dubová parketa ve formátu venkovských prken

• nové topení značky Kermi

• úložný prostor s připojením pro pračku

• elektrická řídítka rolet pro větší komfort

Výraznou výhodou je k bytu náležející parkovací stání, které v této lokalitě představuje značnou hodnotu.

Dobře promyšlený půdorys umožňuje také využití bytu jako společného bydlení. Pro investory existuje navíc možnost, že vhodným zařízením a upraveným konceptem rozpohybuje atraktivní pronájem, například v segmentu Co-Living, kdy jsou realistické nájemné příjmy až 1.850 €. Další podrobnosti rádi doplníme osobně.

Byt je v současné době volný k nastěhování a hodí se jak pro vlastní bydlení, tak jako investice v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Kolína nad Rýnem.

Současné zařízení slouží pouze k ilustraci a ukazuje potenciální využití a působení prostoru.

Byt se nachází ve špičkové centrální lokalitě v srdci Kolína nad Rýnem a představuje městské bydlení s vysokou kvalitou života. Nákupní možnosti, kavárny, restaurace i četné kulturní nabídky jsou pohodlně dosažitelné pěšky. I Kolínský dóm leží jen několik minut chůze a podtrhuje tak výjimečnou atraktivitu lokality. Okolí je charakterizováno historickou architekturou, krátkými cestami a vynikající infrastrukturou. Supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rýn s jeho nábřežními promenádami navíc nabízí atraktivní možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Doprava veřejnou dopravou je optimální. Několik linek metra a tramvaje je snadno dostupných a zajišťuje rychlé spojení se všemi částmi města i hlavním nádražím. Pro dojíždějící je lokalita díky výborné dostupnosti centrálních dopravních uzlů mimořádně výhodná.

Celkově tato lokalita spojuje městský život s vysokou kvalitou pobytu a patří mezi nejžádanější obytné lokality v Kolíně nad Rýnem.

Byt zaujme prvotřídním a zároveň nadčasovým vybavením, které bylo v rámci kompletní rekonstrukce vybíráno s velkou péčí o detaily. Moderní technologie se kombinuje se stylovými materiály a vytváří harmonické obytné prostředí s vysokým komfortem.

Budova se nachází v klidné vedlejší ulici, což přispívá k příjemně uvolněné atmosféře bydlení. I samotný byt má klidnou orientaci, což je v této centrální oblasti zvláštní hodnotou. Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí ideální místo k odpočinku.

Okamžitá dostupnost bytu a k němu náležející parkovací stání dokonale doplňují toto atraktivní celkové řešení.

Nabídka je bez provize, makléřské poplatky se nevztahují.

V důsledku vysoké spotřeby předchozí obyvatelky je právě nyní dočasně zvýšeno spoluvlastnické poplatky. Standardní měsíční poplatek činí v současnosti 578,62 €. Prodávající hradí měsíčně příplatek ve výši 183,62 € po dobu dvou let, takže pro kupujícího vychází efektivní měsíční poplatek na 395 €.

Makléřské dotazy nejsou vítány.