Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10243

ZÁZNAMY

Nákup bez provize od vlastníka

Unikátní stavební památka z 50. let

Pečlivě zrekonstruováno

Promyšlený půdorys s velkým prostorem pro uskladnění

Prosvětlené místnosti s výškou 2,90 m

Balkón

Výtah, místnost na kola a soukromá parkovací místa

Centrální poloha

Perfektní dostupnost, přímo u stanice metra Weberwiese (linka U5)

BUDOVA

Budova je součástí chráněného souboru budov na Karl-Marx-Allee a díky své výrazné architektuře 50. let v cukrářském stylu patří mezi žádané klenoty své doby. Světlá, glazovaná keramická fasáda, jemná okna s křídlovými křídélky, železné zábradlí zdobené kované ozdoby a vertikální členění dodávají stavbě typickou elegantní strukturu.

Vstup je přívětivě navržen s originálními dřevěnými dveřmi se skleněnými výplněmi.

Schodiště imponuje prostornými proporcemi, jasnou geometrií a kvalitními detaily. Betonové kamenné dlaždice na podlaze kontrastují se světlými zdmi, zábradlí je jemně profilované a velká okna zajišťují přirozené světlo. Vedle schodiště zajišťuje výtah přístup na všechny patra s výjimkou sklepa.

Původní detaily, jako jsou dřevěné poštovní schránky, originální kování a zdobené obklady, podtrhují autentický charakter domu. Architektura a materiálnost tvoří zde klidnou, důstojnou jednotu, která oživuje historii poválečné moderny bývalého východního Berlína.

V přízemí se nachází dvě místnosti pro kola a soukromá parkovací místa za domem, která je možné v případě potřeby pronajmout.

Byt se nachází v centru Berlína ve čtvrti Friedrichshain, přímo u Weberwiese. Široká reprezentativní bulvár spolu s alejí stromů na Karl-Marx-Allee s galeriemi, kavárnami a růžovou zahradou formují sousedství stejně jako park Weberwiese za domem, obklopený fontánou a obytnými budovami.

Stanice metra Weberwiese (U5) se nachází přímo před domem. Hlavní nádraží je dosažitelné za přibližně 15 minut a letiště Berlin Brandenburg zhruba za 40 minut.

Pro každodenní potřeby je zajištěn malý lokální supermarket přímo v domě, dále výrobekové centrum EDEKA, drogerie Rossmann a několik pekáren, všechny pohodlně dostupné pěšky.

V bezprostřední blízkosti se nachází restaurace James June s letní zahradou a zimním koutkem, stejně jako kavárna Saaldeck – obě jsou tradičními podniky v této čtvrti. Nedaleko protéká řeka Spree se svými pobřežními úseky, stejně jako Friedrichshain s Boxhagener Platz, kde se koná trzím a nabízejí se zde gastronomické možnosti, a čtvrť Mitte se svými kavárnami, restauracemi a muzejním ostrovem.

BYT

Tento byt ve 4. patře unikátní historické budovy spojuje historickou stavbu s nadčasovým, decentním interiérovým designem. Je promyšleně koncipován jako průchozí půdorys od fasády k fasádě a místnosti jsou světlé a prostorné.

Prostorná chodba propojuje všechny místnosti. Její nenápadné vestavěné prostory poskytují diskrétní úložný prostor.

Světlá kuchyně s jasnými liniemi a precizním zpracováním zdůrazňuje decentní materiálnost bytu. Vestavěné skříně umně skrývají myčku, velkou lednici a pračku a poskytují dodatečný úložný prostor. U kulatě tvarované rohbanky je samozřejmostí místo pro jídelní stůl. Severní balkón u kuchyně nabízí široký výhled na aleji stromů a okolní zástavbu na Karl-Marx-Allee.

Koupelna je tmavá a decentní. Sprchové dveře oddělují předsálí s toaletou a umyvadlem od prostorné sprchy. Je zde také malá vestavěná skříňka. Se svými čistými liniemi a klasickým vybavením se koupelna plynule začleňuje do historického charakteru bytu.

Ložnice směřuje na sever, k silniční straně, a těží z velkých oken, která propouštějí spoustu denního světla, a díky izolačnímu zasklení účinně tlumí hluk z ulice. Vestavěná knihovna umístěná pod oknem s prohlubní poskytuje prostor pro velkou postel či pohovku a knihy.

Pokoj obývacího bytu, který se nachází v klidné části, má okna orientovaná na jih, odkud se naskýtá výhled na vysoké koruny stromů javoru. Vestavěná knihovna umístěná pod okny zároveň slouží jako úložný prostor i okenní parapet.

Skříňková místnost mezi obývacím pokojem a ložnicí, vybavená vestavěnými regály podél zdi, integrovanou věšákovou tyčí a suchým sušičem prádla na stropě, je využitelná jak pro úložný prostor, tak i jako prostupná šatna.

Byt byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a prezentuje se ve velmi pečovaném stavu. Původní kamenný podlahový nátěr – typický prvek těchto staveb z 50. let – byl rovněž renovován, nicméně na některých místech vyžaduje další úpravy a nabízí možnost podle potřeby upravit povrch podlahy.