Prodej bytu 3+kk • 106 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Tento výjimečný světlý byt ve staré budově v zeleném Lankwitzu se vyznačuje prostorným a velmi promyšleným dispozicí, půvabnými křídlovými okny, klidnou, ale zároveň centrální polohou a velkou slunnou terasou s nádherným výhledem do zeleně.

Stylový byt je ve špičkovém stavu, velmi dobře udržovaný a byl naposledy v roce 2025 rozsáhle zrenovován. Přesvědčte se při prohlídce sami o prostorných a světlých místnostech – v reálu působí ještě působivěji než na fotografiích.

Byt není pronajatý, je volný k nastěhování a bez provize. Jedná se o soukromý prodej, proto nejsou makléřské dotazy vítány a nebudou zodpovídány.

Byt umístěný ve čtvrtém patře byl vytvořen v roce 1995 následnou přestavbou a je v mém vlastnictví od roku 2011. Je postavený ve stylu maisonette a nabízí obytnou plochu přibližně 86 m² v čtvrtém patře a zhruba 20 m² v přestavěném podkroví. Byt byl vždy pečlivě udržován, renovován a byl obýván i pronajímán (v obou případech jako byt bez domácích zvířat a nekuřácký). V roce 2024 byla instalována nová plynová kotelna podle nejnovějších standardů.

I budova samotná je v udržovaném a zrenovovaném stavu, a to díky oddané správě domu, která se stará o všechny záležitosti. Měsíční poplatek za dům činí přitom pouhých 160,00 € a současně existuje vysoká rezerva na údržbu.

Rozložení místností:

Z chodby se dostanete do světlého obývacího pokoje (cca 24 m²), který je vybavený okny a dveřmi až od podlahy ke stropu a nabízí přímý vstup na nádhernou slunnou terasu (cca 13 m²). Terasa je orientována na dlouhou stranu (4,3 m) k východu, má však také jižní část (3,3 m). Díky tomu je slunná po většinu dne až do odpoledne. Zde se skvěle odpočinete od každodenního shonu – užijte si nerušené chvíle na slunci nebo pohodlnou večeři venku.

Chodba (cca 10 m²) dále vede do prostorné koupelny se sprchou a vanou (cca 7 m²) a také do samostatné kuchyně (cca 9 m²) vybavené dobře zařízenou vestavěnou kuchyňskou linkou. Z chodby dále vstupujete do dvou ložnic (cca 15 m² a cca 16 m²) a do praktické, prostorné komory (cca 2 m²).

Ve stylu maisonette vede z jedné z ložnic masivní dřevěné schodiště do přestavěného podkroví. Tam na vás čeká další místnost o podlahové ploše přibližně 20 m², která byla dosud využívána jako ložnice a/nebo pracovna a disponuje čitelným šatníkem. Kvůli šikmým stropům byla tato místnost uváděna jako 0,5-místnost.

K bytu náleží také velká suchá sklepní místnost (cca 7 m²).

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici (slepá ulička) v oblíbené berlínské čtvrti Lankwitz (okres Steglitz-Zehlendorf). Zejména je třeba vyzdvihnout zelené okolí mezi Městským parkem na Emmichstraße a Obecným parkem Lankwitz, které jsou obě snadno dosažitelné pěšky, za pouhých asi pět minut.

Výborné spojení s veřejnou dopravou je také zaručeno: Autobusové linky 283, N81 a X83 najdete přibližně třemi minutami chůze. S-Bahn stanice Marienfelde a Lankwitz jsou dosažitelné na kole zhruba za šest minut.

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodních možností pro denní potřeby – včetně supermarketů, kaváren, restaurací a pekárny. Rodiny navíc ocení vynikající infrastrukturu s několika jeslemi a základními i středními školami v docházkové vzdálenosti.

Oblíbená nákupní třída Schloßstraße se spoustou obchodních příležitostí, velkými obchodními domy a pestrou gastronomickou nabídkou je dosažitelná expresním autobusem X83 přibližně za 20 minut, autem asi za 15 minut. Z nádraží Rathaus Steglitz pak existují vynikající spojení na berlínskou S- a U-linku (U9), díky čemuž se centrum města dostanete velmi rychle.

Tato lokalita tak ideálně spojuje klidné, přírodní bydlení s vynikající městskou infrastrukturou a dobrým spojením s berlínským centrem.

Vybavení bytu:

• Perfektně udržovaný a zrenovovaný

• Velký světlý obývací pokoj

• Velká slunná terasa s téměř novou markýzou

• Kuchyň včetně vestavěné linky a kuchyňských spotřebičů (kombinace chladicí a mrazicí skříňky, keramická varná deska, trouba)

• Praktická prostorná komora s dveřmi (vstup z chodby)

• Velká koupelna s vanou, oddělenou sprchou a koupelnovými skříňkami

• Hostinská toaleta

• 2 samostatné pokoje, z nichž jeden má dřevěné schodiště do podkroví

• Přestavěné podkroví s Velux slunečními žaluziemi a přístupným šatníkem

• Moderní plynové podlažní topení s individuálním ovládáním a certifikací „H₂-(vodíková)-Ready“ s 20% certifikací (Bosch Condens 7800i W, nové v 08/2024)

• Vlastní prostorná suchá sklepní místnost

• Společný sklep na kola