Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyStuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Bezpečná investice s okamžitým cash flow – připraveno k převzetí!

Tento skvěle řežený byt se prezentuje ve stavu naprosto jako nový. Byl kompletně a podle nejnovějších standardů zrenovován a vyniká energeticky velmi kvalitní konstrukcí. Důležitý detail pro budoucí stabilitu nákladů: Moderní plynový centrální topný systém byl kompletně obnoven až v roce 2023.

Celý objekt je plně zařízen nábytkem a je nabízen jako již úspěšně fungující a plně pronajatá společná bytová jednotka (WG). V bytě aktuálně bydlí spolehliví nájemníci, takže jako kupující se nemusíte obávat žádného rizika prázdného bytu či nutnosti nové pronájmu.

Pokoje byly zařízeny podle promyšleného konceptu „Připraveno k bydlení“ tak, že nájemníci prakticky musí přivézt pouze své oblečení a hygienické potřeby. Tento koncept zaručuje dlouhodobě extrémně vysokou poptávku na stuttgartsém trhu s nemovitostmi.

I myslíme na mikromobilitu: Pro milovníky kol nabízí budova výjimečně prostornou a bezpečnou místnost pro kola v suterénu. Budova je obklopena upravenými a rozlehlými zelenými plochami, které vytvářejí příjemnou atmosféru pro bydlení.

Ekonomika a výnos:

Díky aktuálně fungující komunitě sdíleného pronájmu byt od prvního dne generuje spolehlivé a atraktivní příjmy z nájmu. Podrobné údaje o současných příjmech z nájmu vám rádi poskytneme na vyžádání. Je to ideální a naprosto bezproblémová příležitost pro investory, kteří hledají již fungující nemovitost s okamžitým výnosem.

Městská lokalita ve Stuttgart-Zuffenhausen – perfektní infrastruktura a přední zaměstnavatelé přímo za rohem

Byt se nachází v jedné ze strategicky nejlepších lokalit Stuttgart-Zuffenhausen (Ohmstraße) a nabízí nepřekonatelnou kombinaci městské mobility, prvotřídních nákupních možností a bohaté nabídky volnočasových aktivit – přesně to, co činí sdílený pronájem dlouhodobě tak úspěšným.

1. Skvělá dopravní dostupnost (MHD a auto)

Nádraží Stuttgart-Zuffenhausen je vzdáleno pouhých přibližně 100 metrů. Odtud jezdí rovnou čtyři linky S-Bahn v hustém režimu (cca každých 5 minut). Cesta přímo do centra Stuttgartu trvá pouhých 10 minut. S-Bahn dále nabízí přímé spojení v systému dvouzastávkových spojů směrem na Ludwigsburg (Bietigheim/Marbach) a dále do Leonbergu, Weil der Stadt a Böblingenu.

Doplňuje nabídku autobusové nádraží na druhé straně kolejí s řadou linek, mimo jiné přímými spoji do Feuerbach a směrem k Schwieberdingen a Vaihingen/Enz. Řidiči oceňují rychlou dostupnost nedalekých státních silnic (B10/B27) a přímé napojení na dálnice.

2. Nákupní možnosti a gastronomie pro každodenní život

V pohodlném okruhu pouhých 200 až 400 metrů najdou obyvatelé vše potřebné: velké hypermarkety a diskontní obchody jako REWE, Aldi, Lidl, Action i E-Center jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Navíc bezprostřední okolí nádraží nabízí různé pekárny, kavárny a restaurace – ideální pro nenáročný život ve společném bydlení.

3. Volný čas, sport a příroda

Přestože se byt nachází v centrální oblasti, není opomenuta ani relaxační složka. Krásný městský les je vzdálen přibližně 200 metrů a zve k joggingu nebo procházkám. V okruhu 400 metrů se nachází několik sportovišť. Nedaleký venkovní a krytý bazén s tobogánem, velká lezecká stěna na boulder a i lanový chodník mezi stromy nabízejí pestrý sportovní a volnočasový program přímo v okolí.

4. Ekonomicky silné prostředí (Pracovní motor jako záruka pronájmu)

Lokalita je doslova magnetem pro kvalifikované pracovníky, projektové zaměstnance, studenty i stážisty. Světoznámé společnosti a přední zaměstnavatelé jako PORSCHE (závod v Zuffenhausen je dostupný pěšky či pouze jednou stanicí S-Bahn), Bosch, Nokia a Behr (MAHLE) se nacházejí v bezprostřední blízkosti. To zaručuje bytu i do budoucna vynikající obsazenost a kvalitní nájemníky.

Topení a energie:

Plynový centrální topný systém (obnoven v roce 2023). Oficiální energetický štítek se vztahuje na celý objekt a proto vykazuje vyšší hodnotu, nicméně reálná energetická náročnost této specifické bytové jednotky je díky strategické poloze středního bytu velmi efektivní – 80 kWh/(m²·rok).

Vybavení a stav renovace:

Stejně jako topný systém byla i koupelna kompletně modernizována v roce 2023.

Podlaha: Pokládány byly velkoformátové, tmavé dlaždice z kvalitního keramikového materiálu (Feinsteinzeug), které tvoří moderní kontrast ke stěnám.

Stěny: Jsou vybaveny nadčasovými velkými bílými dlaždicemi, které opticky rozšiřují prostor a zároveň jsou nenáročné na údržbu.

Koupelnová vana/sprcha: V zadní části se nachází světlá vana, kterou lze využít také jako sprchu.

Sanitární vybavení: Součástí je moderní umyvadlo s odpovídající podtržítkovou skříňkou pro zvýšení úložného prostoru a závěsné WC (částečně viditelné v popředí).

Další vestavěné prvky: Velká zrcadlová skříň nad umyvadlem zajišťuje praktické využití prostoru. Instalovaný moderní kombinovaný prádelní sušič je součástí konceptu „Připraveno k bydlení“ a je k dispozici nájemníkům. Několik praktických polic pro odkládací prostory a držáků na ručníky na pravé stěně doplňuje vybavení.

Lokalita a osvětlení:

Koupelna je koncipována jako denní, světlá koupelna. Umístění na konci chodby (s výhledem na okno) zajišťuje prostornou a světlou atmosféru. Mléčné sklo v okně poskytuje optimální ochranu soukromí při zachování vysoké světelné propustnosti. Pro optimální větrání je zajištěno díky výskytu okna a doplňkové větrací mřížce.