Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Kdo si přeje bydlet v Nippes, ví, že příležitosti jako tato jsou vzácné. Tento kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt v pečlivě udržovaném vlastnickém domě zaujme na přibližně 60 m² vysoce kvalitní výbavou, prostorným jižním balkonem s dřevěnými podlahami a moderní koupelnou – vše je nové, vše připravené a ihned k nastěhování.

Navíc bez provize.

Köln-Nippes patří mezi nejoblíbenější a nejživější čtvrti Kolína. Čtvrť vyniká krátkou dostupností tramvaje a autobusu, živou gastronomickou a nákupní scénou a opravdovým sousedským duchem. Kavárny, týdenní trhy, butiky a zelené plochy činí z Nippes jednu z nejatraktivnějších lokalit k bydlení ve městě – také pro dojíždějící pracovníky díky přímému napojení na hlavní nádraží a hlavní komunikace.

Byt byl začátkem roku 2026 kompletně zmodernizován. Všechny podstatné technické a řemeslné práce byly vyměněny:

• Podlaha: Vysoce kvalitní, celoplošně lepená vinylová podlaha – odolná vůči vlhkosti, robustní a snadno udržovatelná

• Stěny: Čerstvě omítnuté a natřené na bílo, což vytváří světlý a přátelský prostor

• Dveře: Nové vnitřní dveře se standardními obloženími

• Osvětlení: Moderní osvětlení ve všech místnostech

• Koupelna: Kompletně nová – závěsná toaleta s předstěnou, umyvadlo, skleněná sprcha, LED zrcadlo, ručníkový radiátor, nové obklady a instalace

• Technika: Elektroinstalace kompletně obnovená, nové radiátory, v domě je k dispozici optické vlákno

• Balkon: Velký jižní balkon s teplými dřevěnými podlahami – ideální pro relaxaci a vychutnávání si volného času

Extra vybavení: sklepní kóje, cyklistický sklep přístupný z nádvoří, prádelna s vlastním pracovním prostorem v domě.

Vícefamilijní dům (postaven v roce 1966, 3 podlaží, 8 jednotek) je převážně obýván majiteli.

V posledních letech byly vyměněny okna, vstupní dveře, schránkový systém, střešní izolace a topná technika byla převedena na moderní kondenzační systém.

I když se jedná o podzemní byt, díky umístění na svahu je byt přesto podobný přízemnímu – obytné místnosti mají okna od podlahy ke stropu.

Společné poplatky činí přechodně zvýšených 533 €/měsíc (včetně zvýšené rezervy 200 € na plánované balkonové práce, pro které již byly naspořeny značné prostředky). Rezerva bude brzy snížena na standardní úroveň, takže se střednědobě počítá s měsíčním poplatkem okolo 350 €.

Koupě bez provize od soukromých osob.

Realitním makléřům se neozývejte.