Prodej domu 4+1 • 108 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64293

Tento atraktivní řadový dům, původně zhruba z roku 1960 s přibližně 100 m² obytné plochy (detailní údaje a půdorys budou dodány po zadání plánu projektovým úřadem), nabízí příjemné bytové prostředí – nekouřácký dům bez domácích mazlíčků, což pozitivně ovlivňuje jeho stav. Dům byl při koupi kompletně vykasován a následně důkladně zrekonstruován. Mezi provedené modernizace patří například: kotel na nízkoteplotní kondenzaci pro ohřev teplé vody a topení s využitím speciálních nízkoteplotních topných těles (komínář jej bude kontrolovat pouze každé tři roky místo roční kontroly), kompletní výměna přípojů a odpadních potrubí se zavedením cirkulačního systému, rekonstruováno koupelna, hostinská toaleta a kuchyně firmou Willig ze Darmstadtu, certifikovaným mistrovským řemeslným podnikem. Elektrická instalace byla provedena nově a do každé místnosti byla navíc položena stíněná datová linka pro stabilní a rychlý internet. Dům disponuje připojením na optickou síť. Střecha byla komplexně zateplena – což je důležitý příspěvek k energetické účinnosti. Dále dům nabízí ještě jeden volný komín, který lze například využít pro dřevěný krbový kamín. I v následujících letech byla nemovitost pravidelně udržována a dále optimalizována. Mezi další provedená opatření patří: nová kvalitní vstupní vrata, pečlivě přepracované venkovní prostory na předním i zadním dvoře (dlažba a úpravy krajiny). Zahrada je napojena na vodovodní i elektrické přípojky a je zde i solární balkonová elektrárna – ideální pro různé možnosti využití. Tato nemovitost spojuje solidní konstrukci s moderní technikou a udržitelnými investicemi, takže si budoucí majitelé mohou dlouhodobě užívat její přednosti.

Rozložení místností:

- Suterén (plně podzemní) = pracovňa, skladovací místnost a prádelna

- Přízemí = kuchyně, obývací pokoj, loggie, hostinská toaleta

- 1. patro = dva pokoje

- 2. patro = pokoj, koupelna

K domu náleží zahradní plocha před domem a další zahrada na zadní straně. Dále je k této nemovitosti přiřazena vlastní garáž a venkovní parkovací místo pro automobil. Celková velikost pozemku činí 314 m².

Být tam, kde ostatní sní! Waldkolonie je jednou z nejprestižnějších a nejžádanějších obytných čtvrtí v Darmstadtu. Je charakterizována harmonickou kombinací městské infrastruktury a přírodní idyly, a vy tak máte výhodu vynikající dostupnosti a zároveň zeleného, relaxačního prostředí. Možnosti rekreace: Stačí pár minut chůze a dostanete se do nádherných parků a lesů – ideální pro procházky, běh nebo jen pro načerpání čerstvého vzduchu.

Vzdělání: Školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky, což činí lokalitu atraktivní i pro rodiny.

Dopravní dostupnost: Les, hlavní nádraží, dálnice i centrum města jsou dostupné během několika minut.

Být tam, kde ostatní sní! Waldkolonie je jednou z nejprestižnějších a nejžádanějších obytných čtvrtí v Darmstadtu. Je charakterizována harmonickou kombinací městské infrastruktury a přírodní idyly, a vy tak máte výhodu vynikající dostupnosti a zároveň zeleného, relaxačního prostředí. Možnosti rekreace: Stačí pár minut chůze a dostanete se do nádherných parků a lesů – ideální pro procházky, běh nebo jednoduše pro načerpání čerstvého vzduchu. Vzdělání: Školy a mateřské školy jsou rychle dostupné, což činí lokalitu atraktivní také pro rodiny. Dopravní dostupnost: Hlavní nádraží a dálnice jsou dostupné během několika minut – ideální pro dojíždějící nebo časté cestující. Waldkolonie je čtvrtí v západní části Darmstadtu, která se vyznačuje historickým vývojem a svou polohou. Lokalita: Waldkolonie se nachází na sever od Rheinstraße, na jih od Gräfenhäuser Straße a na západ od hlavního nádraží a železničních tratí spojujících Frankfurt nad Mohanem a Heidelbergu. Na západě sousedí se Západním lesem, který sahá až k územím Griesheimu a Weiterstadtu. S rozlohou přibližně 4,48 km² a kolem 5 781 obyvateli (stav k 31. prosinci 2017) patří mezi menší čtvrti Darmstadtu. Dopravní dostupnost: Waldkolonie má dobré dopravní spojení. Několik autobusových linek spojuje čtvrť s hlavním nádražím a centrem města; v běžných časech jede autobus na trase mezi hlavním nádražím a centrem každých 15 minut. Navíc je hlavní nádraží dostupné pěšky, což usnadňuje přístup k regionální i nadregionální železniční dopravě. Blízkost dálnice A5 umožňuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť. Školy: Ve Waldkolonie se nachází základní škola Käthe-Kollwitz-Schule, která leží přímo u okraje lesa na Koblenzer Straße. Okolí školy je ideální pro pěší chůzi. Nádraží: Hlavní nádraží Darmstadt se nachází ihned východně od Waldkolonie a je dostupné pěšky. To obyvatelům poskytuje přímý přístup k regionálním i nadregionálním vlakovým spojením a zvyšuje atraktivitu této čtvrti pro dojíždějící. Možnosti rekreace: Blízkost Západního lesa nabízí obyvatelům Waldkolonie řadu možností pro rekreaci. Les je ideální pro procházky, běhání a cyklistiku a slouží jako zelený útočiště od městského shonu.

K prodeji je výjimečná nemovitost, která jako památkově chráněná stavba vnější povahy představuje autentický kousek regionální kulturní historie. Tato vzácná příležitost je určena milovníkům historické architektury, kteří hledají něco výjimečného a zároveň chtějí profitovat z významných ekonomických výhod.

Výhody na přehled:

• Osvobození od povinnosti renovace: Klíčová výhoda v dnešní době – památkově chráněné budovy jsou výslovně osvobozeny od přísných energetických požadavků stavebního zákona o energetice (GEG), jako je například povinná renovace fasád nebo povinnost zateplení. Zachovávají si charakter domu bez tlaku na modernizaci.

• Není třeba se vzdát moderního komfortu a energetické účinnosti: Díky optimální termice jako řadový dům těží nemovitost z přirozené tepelné izolace, kterou poskytují sousední budovy, což výrazně minimalizuje tepelné ztráty přes vnější stěny.

• Moderní technika: Objekt je již vybaven efektivním nízkoteplotním kondenzací kotlem, který zajišťuje spolehlivý a úsporný zdroj tepla. Střecha je již zateplená a na zahradní střeše se nachází balkonová solární elektrárna, takže i zde je dosaženo moderního energetického standardu.

• Daňové výhody (památková odpisovatelnost – Denkmal-AfA): Díky statusu památky máte nárok na atraktivní daňové odpisy podle § 7i / 10f zákona o daních z příjmů (EStG). Náklady na rekonstrukci a údržbu lze uplatnit v daňovém přiznání během několika let, což činí tento objekt excelentní investicí.

• Zachování kulturního dědictví: Nejedná se jen o koupi nemovitosti, ale o nákup hodnotného historického díla. Fasáda, která je pod zvláštní ochranou, vám a okolí zaručuje dlouhodobé zachování tohoto půvabného historického obrazu.

Bez poplatků makléřům! Prosíme makléře, aby nás nekontaktovali!

Máte-li zájem, můžete zanechat zprávu se svou e-mailovou adresou a my vás budeme co nejdříve kontaktovat.