Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Hessen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Etagenwohnung in einem gepflegten Reihenendhaus mit zwei Parteien. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, viel Platz sowie einen eigenen Außenbereich. Der komplette Gartenbereich inklusive Pool und einer Gartenhütte gehören dazu.

V nabízené nemovitosti se jedná o moderní byt v udržovaném řadovém domě se dvěma jednotkami. Okouzlí vás promyšleným uspořádáním, vysoce kvalitním vybavením, dostatkem prostoru a vlastním venkovním prostorem. Součástí je kompletní zahrada včetně bazénu a zahradní chaty.

Der Eingangsbereich führt zunächst in einen Flur, von dem aus ein modernes Gäste-WC, die Küche und der helle Wohn- und Essbereich erreicht werden können. Von dort haben sie über eine praktische Schiebetür direkten Zugang zur großen Terrasse mit angrenzendem privaten Garten. Die Terrasse ist westlich ausgerichtet und lädt zu sonnigen Nachmittagen und Abenden im Freien ein.

Vstupní hala vede nejprve do chodby, odkud je přístup k modernímu hostinskému WC, kuchyni a světlému obývacímu a jídelnímu prostoru. Odtud máte praktickými posuvnými dveřmi přímý vstup na prostornou terasu s přilehlou soukromou zahradou. Terasa je orientována na západ a zve k slunným odpoledním i večerním chvílím venku.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Kromě obytné části nabízí byt několik ložnic a další místnost, která se ideálně hodí jako pracovovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken.

Koupelna je moderně vybavena a nabízí jak bezbariérovou sprchu, tak vanu a dvojité umyvadlo.

Fast die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und dadurch unabhängig von Öl und Gas.

Téměř celý byt je vybaven elektrickým podlahovým topením, což znamená nezávislost na ropě a plynu.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was für einen zeitgemäßen energetischen Standard und einen niedrigen Energieverbrauch spricht.

Nemovitost má energetickou třídu B, což svědčí o moderním energetickém standardu a nízké spotřebě energie.

Im Garten gehören eine Gartenhütte, ein Rost, ein Pool und Fahrradständer dazu. Es wachsen unter anderem Kirschen, Pflaumen, Mirabellen, Weintrauben und Renekloden.

V zahradě se nachází zahradní chata, ohniště, bazén a stojany na kola. Pěstují se zde mimo jiné třešně, švestky, mirabelky, hrozny a reneklody.

Zur Einheit gehört eine Garage.

K bytové jednotce náleží garáž.

Als Zugabe gibt es ein Starterset inklusive Rasenmäher, Heckenschere, Hochdruckreiniger und Geräte wie Besen oder Rechen.

Jako bonus je součástí startovací sada, která obsahuje sekačku na trávu, nůžky na živé ploty, vysokotlakový čistič a nářadí jako koště či hrábě.

Das Reihenendhaus befindet sich zentral gelegen im Kern von Weiterstadt.

Řadový dům se nachází v centru města Weiterstadt.

Es liegt am Ende eines Privatwegs, wodurch es keinen Durchgangs- / Autoverkehr am Haus gibt.

Nachází se na konci soukromé cesty, což zaručuje absenci průjezdného či tranzitního automobilového provozu u domu.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, DM (Loop: ca. 2 km)), Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle nach Darmstadt und das Umland. Ergänzend dazu sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen besteht.

V bezprostředním okolí se v docházkové vzdálenosti nachází řada obchodů (Kaufland, Aldi, DM – zhruba 2 km), pekáren, kaváren, restaurací, lékáren a ordinací. Školy, školky a další zařízení každodenní potřeby jsou rovněž v krátké vzdálenosti. Za pár minut pěšky se dostanete k autobusové zastávce do Darmstadtu a okolí. Navíc jsou dálnice A5 a A67 snadno dostupné, což zajišťuje velmi dobré spojení s celým regionem Rýn-Main a frankfurtským letištěm.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden und offenem Kamin.

Byt je luxusně vybaven dřevěnými parketovými podlahami a otevřeným krbem.

Alle Fenster und Außentüren sind 3-fach verglast, mit Rollläden, im Keller zusätzlich mit Einbruchsschutz / einwurfsicher und im Eingangsbereich mit Fingerabdruckssensor und automatischer Mehrfachverrieglung ausgestattet. In den unteren Etagen ist Insektenschutz vorhanden.

Všechna okna a vchodové dveře jsou trojskleněná a vybavena roletami; v suterénu mají navíc bezpečnostní ochranu proti vloupání a jsou ochranná proti vniknutí, zatímco ve vstupní oblasti jsou vybaveny snímačem otisků prstů a automatickým vícenásobným zajištěním. Na nižších patrech je zajištěna ochrana proti hmyzu.

Fast die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und dadurch unabhängig von Öl und Gas - das "Heizungsgesetz" lässt einen nicht erstarren. Aktuell betragen die Heizkosten zwischen 95 und 153 EUR pro Monat.

Téměř celý byt je vybaven elektrickým podlahovým topením, takže je nezávislý na ropě a plynu – „zákon o vytápění“ vám nedovolí zůstat stát. Aktuální náklady na topení se pohybují mezi 95 a 153 EUR za měsíc.

Zusätzlich können fast alle Räume über einen Kamin beheizt werden, da dieser mit einem Wärmeaustauscher und einem Wasserkreislauf ausgestattet ist. Für den nächsten Winter ist Holz für einige gemütliche Abende dabei.

Kromě toho lze téměř všechny místnosti vytápět pomocí krbu, který je vybaven teplovým výměníkem a vodním okruhem. Na příští zimu je připraveno dřevo pro několik útulných večerů.

Die Immobilie wurde mehrfach modernisiert: Dach 2002, Bad, Gäste-WC, Fenster, Außen- und Innentüren, Elektrogeräte, Balkonkraftwerk, Kellerdämmung, Terrasse...

Nemovitost byla několikrát modernizována: střecha v roce 2002, koupelna, hostinského WC, okna, vnější i vnitřní dveře, elektrospotřebiče, balkonová elektrárna, izolace suterénu, terasa...

Durch die Solaranlage an der Südseite (mit Speicher) liefert auch im Winter ihren Beitrag zum Energiesparen.

Díky solárnímu systému na jižní straně (s akumulací) přispívá i v zimě k úsporám energie.

Noch etwas Wichtiges zum Schluss - eine Garage gehört dazu.

Ještě něco důležitého na závěr – k nemovitosti náleží garáž.

Innerhalb der nächsten 4 Wochen wird diese Immobilie ohne Makler inseriert.

Falls der Zielpreis nicht erzielt wird, wird die Vermarktung durch einen Makler, wahrscheinlich mit anderen Konditionen übernommen, da wir uns dann im Ausland befinden.

V průběhu příštích 4 týdnů bude tato nemovitost inzerována bez makléře. Pokud se nedosáhne cílové ceny, bude prodej předán makléři, pravděpodobně za odlišných podmínek, jelikož se poté budeme nacházet v zahraničí.

Bitte schnell melden und Termine vereinbaren!

Prosím, ozvěte se co nejdříve a domluvte si prohlídku!