Prodej bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyColbestrasse 23 Berlin - Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Následuje překlad textu:

Výjimečně světlý podkrovní byt nad střechami Friedrichshain Kreuzberg v klidné čtvrti.

Dům (historická budova) byl do roku 2017 kompletně zmodernizován – střecha, fasáda (včetně omítkových detailů), okna, vstup do domu a veškeré technické vybavení domu byly renovovány.

Vybavení domu zahrnuje centrální plynový kondenzátní kotel, renovované stoupací potrubí a moderní elektroinstalaci. Kromě toho byly instalovány nové zvonky a schránky a byl vytvořen nově upravený vnitřní dvůr s parkovacími místy pro kola.

Kompletně zrekonstruovaná historická budova včetně novostavby se skládá ze 4 podlaží s celkem pouze 8 byty. Podkroví bylo v roce 2017 přístavěno jako novostavba na stávající historickou budovu.

Byt se rozprostírá na dvou úrovních, které jsou v otevřeném prostoru propojeny. Vysoké stropy přes 5 metrů dodávají místnostem vzdušnost a jedinečný designový vzhled. Místnosti jsou osvětlovány jak velkými okny a balkónovými dveřmi, tak i okny ve střešních zákatech. Díky kvalitní izolaci Isofloc je klimatické prostředí bytu vynikající jak v létě, tak v zimě.

Srdcem bytu je obývací kuchyně o rozloze přes 30 m² s vestavěnou kuchyňskou linkou. Velký balkon (cca 6,5 m² podlahové plochy) je přístupný přes dvě skleněné dveře. Orientace na východ a obrovské parkové propojené vnitřní dvořany čtvrti dělají z balkonu oázu. V létě se interiér a exteriér téměř prolínají. Výhled umožňuje neobvykle daleký pohled do centra města.

Místnost směrem k ulici (19 m²) je samostatně přístupný obývací pokoj nebo ložnice.

Mezanin má přibližně 9,5 m² podlahové plochy a započitatelnou velikost cca 6 m². Předchozí uživatelé zde zřídili homeoffice, spací koutek a místo pro jógu.

Koncept prostoru je záměrně otevřený a hodí se zejména pro kreativní jedince, single nebo páry, kteří mají rádi moderní způsob bydlení s hodně světla a vzduchu (atelier) a nechtějí klasické rozdělení místností.

Byt má přibližnou obytnou plochu 85,25 m². Vzhledem k tomu, že balkon a mezanin jsou však započítávány jen částečně, působí byt výrazně prostorněji. Velký balkon s volným výhledem je skutečným lákadlem a hezky rozšiřuje obytný prostor do zelených vnitřních dvořanů.

Na základě rozhodnutí společenství vlastníků (WEG) existuje možnost instalace krbového vařáku. Jak přesně se to dá realizovat, by kupující konzultoval s příslušným komínářem.

Také je společenstvím vlastníků závazně schválena možnost instalace dalšího střešního okna.

Byt je ihned k nastěhování. Upozorňujeme, že prodej probíhá přímo od vlastníka a nejsou účtovány žádné poplatky realitní kanceláři.

Byt se nachází v klidné, dopravně zklidněné boční ulici v oblíbené berlínské čtvrti Berlin-Friedrichshain. V bezprostřední blízkosti se nachází rušný Boxhagener Platz, který svým týdenním trhem, půvabnými kavárnami, restauracemi a malými obchody zve k objevování.

Autobusy, tramvaje i stanice metra U-Bahnhof Samariterstraße (linka U5) jsou snadno dosažitelné pěšky a zajišťují rychlé spojení do centra města, na hlavní nádraží v Berlíně a na letiště Berlin Brandenburg.

Okolí kombinuje typický berlínský život v čtvrti s možnostmi ústupu: zelené plochy, klidné vnitřní dvory a malé průchozí uličky nabízejí místa k odpočinku, zatímco řada obchodů, gastronomických podniků a kulturních zařízení se nachází přímo v sousedství.

Infrastruktura zahrnuje lékárny, diskontní obchody s potravinami, praktické lékaře, jesle, základní, střední a reálné školy, gymnázia, celostátní školu a různá městská hromadná dopravní spojení. Metro (U-Bahn) a S-Bahn jsou dostupné pěšky.

Zvláštní pozornost stojí za propojené vnitřní dvory.

Podkrovní byt byl do roku 2017 postaven jako novostavba.

To zahrnuje kromě technického vybavení domu mimo jiné i vnější stěny, vysoce kvalitně izolovanou střechu (Isofloc), vnitřní stěny, dřevěná okna a zcela nově položenou podlahu.

Výběr materiálů, dispozice bytu a výška stropů zajišťují příjemné klimatické prostředí a dobré přirozené osvětlení.

Koupelně s denním světlem je vybavena vanou a sprchovým koutem, luxusní vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Velký balkon s výhledem do dálky a samostatný sklepní kóje dokonale doplňují nabídku.

V dohodě s příslušným komínářem existuje případně možnost instalovat krbový vařák a společenství vlastníků již takové opatření schválilo.

Dále existuje schválení WEG pro instalaci dalšího střešního okna.

Byt je nebytový (bez nábytku) a ihned k nastěhování.

Byt je nabízen přímo od vlastníka. Nehrazí se žádné další poplatky realitní kanceláři. Byt je k nastěhování ihned. Prohlídky probíhají po individuální domluvě. V případě dalšího zájmu vám rádi poskytneme další podklady.