Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Okouzlující 3+1 byt vhodný k vlastnímu bydlení nebo jako investice v novostavbě "52° Nord - Bydlení u vody v Berlín-Grünau".

Tento nádherný, téměř nový byt ve 2. patře okouzlí nejen fantastickým výhledem na vodu, ale také prostorným a funkčním dispozicím s částečně otevřeným kuchyňsko-jídelním prostorem, se spojenou spižírnou a skladovacím prostorem vedle kuchyně, s dalším úložným prostorem pro pračku a sušičku, dvěma koupelnami (sprchovou i vanovou) a úžasnou lodžií s výhledem do dálky a na vodu.

Projekt:

Novostavba "52º Nord - Bydlení u vody v Berlín-Grünau" je jedinečná.

Mnoho unikátních prvků se spojuje v tomto obytném komplexu, který již získal řadu národních i mezinárodních ocenění:

– rozmanitý architektonický styl od renomovaných architektů z Německa i zahraničí

– udržitelná energetická zásoba díky vlastní energetické centrále s třemi blokovými kogeneračními jednotkami (3 BHKW) a podzemní sítí nízkoteplotního tepla

– čtvrtí vlastnické jezírko, které je napájeno dešťovou vodou z okolních budov a volných ploch a biologicky čištěno zasazenými břehovými biotopy (koncept "Sponge City" – město houby)

– příjemné mikroklima díky jezírku o rozloze 6.000 m², které tvoří srdce atraktivní čtvrti

– infrastruktura přímo v obytné čtvrti: ekologická mateřská škola, dvě kavárny, zdravotnické centrum, stanice pro nabíjení elektromobilů, 600 m dlouhá promenáda podél břehu a mnoho dalšího

– jedinečná kombinace geografických předností:

  → poloha v nejzelenější a nejvodnatější části Berlína

  → umístění u Dahme, která v Köpenicích ústí do Sprevy

  → blízkost a trajektové spojení k Müggelbergu, nejvyššímu přirozenému výběžku Berlína

  → přímý přístup k jezírku o rozloze 6.000 m²

  → zastávka tramvaje v bezprostřední blízkosti

Nabízený byt WE 17 se nachází v tzv. Seefeld 1, který je tvořen dvěma stavebními bloky "Haus am Quartiersplatz" a "Haus am Wasser". Budova byla dokončena v roce 2016 a postavena dle normy EnEV 2009. K bytu kromě dvou úložných prostor uvnitř bytu náleží i prostorný sklep v suterénu objektu. Volitelně je k dispozici i pěkné parkovací místo pro automobil v přidružené podzemní garáži.

Novostavba "52º Nord - Bydlení u vody v Berlín-Grünau" se nachází v nejzelenější a nejvodnatější části Berlína – v okrese Treptow-Köpenick. Idylicky situovaná na ústí Dahme, Grünau získalo své jméno podle historického popisu vesnice "Grüne Aue", kterého lze vysledovat až do roku 1749.

Už v roce 1866 zřídila železniční společnost Görlitzer v Berlíně zastávku v Grünau. Současně založila Berlínská parní plavba akciovou společnost přístav u Dahme. Tím se Grünau stalo oblíbeným výletním cílem, kam během letních víkendů směřovaly tisíce obyvatel Berlína hledajících odpočinek.

V tomto malebném místě se již po roce 1875 usadili zástupci finančně silné buržoazie, postavili zde první tovární budovy, honosné vily i prosperující hospody.

Nejpozději s konáním veslařského závodu na Dahme dne 27. června 1880 byla oblast objevena pro vodní sporty. Okolo roku 1900 byla postavena stále existující regatařská trať s krytou tribúnou a pavilonem pro německého císaře a v roce 1936 se zde konaly olympijské závody v veslování a kanoistice.

S počátkem 20. století rychle postupoval rozvoj infrastruktury v a okolo Grünau. V roce 1905 vznikla ve spolupráci s Adlershofem a Altglienicke první vodárna, o tři roky později byla rozšířena plynárenská a elektrická síť. Další průmyslové, výrobní a servisní podniky (včetně největší prádelny v Německu) se usadily na břehu Dahme. S industrializací vznikla řada dalších pohodlných budov v malebné části Grünau, což upevnilo pověst této čtvrti jako předměstí vil na jihovýchodě metropole. Už Theodor Fontane ve svých cestopisných zápisech o Mark-Brandenburg popisoval idylickou polohu Grünau.

Dnes není Grünau jen atraktivním místem k bydlení přímo u břehu Dahme, ale díky blízkosti a výbornému spojení s novým hlavním letištěm BER, díky přítomnosti několika mezinárodních korporací (např. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), novému centrálnímu sídlu Berlínské spořitelny v nedalekém Johannisthalu a největšímu evropskému obchodnímu a vědeckému centru WISTA v sousedním Adlershofu se řadí mezi nejžádanější lokality s vysokým růstovým a hodnotovým potenciálem.

Nabízený 3-pokojový byt je kvalitně postaven a vysoce kvalitně vybaven. Pouze renomovaná značková zařízení a známé designové linie svědčí o vysokém stavebním standardu novostavby a zajišťují kvalitu, pocit pohodlí, dlouhověkost a udržení hodnoty. Navíc majitelé vybavili byt exkluzivní vestavěnou kuchyní značky SIEMATIC, která reprezentativně obklopuje kuchyňsko-jídelní prostor a nabízí plnou funkčnost bez kompromisů.

V rámci komplexu "Haus am Quartiersplatz" a "Haus am Wasser" vzniklo celkem 64 bytů o rozměrech přibližně 44 m² až 110 m². Nabízený byt WE 17 se nachází ve 2. patře budovy "Haus am Quartiersplatz", která sousedí s čtvrťovým jezírkem. Zatímco tato nádherná vodní plocha se zasazenými břehovými biotopy především zlepšuje kvalitu pobytu, jen něco přes 100 m vás odděluje od Dahme – přítoku Sprevy – který vás zve ke koupání a různým vodním sportům. Mnoho obyvatel se tam před prací osvěžují plaváním nebo si po práci vezmou SUP prkno a vyrazí na projížďku po nádherné Dahme s výbornou kvalitou vody.

Prostorné stropy s výškou až 2,75 m a velká okna umožňují, aby všechny místnosti byly zalité slunečním světlem. Přilehlá lodžie se v létě promění ve čtvrtý pokoj a potěší milovníky slunce a květin. Dva praktické úložné/provozní prostory spolu se sklepem v suterénu doplňují vysoký standard bydlení.

K bytu volitelně náleží také parkovací místo v podzemní garáži a rovněž řada cyklistických stání v rámci společného vlastnictví.

Samozřejmostí je, že při tomto vysokém standardu byly instalovány i vybavení jako podlahové topení s individuálním ovládáním v každé místnosti, parketová podlaha, stínicí rolety, videointerkom a vstupní dveře bytu s bezpečnostním standardem WK-2.

Kvalitní vestavěná kuchyně značky SIEMATIC byla instalována při nastěhování a její cena je již zahrnuta v kupní ceně.

IMPRESSUM

Informace podle § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mobil: +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen v IVD | Německá asociace realitních makléřů | Spolkové sdružení realitních poradců, makléřů, správců a znalců e.V. | Region Berlín-Braniborsko e.V.

Povolení podle § 34c Gewerbeordnung: Uděleno městem Kolín nad Rýnem | Úřad pro veřejný pořádek | Vydáno dne 29. ledna 2013.

Příslušný okresní úřad: Okresní úřad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick