Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Byt v historické budově bez provize s 111 m² obytné plochy, se dvěma jižními balkóny a klasickou zakladatelskou substancí ve žádané čtvrti Helmholtz-Kiez v berlínském Prenzlauer Berg.

Bez provize – investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Berg

Historický byt o rozloze 111 m² se dvěma jihozápadními balkóny.

– Anglicky mluvící a mezinárodní kupci jsou vítáni –

Další informace, dokumenty a komunikaci v angličtině lze zajistit na vyžádání.

Jedná se o hodnotné berlínské core-aktivum určené pro dlouhodobě orientované kupce – vhodné pro soukromé investory, perspektivní uživatele i mezinárodní investory, kteří hledají investici založenou na euru v zavedené centrální lokalitě.

Byt se nachází ve 4. patře udržovaného domu ve stylu Jugendstil z roku 1911 a je stabilně pronajímán od roku 1998. Je obzvláště vhodný pro dlouhodobě orientované investory, perspektivní uživatele s realistickým časovým horizontem a mezinárodní kupce hledající eurozaloženou investici v Berlíně.

Investiční klíčová čísla:

• Kupní cena: 810 000 €

• Obytná plocha: 111 m²

• Pokoje: 3

• Patro: 4. patro

• Rok výstavby: 1911

• Čistý nájem: 773,31 € / měsíc

• Roční čistý nájem: cca 9 279 €

• Aktuální nájemné: cca 6,97 €/m²

• Správcovský poplatek: 353 € / měsíc (2025)

• Fond společenství vlastníků: cca 90 123 € (stav k 12/2024)

• Kupní cena/m²: cca 7 300 €

• Provize pro kupce: 0 %

Byt je dlouhodobě orientovaným core-aktivem v mikro-lokality A: stará budova, kvalita lokality, rozměr bytu, dva balkóny, nájemní rezerva a strategická možnost vlastního užívání či exit.

Současný nájem představuje konzervativní, stabilní východisko. Pro dlouhodobě orientované kupce vytváří jasně rozpoznatelnou rezervu oproti dnešní berlínské tržní úrovni – s potenciálem pro růst v zákonných mezích.

Stav majetku je uspořádaný, transparentní a dobře zdokumentovaný. Byt byl v roce 1998 při dělení a renovaci převeden do vlastnictví bytových jednotek; transformační zábrana podle § 577a BGB již dnes neplatí.

Při pozdějším vlastním užívání platí běžná zákonná ustanovení, zejména § 573 odst. 2 č. 2 BGB. Vzhledem ke dlouhé době pronájmu činí zákonná výpovědní lhůta v současnosti 9 měsíců (§ 573c BGB).

Závěr

Zajistěte si strategickou investici do jedné z nejstabilnějších centrálních lokalit Německa – s důvěryhodnou nájemní situací, solidní strukturou a jasně doložitelným rozvojovým potenciálem.

Tato kombinace kvality lokality, historické substancie a dlouhodobého rozvojového potenciálu je na trhu v této podobě velmi vzácná.

Další právní a ekonomické detaily rád vysvětlím při osobním rozhovoru a při vážném zájmu poskytnu odpovídající dokumentaci.

Ulice Wichert se nachází ve vyhledávané čtvrti Helmholtz-Kiez v berlínském Prenzlauer Berg – jen pár kroků od Schönhauser Allee, a tak v jedné z nejhodnotnějších centrálních obytných lokalit Berlína.

Mikrolokace spojuje klasickou zakladatelskou architekturu, vyvinutou sousedskou strukturu a vynikající infrastrukturu. V bezprostředním okolí se nachází kavárny, restaurace, týdenní trhy, obchody, školy, jesle, zdravotnická zařízení a několik parků a zelených ploch.

Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark jsou snadno dostupné. Obchodní centrum Schönhauser Allee Arcaden je vzdálen jen pár minut chůze a pohodlně zajišťuje denní potřeby.

Doprava je vynikající: stanice S-Bahn, metro, tramvaj a Ringbahn stanice Schönhauser Allee jsou dostupné pěšky. S linkou U2 se rychle dostanete na Alexanderplatz; také centra, Hackescher Markt a Muzejní ostrov jsou velmi dobře napojeny.

Pro investory je lokalita zvláště atraktivní: Prenzlauer Berg se vyznačuje trvale vysokou poptávkou po bydlení, omezenou nabídkou srovnatelných historických bytů a dlouhodobě silnou nájemní poptávkou.

Pro mezinárodní kupce představuje jasný investiční případ: centrální berlínská lokalita, zavedená infrastruktura, historické byty, vysoká poptávka a dlouhodobá hodnota.

Vybavení:

• 3 pokoje / 111 m² obytné plochy

• 4. patro

• Rok výstavby: 1911

• Výška stropu až cca 3,25 m

• Dva jižní/jihozápadní balkóny s výhledem na zahradu

• Originální dřevěné podlahy

• Stukové stropy

• Světlem naplněná koupelna s vanou

• Vestavěná kuchyň je součástí bytu

• Skladový prostor ve sklepě

• Možnost využití vnitřního dvora/zahrady

• Ústřední topení

• Energetická třída D

• Udržovaná společenství vlastníků

• Budova s 34 obytnými jednotkami v hlavní budově a dvou bočních křídlech

• Protokoly společenství vlastníků a doklady o rezervním fondu jsou k dispozici

Údržba / Budova:

Budova byla v průběhu posledních desetiletí kontinuálně udržována a modernizována.

• 1998: rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce včetně ústředního topení a ohřevu vody

• 2000: přestavba podkroví

• 2009: renovace balkonů

• 2014: renovace sklepního podhledu

• 2016: přestavba vnitřního dvora

Kombinace historické struktury, pravidelné údržby a solidní rezervní struktury snižuje technické riziko a posiluje dlouhodobou hodnotu.

Ekonomická klíčová data:

• Kupní cena: 810 000 €

• Čistý nájem: 773,31 € / měsíc

• Roční čistý nájem: cca 9 279 €

• Aktuální nájem: cca 6,97 €/m²

• Správcovský poplatek: 353 € / měsíc (2025)

• Fond společenství vlastníků: cca 90 123 € (stav k 12/2024)

Potenciál a perspektiva:

Současný nájem je nastaven na konzervativní úrovni stávajícího stavu a nabízí jasně rozpoznatelnou rezervu oproti dnešní berlínské tržní úrovni.

• Ochrana památek: ne

• Ochranná zóna Pankow

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

• Prodej v pronajatém stavu

• Dokumentace společenství vlastníků a doklady o rezervním fondu k dispozici na vyžádání

• Energetický štítek: třída D (115,1 kWh/m² ročně, plyn, štítek spotřeby)

• Pře převzetí dle dohody

Byt se hodí jako solidní investice pro kupce se středně až dlouhodobým investičním horizontem. Poskytuje plánovatelné příjmy od okamžiku nákupu, udržovaný stav objektu a ověřitelnou nájemní rezervu v rámci zákonných podmínek.

Pro kupce s dlouhodobou perspektivou vlastního užívání nebo s možností následného využití nabízí objekt navíc atraktivní variantu. Byt byl již v roce 1998 při dělení a renovaci převeden do vlastnictví bytových jednotek a od té doby zůstává v původním vlastnictví. Platná jsou proto běžná zákonná ustanovení pro pozdější užívání.

Nájemce je informován o prodejním procesu. Základní představa o změně vlastníka a případném budoucím vlastním užívání byla projednána otevřeně a transparentně. Byt je prodáván se stávajícím nájemním vztahem.

Uveřejněná kupní cena se vztahuje na prodej se stávajícím nájemním vztahem. Hodnota srovnatelného neobsazeného bytu v této lokalitě je výrazně vyšší, což z dlouhodobého hlediska vytváří substanciálně silnou a rozvojově schopnou investici.

Mezinárodní dotazy jsou vítány. Další dokumentaci a komunikaci v angličtině lze zajistit na vyžádání.

Další krok:

V případě zájmu zašlete prosím poptávku s úplnými kontaktními údaji, telefonním číslem a krátkým vyjádřením, zda zvažujete byt jako investici nebo jej perspektivně plánujete využít pro vlastní bydlení.

Rád vyjasním podstatné body v krátkém telefonátu a při vážném zájmu Vám strukturovaně poskytnu dostupnou dokumentaci.

Prohlídka:

Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě a při prokazatelném zájmu o koupi. Vzhledem k tomu, že je byt pronajatý, probíhají prohlídky jako pečlivě naplánované individuální termíny. Doklad o financování nebo kapitálové krytí může být před potvrzením termínu vyžádán.

Jelikož se vlastník momentálně nachází v zahraničí, prohlídky provádí oprávněný zástupce na místě. Dohody o smlouvě a ceně se sjednávají výhradně přímo s vlastníkem.

Poznámka:

Vizualizace půdorysů slouží pouze k ilustraci. Údaje o rozměrech a plochách jsou orientační. Všechny informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí; skutečný stav zjištěný při prohlídce a smluvní dokumenty jsou rozhodující.

--- Poptávky od makléřů nejsou výslovně žádány. ---