Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: K dispozici je znalecký posudek zbývající doby užívání, který RND odhaduje na přibližně 26 let. Díky tomu může vzniknout možnost uplatnit zvýšenou odpisovou sazbu 3,85 % – téměř dvojnásobek obvyklé sazby 2 %.

Investoři i budoucí uživatelé, pozor:

Tento kouzelný dvoupokojový byt v historické budově na adrese Külzer Straße 2 nabízí rozmanité možnosti využití a je mimořádně atraktivní jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Díky optimálnímu dispozici se byt výborně hodí pro pronájem v rámci sdíleného bydlení (WG), čímž otevírá zajímavý potenciál výnosu. Zároveň představuje ideální domov pro jednotlivce nebo páry, kteří si cení jedinečného charakteru klasického bytu v historické budově.

Na přibližně 57,49 m² obytné plochy spojuje byt historický šarm s promyšleným dispozičním uspořádáním. Ve všech obytných pokojích, ložnicích i v chodbě jsou zachovány původní dřevěné podlahy, které dodávají bytu teplou a přívětivou atmosféru. Vysoké stropy, typické pro starší budovy, navíc zajišťují prostorný pocit a spoustu denního světla.

Byt disponuje dvěma dobře navrženými pokoji, samostatnou kuchyní a světlou koupelnou s oknem a vanou – ideální jak pro každodenní pohodlí, tak pro sdílené bydlení v rámci WG.

K bytu náleží také prostorný sklep, který nabízí další úložný prostor a celou nabídku hezky doplňuje.

Ať už uvažujete o bytě jako o udržitelné investici s flexibilními možnostmi pronájmu, nebo jako o stylovém domově k vlastnímu bydlení – tento byt nabízí všechny možnosti.

Ulice Külzer se nachází v bezprostřední blízkosti Schloßstraße, jedné z nejoblíbenějších nákupních ulic v Berlíně. Najdete zde řadu obchodů, butiků, kaváren a restaurací – od malých bio obchodů až po velké nákupní centrum. I pro volný čas je tu mnoho možností: kina, fitness centra i kulturní akce jsou dosažitelné pěšky.

Díky velmi dobrému dopravnímu spojení se rychle dostanete do všech směrů – několik stanic metra (U9 a U3) a autobusové linky vás během chvilky zavezou do berlínského centra nebo do okolních čtvrtí. Současně bydlíte v klidné vedlejší ulici, takže ruch na Schloßstraße nemáte přímo před dveřmi.

Energetická náročnost: C