Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyBerlin Friedenau Berlin 14197

Pronajatý světlý 2-pokojový byt se nachází ve 3. patře dobře udržovaného rodinného domu z roku 1910, který je převážně obýván vlastníky. Nachází se v klidné, ale přesto centrální části berlínského Steglitzu, přičemž Schloßstraße je dostupná pěšky za 7 minut. S obytnou plochou přibližně 52,86 m² vyniká byt promyšleným dispozicí a příjemnou atmosférou. K kuchyni náleží malá skladovací místnost. Koupelna se sprchou má otevíratelné okno.

Stropy dosahující výšky kolem 3,00 metrů a původně zachovaná dřevěná podlaha propůjčují bytu charakter staršího domu. Koupelna je obložená a již byla renovována. Okna byla rovněž vyměněna za moderní, nenáročná plastová okna s dvojsklem. Střecha byla v roce 2023 zrekonstruována a opatřena současnou izolací, takže celková energetická spotřeba objektu by nyní měla být nižší, než je uvedeno v energetickém průkazu.

Aktuální nájem činí 450,86 EUR (8,53 EUR/m²) bez služeb, a byl naposledy zvýšen dne 01.05.2022. Nájemní vztah podléhá zákonné výpovědní lhůtě. V případě osobní potřeby je možné nájem vypovědět s devíti měsíční výpovědní lhůtou (údaj orientační).

• Klidná lokalita s nízkým dopravním provozem

• Přibližně 500 m do Schloßstraße

• Krátká vzdálenost k botanické zahradě

• V okolí se nachází několik škol a mateřských škol

• Obchodní domy, restaurace a obchody pro běžné potřeby jsou snadno dostupné, např. Forum Steglitz, Schloßparktheater, Botanická zahrada, Steglitzer Kreisel atd.

• 2 pokoje, kuchyň (s malou skladovací místností), koupelna

• Koupelna s dostatkem denního světla

• Dlouhé dřevěné podlahy

• Stropy s výškou přibližně 3,10 metru

• Nová izolační plastová okna s dvojitým zasklením

• Balkon se severovýchodní orientací

• Malý vyhrazený sklep

• Pečlivě udržovaný společný majetek

• Centrální topení provozované dálkovým vytápěním

• Měsíční poplatek spojený s domem (hausgeld) ve výši 349,00 EUR zahrnuje topení a předplacenou částku za teplou vodu cca 117,50 EUR a také fond na údržbu ve výši 85,41 EUR.

• Vnitřní fotografie slouží pouze jako inspirace, jak by byt po kompletní rekonstrukci mohl vypadat (odkaz na identický byt v domě).