Prodej domu • 192 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Straße 68, , Hessen

Vítejte doma!

Tento výjimečný multifunkční dům spojuje moderní komfort bydlení s celou řadou využitelných možností a budoucnostně orientovanou stavbu. Ať už slouží jako prostorný domov pro více generací, jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu, nebo jako atraktivní investice – tento objekt nabízí prostor pro individuální životní koncepce.

Nemovitost byla důkladně modernizována a prezentuje se v udržovaném, současném stavu. V roce 2026 byla obnova fasády provedena spolu s tepelnou izolací, veškerá okna byla kompletně vyměněna a nahrazena moderní trojskleněnou variantou. Také střecha byla zrekonstruována a izolována. Díky těmto opatřením byla energetická kvalita domu výrazně zvýšena a smysluplně sladěna. Kvalitní rekonstrukce, promyšlené rozdělení na tři bytové jednotky a prostorný pozemek vytvářejí výjimečnou atmosféru pro bydlení.

Rozlehlá zahrada zve k společným chvilkám s rodinou a přáteli a zároveň nabízí dostatek místa pro odpočinek a relaxaci.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě v Erzhausenu a kombinuje klidné, rodinné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst a metropolitní oblasti Rýn-Main.

Stávající místní infrastruktura zajišťuje krátké cesty pro denní potřeby a dělá z lokality zajímavé místo jak pro rodiny, tak pro dojíždějící. Nádraží v Erzhausenu je snadno dostupné a vytváří komfortní spojení směrem do Darmstadtu a Frankfurtu nad Mohanem.

Tato lokalita je tak ideální pro osoby, které ocení blízkost ekonomicky silných center regionu, ale přitom preferují klidnější bydlení. Blízkost k Darmstadtu a Frankfurtu podtrhuje atraktivitu místa. Darmstadt, jako centrum vědy a technologií, je snadno dosažitelný, zatímco Frankfurt nad Mohanem, s mezinárodním letištěm, finančním centrem a četnými zaměstnavateli, má v regionu i nadregionálním měřítku vynikající význam.

Pro rodiny Erzhausen rovněž nabízí dobré předpoklady: jesle, školy a další zařízení péče se nacházejí přímo v obci nebo v bezprostředním okolí. Možnosti nákupu, lékaři, poskytovatelé služeb a možnosti volnočasových a rekreačních aktivit doplňují nabídku v místě bydliště. Celkově lokalita zaujme úspěšnou kombinací příjemného bydlení, skvělé infrastruktury a rychlé dostupnosti metropolitních center Darmstadt a Frankfurt.

Zvláštní přednosti

• Perfektně vhodné pro vícigenerační bydlení

• Ideální kombinace vlastního bydlení a pronájmu

• Tři oddělené bytové jednotky s flexibilním využitím

• Velká zahrada pro rodinu, volný čas a odpočinek

• Fasáda obnovena a izolována v roce 2026

• Okna kompletně vyměněna v roce 2026 za moderní trojskleněnou variantu

• Střecha zrekonstruována a izolována

• Energeticky efektivní plynová kondenzace od Viessmann – Hybrid Ready

• 2 samostatné garáže a celkem 4 další parkovací místa

• 3 moderní koupelny plus 2 hostinská WC

• Elektrika a veškeré rozvody kompletně vyměněny (2026)

• Elektrické rolety

Dům s řadou možností

Dispozice domu otevírá mnoho perspektiv: rodiče a prarodiče pod jednou střechou, dospělé děti s vlastním bytem nebo chytré propojení vlastního bydlení s dodatečným příjmem z pronájmu. Díky třem samostatným jednotkám je zachováno soukromí, přičemž pocit společného domova přetrvává.

Zvláště velká zahrada činí tento objekt místem, kde se mohou generace setkávat.

Rozdělení obytných ploch

• Přízemí: přibližně 70 m²

• Patro: přibližně 70 m²

• Mezipatro/střecha: přibližně 53 m²

K tomu nabízí suterénní podlaží užitkovou plochu přibližně 83 m² s mnoha možnostmi využití, například pro skladování, koníčky, domácnost nebo další praktické účely.

Modernizace a energetické zlepšení

Zvláštní výhodou této nemovitosti jsou komplexní modernizační opatření. V roce 2026 byla obnovena a izolována fasáda.

Doplňkově byla veškerá okna kompletně vyměněna za kvalitní variantu s trojskleněnou výplní, která ladí s novou izolací obálky budovy.

I střecha byla zrekonstruována a izolována.

Tato opatření přispívají ke zvýšení pohodlí bydlení, hodnotnému zlepšení stavební podstaty a udržitelnějšímu využití domu.

Vývojový potenciál s dalšími perspektivami

Kromě již prostorného dispozic nabízí tento objekt další atraktivní možnosti pro budoucí využití. Vzhledem k okolní zástavbě a skutečnosti, že bezprostřední sousední pozemky jsou již výrazně rozvinuty směrem do zadní části, se zdá, že i na tomto pozemku je obecně možná rozšíření příspěvkem přístavby nebo další výstavbou. Prostorná zadní část pozemku tak otevírá zajímavé perspektivy – například pro:

• přídatnou přístavbu ke zvětšení stávající obytné plochy,

• dodatečné obytné prostory pro vícigenerační koncepce,

• samostatnou bytovou jednotku,

• nebo dlouhodobě další stavební rozvoj.

Případnou výstavbu je samozřejmě nutné individuálně projednat s příslušnými úřady a v rámci platných stavebních předpisů.

Tato dodatečná perspektiva činí z nemovitosti nejen atraktivní domov, ale i dlouhodobě zajímavou investici s rozvojovým potenciálem.

Závěr

Moderní, kvalitně zrekonstruovaný domov s mimořádným potenciálem: tento objekt spojuje kvalitu bydlení, flexibilitu a dlouhodobou hodnotu. Tři bytové jednotky, prostorný pozemek, rozsáhlé modernizace a energeticky vylepšená budova činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro rodiny, vícigenerační koncepce a investory.

Ať už jako dům pro více generací, prostorné rodinné sídlo nebo kombinace vlastního bydlení a investičního objektu – zde vznikají nové možnosti pro budoucnost.

MH Real Estate Solutions GmbH

Kapellenstr. 83

55294 Bodenheim

Tel. 0178 – 286 36 40

Obchodní rejstřík: HRB 53977 / Okresní soud v Mainzu

Ředitel: Maximilian Hochhaus

Povolení dle § 34c obchodního řádu (GewO)

DIČ: DE456515889