Prodej domu • 238 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Při této nabídce se jedná o okouzlující vícegenerační dům z roku 1907, který spojuje historický půvab s moderním obytným komfortem. Díky umístění na prostorném pozemku se zahradou a několika terasovými úrovněmi vzniká příjemná atmosféra.

Hlavní budova zahrnuje čtyři obytné jednotky, které se rozdělují následovně:

Přízemí: cca 56 m², 1. a 2. patro: každá má cca 64 m² velký 3-pokojový byt s obývacím/jídelním pokojem, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, koupelnou s denním světlem (sprcha nebo vana) a chodbou.

Podkroví: prostorný 3-pokojový maisonette byt (cca 52 m² plus zrekonstruovaný půdní prostor) s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou s denním světlem (vana, WC), chodbou, úložným prostorem a dalším dětským pokojem ve střešním podkroví.

V současnosti je pronajat pouze byt v 2. patře. Nájemce již aktivně hledá nový byt a v průběhu tohoto roku byt opustí. Takže nemovitost může při předání být kompletně prázdná – ideální doba pro vlastníka, který se chce ihned nastěhovat, nebo pro investora, který usiluje o nové pronajímání bez stávajícího nájemníka.

Podzemí poskytuje každé obytné jednotce vlastní sklepy a společný technický pokoj. Udržovaný vchod je funkčně zařízen s oddělenými WC a úložnými prostory.

Zvláštností je zadní dům na pozemku. Ten lze využít rozmanitě – například jako dílnu, skladovací prostor nebo, po stavebně-právní kontrole, přestavět na další obytný prostor. Společně využívaná zahrada s terasami zve k posezení a relaxaci.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Pforzheimer – Weststadt/Brötzingen – v klidné, ale přesto dobře dostupné obytné lokalitě. Okolí je poznamenáno historickou architekturou období Gründerzeit a nabízí městský šmrnc s velkou mírou volnočasových aktivit.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody pro základní potřeby, lékaři, kavárny a zastávky veřejné dopravy. Nádraží Pforzheim a centrum města jsou rychle dostupné. Stadion Brötzinger Tal zve ke sportovním aktivitám a různým akcím. Oblast je považována za vhodnou pro rodiny, klidnou a zároveň živou.

Modernizace a stav

V posledních letech byl dům průběžně modernizován a představuje se ve velmi dobrém, udržovaném stavu:

Opatření

2023 – Nová žaluzie

2022 – Nové vchodové dveře do domu

2019 – Obnova oken

2019 – Rekonstrukce střechy (nové krytí a izolace)

2018 – Nové plynové topení

2018 – Částečná obnova vodovodních a kanalizačních potrubí (čerstvá voda a odpadní voda)

Částečná obnova elektroinstalace (trojžilová) v současném provedení

Podlahové krytiny převážně laminát v obytných místnostech

V bytech jsou vestavěné kuchyně (jednatelné)

Nemovitost je předávána s aktuálně jedním nájemcem – ideální pro vlastníka nebo investora.