Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10119

Přímý prodej bez provize: Světlý starý byt se 2 pokoji na Fehrbelliner Straße (74 m²) – možnost přestavby na 3 pokoje

Tento prakticky řešený byt se 2 pokoji se nachází v 1. patře bočního křídla udržovaného berlínského starého domu z roku 1890. Vzhledem k tomu, že všechna okna vyhlížejí do vnitřního dvora, je byt navzdory své centrální poloze v čtvrti naprosto klidný. K budově náleží zeleně upravený vnitřní dvůr se společnou zahrádkou a stojany na kola; schodiště v bočním křídle je čisté a vykobercované.

Byt byl průběžně udržován. Spojuje klasický šarm starého domu – jako jsou obroušené prkna, originální dvojkřídlová okna a strop s výškou cca 3,30 metru – s moderním vybavením kuchyně i koupelny.

Všechny místnosti vycházejí ze samostatného chodby a jsou kompletně orientovány na západ, což zajišťuje dobré světelné podmínky.

Obývací pokoj má cca 23 m² a je světlý. Odtud se dostanete na přibližně 6 m² velký západní balkon, který byl přístavbou dokončen před čtyřmi lety a nabízí dostatek místa pro stolek, židle i rostliny.

Ložnice o rozloze téměř 17 m² nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a skříně. I pracovní koutek se v ní bez problémů zařídí.

Kuchyně je dostatečně prostorná pro jídelní stůl, u kterého se pohodlně vejde 6 až 8 osob. Moderní vestavěná kuchyň včetně všech elektrospotřebičů, která má přibližně 5 let, je ve velmi dobrém stavu a je zahrnuta v kupní ceně.

Koupelna byla zmodernizována a je vybavena velkým, od podlahy až ke stropu sahajícím walk-in dešťovým sprchovým koutem, bidetem, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku. Barevně je zařízena s olivově zelenými akcenty a černými armaturami značky Villeroy & Boch. Světlo, které dovnitř proudí ze střešního okna, zajišťuje přirozené denní světlo.

Byt nabízí praktický potenciál pro úpravy: S relativně malým úsilím lze dispozici přetvořit na 3-pokojový byt se dvěma samostatnými ložnicemi. Zeď mezi kuchyní a obývacím pokojem lze odstranit, čímž vznikne otevřený obývací a jídelní prostor. Současná kuchyně by se tak mohla využít jako další ložnice, dětský pokoj nebo pracovna (k dispozici je i odpovídající návrh dispozice).

Byt je ve velmi udržovaném, ihned k nastěhování připraveném stavu. Stěny jsou hladce omítnuté a natřené, některé radiátory byly částečně vyměněny. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. K bytu náleží prostorná a suchá sklepní místnost.

Nemovitost je dosud obývána samotnými majiteli a bude předána bez nájemního vztahu po individuální dohodě. Protože se jedná o soukromý prodej, není účtována žádná makléřská provize.

Byt se nachází na ulici Fehrbelliner, které patří mezi nejoblíbenější obytné ulice v oblasti na pomezí Mitte a Prenzlauer Berg. Bezprostřední okolí utvářejí náměstí Zionskirchplatz, Arkonaplatz, park Weinbergspark a Kastanienallee. Díky umístění v bočním křídle je zde, navzdory velmi centrální poloze čtvrti, překvapivě klid.

Místní infrastruktura je vynikající: četné kavárny, restaurace, malé obchody a známý týdenní trh na Arkonaplatzu jsou snadno dostupné pěšky. Supermarkety, drogerie, lékaři a různé obchody s delikatesami pokrývají všechny každodenní potřeby. Navíc se v bezprostředním okolí nachází široká nabídka uznávaných státních i soukromých jeslí a škol, což činí oblast velmi atraktivní i pro rodiny.

Dopravně je lokalita také optimálně napojena. Rosenthaler Platz, linka metra U8 a různé tramvajové linky (např. M1 a 12) jsou dosažitelné během několika minut chůze. Odtud se dostanete jak s veřejnou dopravou, tak na kole nebo autem rychle do okolních čtvrtí a na hlavní nádraží.

Odměrová plocha a lokalita: Přibližně 74 m² obytné plochy v 1. patře klidného bočního křídla.

Možnost dispozice: V případě potřeby lze bez komplikací přestavět na 3-pokojový byt (viz návrh dispozice).

Orientace: Všechny obytné místnosti jsou orientovány na západ směrem ke klidnému vnitřnímu dvoru, což zajišťuje dobré světelné podmínky.

Exteriér: Obývací pokoj s přímým přístupem na přibližně 6 m² velký západní balkon (přístavba provedena před 4 lety).

Prvky starého domu: Obroušené parkety, originální dvojkřídlová okna a strop s výškou cca 3,30 m.

Zmodernizovaná koupelna: Vybavena walk-in sprchovým koutem od podlahy ke stropu, bidetem, připojením pro pračku, sanitární technikou od Villeroy & Boch a střešním oknem pro přirozené světlo.

Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem: Místo pro jídelní stůl pro 6 až 8 osob; vestavěná kuchyň stará přibližně 5 let včetně spotřebičů je zahrnutá v kupní ceně.

Ložnice: Přibližně 17 m² velká s dostatkem prostoru pro skříně a další pracovní stůl.

Společné prostory: Udržované schodiště s kobercem a zeleně upravená plocha se společnou zahrádkou ve vnitřním dvoře.

Sklep: K bytu náleží prostorná a suchá sklepní místnost.