Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Diese traumhafte, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Wiesbaden-Dotzheim nahe des Künstlerviertels.

Tento úchvatný, nedávno zrekonstruovaný 2-pokojový byt se nachází ve třetím patře udržovaného historického činžovního domu ve vyhledávané lokalitě Wiesbaden-Dotzheim, nedaleko umělecké čtvrti.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei verbindet das Objekt den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen, klaren Ausstattung und einem optimierten Grundriss.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt technicky i vizuálně upraven na moderní obytný standard. Objekt tak spojuje klasický šarm historické stavby s moderním, přehledným vybavením a optimalizovaným dispozicím.

Vollständig erneuert wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Wasserleitungen, Heizkörper und Gasetagenheizung sowie sämtliche Wand- und Deckenoberflächen. Dadurch entstand ein stilvoller Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre und modernem Wohnkomfort.

Kompletně byly renovovány mimo jiné elektroinstalace, koupelna, podlahové krytiny, vodovodní potrubí, radiátory a plynový jednotkový kotel, stejně jako všechny povrchy stěn a stropů. Výsledkem je stylový obytný prostor s příjemnou atmosférou a moderním komfortem.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.

Lokalita okouzlí velmi dobrou infrastrukturou a příjemným obytným prostředím. Nákupní možnosti, veřejná doprava i centrum Wiesbadenu jsou snadno dostupné. Současně okolí nabízí klidné a vyspělé obytné prostředí se stabilní poptávkou.

Die Wohnung eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als modernes Zuhause als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit in attraktiver Lage.

Byt je tak ideální nejen jako moderní domov pro vlastní obyvatele, ale i pro investory hledající dlouhodobě udržitelné pronájmy v atraktivní lokalitě.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo vlastníkem.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden-Dotzheim nahe des Künstlerviertels.

Byt se nachází v atraktivní obytné oblasti Wiesbaden-Dotzheim, nedaleko umělecké čtvrti.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Wiesbadener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, drogerie a další zařízení každodenního života jsou snadno dostupné. Také spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Několik autobusových linek spojuje lokalitu rychle s centrem Wiesbadenu a hlavním nádražím.

Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A643 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Díky blízkosti přípojek na dálnice A66 a A643 existuje navíc rychlé spojení s celou oblastí Rýn-Majna.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsenem Umfeld und attraktiver Wohnlage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.

Kombinace dobré infrastruktury, vyspělé okolí a atraktivní obytné lokality zajišťuje trvalou vysokou poptávku a velmi dobrou pronajímatelnost.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Tankstelle, Bankfiliale, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Supermarket, pekárna, drogerie, čerpací stanice, bankovní pobočka, základní škola, gymnázium, veřejná doprava.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován. Mezi hlavní zásahy patří mimo jiné:

• Erneuerung der gesamten Elektrik

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Kernsanierung des Badezimmers

• Kompletní rekonstrukce koupelny

• Neue Wand- und Deckenoberflächen

• Nové povrchy stěn a stropů

• Neue Gasetagenheizung

• Nový plynový jednotkový kotel

• Neue Heizkörper in allen Räumen

• Nové radiátory ve všech místnostech

• Neuer Laminatboden in moderner Eichenoptik

• Nová laminátová podlaha v moderním dubovém designu

• Austausch sämtlicher Innentüren und Zargen

• Výměna všech vnitřních dveří a obložení

• Optimierter Grundriss

• Optimalizovaný dispoziční plán

• Austausch der Wasserleitungen

• Výměna vodovodního potrubí

Optional bieten wir gerne eine neue Einbauküche inklusive Waschmaschine an.

Volitelně nabízíme novou vestavěnou kuchyň včetně pračky.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie eine Vielzahl von Banken und Finanzierungslösungen, um ein individuell passendes Angebot mit attraktiven Konditionen zu finden.

Rádi Vám také pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční partner porovná řadu bank a finančních řešení, aby pro Vás nalezl individuálně přizpůsobenou nabídku za atraktivních podmínek.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden