Prodej domu 5+kk • 140 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Dieses Einfamilienhaus mit sonnigem Garten befindet sich zentral gelegen in Hamburg Niendorf, fußläufig nur 5 Minuten vom Tibarg entfernt.

Tento rodinný dům se slunnou zahradou se nachází v centru Hamburku, v čtvrti Niendorf, a je od Tibargu vzdálen jen 5 minut pěšky.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot von 5,5 Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020, einem eigenen PKW-Stellplatz sowie einem großzügigen Garten mit idealer Sonnenausrichtung. Dank der im gesamten Haus verbauten Schallschutzfenster genießen Sie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre – unabhängig von der Tageszeit.

Dům upoutá promyšleným uspořádáním 5,5 místností, kvalitní vestavěnou kuchyní z roku 2020, vlastním parkovacím místem pro automobil a prostornou zahradou s ideální orientací na slunce. Díky protihlukovým oknům instalovaným po celém domě si užijete příjemnou a klidnou atmosféru bydlení – bez ohledu na roční dobu či denní dobu.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einladendem Ambiente. Vom Flur aus erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice oder separater Arbeitsbereich eignet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ans Grundstück gelegt.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní pokoj s bohatým denním světlem a útulnou atmosférou. Z chodby máte přístup do všestranně využitelného pokoje o rozloze cca 12 m². Navíc je k dispozici ještě půlpokoj, který se výborně hodí jako domácí kancelář nebo samostatný pracovní prostor. Optické vlákno bylo již napojeno až k pozemku.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller wie Gaggenau, Siemens und Bauknecht bietet beste Voraussetzungen für Kochabende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse, die in den warmen Monaten zum gemeinsamen Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie schönem Blick in den Garten.

Moderní vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči renomovaných výrobců jako Gaggenau, Siemens a Bauknecht nabízí ideální podmínky pro kulinářské večery. Odtud se dostanete přímo na slunnou jihovýchodní terasu, která vás v teplých měsících zve k pobytu venku. K dispozici je také stylově zařízená koupelna s vanou a sprchou a krásným výhledem do zahrady, čímž se rozšiřuje nabídka prostoru v přízemí.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, auf der sich entspannte Sonnenstunden mit Blick ins Grüne genießen lassen. Der angrenzende Park sorgt zusätzlich für eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Bei Bedarf bietet die Terrasse zudem Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

V patře se nachází tři dobře proporčně rozmístěné ložnice a vkusně zařízená koupelna se sprchou. Zvláštním lákadlem je prostorná střešní terasa, která umožňuje vychutnat si odpočinkové sluneční hodiny s výhledem do zeleně. Přilehlý park dále přispívá k poklidné a relaxační atmosféře. V případě potřeby má terasa také potenciál pro rozšíření obytné plochy.

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert und an aktuelle Wohnstandards angepasst.

Zu den kürzlich ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- Fachgerechte Abdichtung des Kellers inklusive Drainagesystem rund um das Gebäude

- Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe für modernes Heizen

- Hochwertige Erneuerung von Böden, Wandflächen und Badezimmern im zeitgemäßen Design

- Zweifach verglaste Schallschutzfenster im gesamten Haus für hohen Wohnkomfort

- Reinigung und Versiegelung der Dachziegel durch Fachfirmen

- Pflegeleicht neu gestalteter Garten mit neuer Einzäunung der individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann

- Unweit des Tibarg (5Min entfernt), dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens

- Zentral: U-Bahn (U2) und diverse Buslinien fahren Richtung Hamburg City und HBF fahren vom Tibarg aus

- Apotheken, Schulen + Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direktem Umfeld

- Niendorfer Gehege ist in ca. 15 Min zu Fuß erreichbar

- Autobahn A7 in der Nähe

I technické stránce byla nemovitost komplexně zmodernizována a přizpůsobena současným standardům bydlení.

Mezi nedávno provedené práce patří mimo jiné:

- Odborné zateplení sklepa včetně drenážního systému kolem budovy

- Instalace energeticky efektivního tepelného čerpadla pro moderní vytápění

- Kvalitní obnova podlah, stěn a koupelen v moderním designu

- Dvojskla s protihlukovou ochranou ve všech místnostech domu pro vysoký komfort bydlení

- Čištění a impregnace střešních tašek odbornými firmami

- Snadno udržovatelná nově upravená zahrada s novým oplocením, kterou lze individuálně podle vlastních představ dále zpracovat

- V bezprostřední blízkosti Tibarg (5 minut chůze), kde najdete všechny obchody potřebné pro každodenní život

- Centrálně: Metro (U2) a různé autobusové linky mířící do centra Hamburku a na hlavní nádraží vyjíždějí z Tibargu

- Lékárny, školy a sportovní či volnočasové aktivity v přímém okolí

- Niendorfer Gehege je dosažitelné asi 15 minut chůze

- Dálnice A7 se nachází v blízkosti

Übersicht Highlights:

+++ courtagefrei und sofort verfügbar dank direktem Verkauf durch den Eigentümer

+++ Zentral: Der Tibarg ist fußläufig entfernt

+++ Optimales Platzangebot mit ansprechender Aufteilung

+++ Wohnkomfort und Lebensqualität durch Fenster mit Schallschutz

Přehled hlavních předností:

+++ Bez provize a ihned k nastěhování díky přímému prodeji od vlastníka

+++ Centrální poloha: Tibarg je v pěší vzdálenosti

+++ Optimální využití prostoru s příjemným uspořádáním

+++ Komfort bydlení a kvalita života díky protihlukovým oknům