Prodej domu 6+1 • 146 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Vstupte a ihned pocítíte pocit „domova“. Tento okouzlující a rozsáhle zrekonstruovaný řadový dům o obytné ploše 145,6 m² nabízí čistou kvalitu života. Díky profesionální a rozsáhlé rekonstrukci vás zde čeká stav připravený k nastěhování – nemusíte se již zabývat nepříjemnými opravárenskými pracemi, ale můžete se rovnou nastěhovat a vychutnat si nový pocit bydlení. Všechny stěny jsou čerstvě omítnuté a natřené, s elegantními hamburgerovými lištami oddělujícími stěny od podlahy. Byly instalovány nové vnitřní dveře s moderními rozetami a po celém domě jsou nové bílé plastové prvky s trojitým zasklením. Také byly vyměněny vypínače, zásuvky a pojistková skříňka. Elektrické rozvody byly rovněž přepracovány. Jsou instalovány efektivní radiátory a koupelny byly kompletně zmodernizovány. Velká solární elektrárna na střeše vám šetří dodatečné náklady a do budoucna ji lze dobře zkombinovat s tepelným čerpadlem.

Srdcem domu je přízemí. Díky promyšlenému designu v otevřeném konceptu se otevřená kuchyň, jídelní kout a světlý obývací pokoj plynule spojují v příjemný a společenský střed domu. Kvalitní celopodlahová podlaha dodává prostoru teplou a elegantní atmosféru. Z obývacího pokoje můžete přímo vyjít na krásnou terasu, kde vám praktická elektrická markýza poskytne stín na stisk tlačítka za slunečných dnů – ideální místo pro útulné letní večery s rodinou a přáteli.

V patře naleznete ideální útočiště. Nabídnou se vám tři prostorně navržené pokoje, pracovní koutek (home office), dětský pokoj a hlavní ložnice s nově obklíněnou loggií. Koupelna s přísunem denního světla vás zasáhne svým moderním designem s elegantními keramickými dlaždicemi a nabízí komfortní vanu, samostatnou sprchu a elegantní závěsné WC. Pro ty, kteří hledají ještě více prostoru pro děti, návštěvy nebo koníčky, je zde světlé a přívětivé podkroví se dvěma dalšími pokoji a praktickým místním WC pro hosty. Dům je rovněž plně suterénovaný a společně s přidruženou garáží poskytuje dostatek úložného prostoru a komfort pro každodenní život.

Garáž lze dokoupit za 20 000.

Dům na ulici Marderstraat je zasazen do zeleného a vysoce žádaného hamburgerovského městského čtvrti Poppenbüttel – absolutně vysněná lokalita pro mladé rodiny. Zde děti vyrůstají v bezpečném, přírodou obklopeném prostředí a vy se zároveň nemusíte vzdát výhod metropole.

Pouze několik minut vás dělí od Alsterlauf, který zve k dlouhým víkendovým procházkám, cyklistickým výletům a pohodovým piknikům v přírodě. Hustá síť mateřských, základních a středních škol je v dosahu a zaručí krátké a bezpečné cesty do školy. I pro každodenní potřeby je zde vše dobře zajištěno: Kromě několika supermarketů a místních specializovaných obchodů je rychle dosažitelné celoregionálně známé nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), které nabízí nákupní zážitky na nejvyšší úrovni. Perfektní prostředí, jež harmonicky spojuje vysokou zábavovou hodnotu, absolutní rodinnou přívětivost a vynikající infrastrukturu.

- Rok výstavby: 1971 (rozsáhle zrekonstruováno)

- Bydlová plocha: cca 145,6 m²

- Plocha pozemku: cca 144 m²

- Konstrukce: Řadový dům střední třídy, kompletně se suterénem

- Parkování: Vlastní garáž lze dokoupit za 20 000

- Velká solární elektrárna

- Stav: Rozsáhle zrekonstruováno (první nastěhování po rekonstrukci)

- Podlahy: Vysoce kvalitní laminát v obývacích a ložnicových prostorech; elegantní keramické dlaždice v koupelnách

- Okna a dveře: Všude nové izolační okna s trojitým zasklením; nové, kvalitní vstupní dveře

- Elektroinstalace: Kompletně přepracována, včetně nové pojistkové skříňky

- Topení: Ropné topení (rok výstavby 2002)

Sanitární zařízení:

- Hostinská toaleta v přízemí

- Nová kompletní koupelna v patře s vanou, sprchou a závěsným WC

- Další malé WC s umyvadlem na podkroví

Venkovní prostory:

- Krásně upravená terasa u obývacího pokoje s elektrickou markýzou; nově obklíněná loggia v patře

Rozložení místností:

- Přízemí: Otevřený půdorys, kde kuchyň, jídelní kout a obývací pokoj plynule přecházejí jeden do druhého

- Patro: 3 prostorné pokoje, hlavní koupelna

- Podkroví: Zařízené, 2 další pokoje, hostinská toaleta