Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHugo-Vogel-Straße 34 Berlin Wannsee Berlin 14109

Tato kompletně zrekonstruovaná 3-pokojová by bydlí v klidné okolní ulici v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Berlín-Wannseesu. Jihozápadní balkon a velká okna zajišťují dostatek denního světla a široký výhled do starého stromového porostu, který zdobí vyzrálý zahradní areál.

Na přibližně 92 m² obytné plochy se nachází prostorný obývací pokoj s přilehlým otevřeným kuchyňským koutem, dvě ložnice, světlá koupelna s walk-in sprchou a samostatné hostinské WC. Byt byl kompletně zrekonstruován a dnes odpovídá standardům novostavby. Díky otevřenému uspořádání kuchyňského prostoru lze kuchyň naplánovat naprosto podle vlastních představ – existuje profesionální plán, který lze v případě zájmu převzít.

Díky posunuté konstrukci obou budov nemá byt v nejvyšším patře přímého souseda. To vytváří zvláště nerušenou atmosféru bydlení se spoustou denního světla přicházejícího z několika stran.

Celý obytný areál připomíná malý park: přibližně 4 500 m² pozemku je upraveno parkově, s původním stromovým porostem, klidnými odpočinkovými zónami a hřišti pro děti. Tato chráněná zelená plocha zároveň vystihuje obytné prostředí Wannseesu, kde se byt nachází – vilová lokalita s památkově chráněnou sousední výstavbou z období před a po válce.

Byt je ideální zejména pro páry nebo malé rodiny, které hledají klidné bydlení v zeleném okolí s dobrou dostupností do Berlína a Postupimi. Je bez zatížení a ihned k nastěhování.

Byt se nachází na klidné, zeleňou provoněné okolní ulici v etablované vilové čtvrti v srdci Wannseesu – jedné z nejexkluzivnějších obytných adres v Berlíně. Několik budov v bezprostřední blízkosti je chráněno jako památka, což svědčí o historické a architektonické kvalitě celé čtvrti.

Kvalita života je ovlivněna hojností vody a lesů: jen 400 m od Düppeler Forst, za pár minut chůze je velký Wannsee a nedaleko se nacházejí i Schlachtensee a Grunewald.

Doprava:

• S-Bahn Wannsee (S1, S7): na berlínské hlavní nádraží cca za 25 minut

• Regionální vlak ze stanice Wannsee: na stanici Zoo cca za 10 minut

• Automobilem: Kurfürstendamm cca za 20 minut, dále pak přímo dostupné dálnice A115 a A10 (Berlínský okruh)

• Letiště BER cca za 35 minut

Obchody s potravinami, gastronomie, lékárny, lékaři, školky i školy jsou dosažitelné pěšky.

Byt byl důkladně zrekonstruován a je vybaven vysoce kvalitními materiály.

Byt v detailu:

• Trojitá okna s tepelnou ochranou značky Kömmerling (Uw 0,88), výměna plánována na rok 2025

• Nové značkové radiátory (Buderus), výměna plánována na rok 2025

• Voda a odpadní potrubí kompletně obnovena – včetně svodů vedoucích do bytu

• Kompletně obnovena elektroinstalace s JUNG LS990 přepínačovým programem, mediální skříň a datová kabeláž ve všech místnostech

• Nově položená dubová parketa

• Walk-In sprcha se skleněnou přepážkou a sprchou s efektem deště, dvojité umyvadlo

• Feinsteinzeug a vysoce kvalitní keramika v koupelně a hostinsém WC

• Elektrické podlahové topení v koupelně, sušič na ručníky v hostinsém WC

• Připojení pro pračku a sušičku v koupelně

• Stěny pečlivě vyhlazeny a natřeny vysoce kvalitně

• Video-vzájemná vysílačka, bezpečnostní zámek na vstupních dveřích bytu

Modernizace obytného komplexu:

Společenství vlastníků schválilo rozsáhlý modernizační balíček pro budovu: obnova topného systému prostřednictvím moderní kondenzační kotle (třída energetické účinnosti A), instalace uzavíracích ventilů umožňujících budoucí opravy bez nutnosti vypouštění celého systému a také obnova sklepních potrubí v obou budovách. Střecha již byla rekonstruována. Proporcionální mimořádné příspěvky za tyto zásahy převezme prodávající.

K obytnému komplexu dále patří:

• Parkovací místo v podzemní garáži (v ceně zahrnuto)

• Uzamykatelný sklep o rozloze cca 10 m²

• Sklep pro kola, hobby místnost a dodatečná prádelna ve sklepě

• Přibližně 4 500 m² areálu společné zahrady ve stylu parku

Tento byt je nabízen přímo vlastníkem bez provize. Berlínská obvyklá kupní provize 3,57 % se neplatí – což představuje úsporu přibližně 21 000 €.

Prodávající převezme proporcionální mimořádné příspěvky společenství vlastníků na probíhající modernizaci (topný systém, uzavírací ventily, sklepní potrubí). Kupující tak těží z kompletně zmodernizovaného obytného komplexu, aniž by musel sám nést tyto investice.

Měsíční poplatek společenství činí 591 €, včetně příspěvku do fondu oprav. Provozní náklady jsou tak na tržně obvyklé úrovni pro profesionálně spravovaný obytný komplex této velikosti.

Energetický štítek (spotřebitelský, třída F, 199 kWh/m² ročně) se vztahuje k stavu před modernizací a také k předchozímu topnému chování majitelky. Po výměně oken, radiátorů a topného systému se oproti nemodernizovanému stavu očekává výrazná úspora nákladů na topení (hrubě cca 300–500 € ročně, v závislosti na topném režimu), což se následně projeví na budoucím výši poplatků. Při budoucí aktualizaci energetického štítku se očekává zlepšení energetické účinnosti.

Navíc jsou okna, radiátory a topný systém ve zcela novém stavu sladěny – což je výhoda, která budoucímu majiteli ušetří vlastní investice do modernizací a podpoří dlouhodobé udržení hodnoty bytu.

Galerie obsahuje vizualizace a virtuální zařízení nábytku pro představu možností bydlení. Rozhodující však zůstává skutečný stav bytu.

Byt je bez jakýchkoli zástav a ihned k nastěhování.