Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tato plně zařízená a efektivně rozvržená jednopokojová byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného více rodinného domu v žádané čtvrti Heusteigviertel v Stuttgart-Süd a je spolehlivě pronajata od 1. 10. 2025. Aktuální nájemné bez služeb činí 830 € měsíčně, což představuje atraktivní investiční příležitost s okamžitými příjmy v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města. Uzavřená nájemní smlouva má minimální době trvání jeden rok.

Byt byl v roce 2024 renovován a nachází se v moderním, ihned k využití připraveném stavu. Promyšlené dispozice a světlá obytná atmosféra vytvářejí příjemný pocit z bydlení. Zastřešená loggia rozšiřuje obytný prostor a nabízí klidné útočiště přímo uprostřed městské zástavby.

Kromě využití jako investiční příležitost nabízí byt také potenciál pro vlastní bydlení – zejména díky atraktivní lokalitě a kompaktnímu, funkčnímu uspořádání, které je ideální pro single nebo pracující.

Zvláštní předností je přidělené právo na využití prostorné, přízemní tandemové garáže. Ta je plně uzamčená, má přibližně 49 m² a je momentálně pronajata (2.640 € ročně / 220 € měsíčně). V případě potřeby může být navíc pronajata i samostatně, čímž vzniká další příjmový potenciál.

Garáž je přiřazena jednomu ze dvou bytů v objektu a lze ji volitelně odkoupit v rámci prodeje za 49.000 €. S vybavením elektrickou garážovou vrátkou (obnovenou v roce 2022) je ideální pro dvě vozidla, včetně nízkoprofilových aut, nebo jako dodatečný skladový prostor – což je vzácná výhoda v této oblasti s omezeným počtem parkovacích míst. Je také možný společný nákup obou bytů včetně garáže, což otevírá další možnosti využití.

Celkově se jedná o vzácnou příležitost pořídit si hodnotnou investici s dalším rozvojovým potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit Stuttgartu.

Ze 174 € měsíčního poplatku spojeného s domem nelze přenést částku 42 €.

Centrální poloha: Přímo u srdce oblíbeného jižního Stuttgartu v čtvrti Heusteigviertel

Dopravní spojení: cca 100 m k zastávce městské tramvaje Österreichischer Platz

Nákupy: cca 200 m k nákupnímu centru „Gerber-Einkaufszentrum“; všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné během několika minut chůze

Volnočasové možnosti: Mnoho barů a restaurací v bezprostřední blízkosti, např. Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábská restaurace „Das Lehen“, a navíc několik minut chůze k Marienplatz a Königstraße

Plně zařízeno, mimo jiné:

Obývací pokoj: laminátová podlaha, postel (2025), psací stůl (2025), lampy, jídelní stůl a rozkládací pohovka

Kuchyň: vestavěná kuchyň (2013) s černou dlažbou, keramickou varnou deskou, troubou, lednicí, Bosch pračkou a digestoří

Venkovní prostor: zastřešená loggia se dvěma křesly

Další: k dispozici je uzamykatelný sklepní prostor

Historie rekonstrukcí budovy:

Obnova střechy (2008), nátěr fasády včetně balkonů (2008), obnova elektro stoupacího vedení (2011), renovace schodiště včetně výměny vypínačů a interkomu (2015).