Prodej bytu 1+kk • 43 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zajistěte si prvotřídní investici v ekonomicky silném předměstí Stuttgartu – Speckgürtel!

Tento objekt byl cíleně optimalizován pro nároky moderního nájemního trhu. Díky chytrému uspořádání prostoru a vynikajícím světelným podmínkám nabízí byt přesně to, co nájemci hledají a oceňují. Příjemné šikmé stropy na půdorysu dodávají místnostem jedinečnou atmosféru, zatímco promyšlený a efektivní půdorys zajišťuje, že každý čtvereční metr je využit optimálně.

Srdcem bytu je otevřená obývací a jídelní část – absolutní trendové uspořádání pro jednotlivce. Samostatná, klidná ložnice a moderní sprchová koupelna s elegantní dlažbou dokonale doplňují tento atraktivní investiční objekt.

Byt se nachází v Ludwigsburg-Asberg, jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Stuttgartu. Pro kapitálové investory tato lokalita představuje perfektní kombinaci hodnotové stability a nájemního potenciálu.

• Infrastruktura a ekonomika: Velcí zaměstnavatelé regionu i hlavní město spolkové země Stuttgart jsou díky ideálnímu napojení na dálnici A81 a státní silnici B27 dostupní během chvilky.

• Veřejná doprava: Autobusové linky a přípojka S-Bahn se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu extrémně atraktivní pro dojíždějící bez vlastního automobilu.

• Běžné služby: Všechny obchody pro každodenní potřebu, lékaři i restaurace jsou dosažitelné pěšky.

• Čerstvě zrekonstruováno: Vysokokvalitní, trvanlivé podlahové krytiny, čerstvě tapetované a natřené stěny – absolutně bez vad a bez nutnosti údržby v nadcházejících letech.

• Moderní a promyšlený: Otevřený koncept obývacího prostoru a kuchyně (všechny kuchyňské instalace jsou nové).

• Koupelna: Moderně obložená sprchová koupelna s aktuálním sanitárním vybavením a elegantním designem.

• Světlý interiér: Velká okna zajišťují světlou, přívětivou atmosféru, která při prohlídkách ihned nadchne.

Využijte aktuální zákonné podmínky a špičkovou lokalitu pro růst svého majetku a optimalizovaný cashflow:

Až 4,7 % odpis (AfA): Využijte maximální daňové výhody! Díky degresivnímu odpisování, resp. cíleným odpisům na rekonstrukci, můžete v prvních letech odečíst až 4,7 % z daňově uznatelných nákladů. To výrazně snižuje vaši daňovou zátěž a posouvá návratnost vlastního kapitálu na novou úroveň.

Okamžitá možnost pronájmu (první obsazení po rekonstrukci): Žádné čekací doby díky zdlouhavým rekonstrukcím nebo stávajícím nájemním smlouvám pod tržní hodnotou. Byt je kompletně připraven k nastěhování a ihned volný pro nové nájemce. Již od prvního dne generujete cashflow dle aktuální tržní úrovně nájmu.

Perfektní cílová skupina nájemníků: Promyšlený 2-pokojový půdorys (obytná kuchyň a samostatná ložnice) přesně odpovídá vysoké poptávce ze strany jednotlivců, mladých profesionálů, pracovníků zapojených do projektů a dojíždějících v metropolitní oblasti Stuttgartu. Dlouhodobě stabilní nájemní vztah je zde předurčený.