Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tato částečně zařízená a efektivně dispozicovaná 1+kk bydlovací jednotka se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu v žádané čtvrti Heusteig v jižním Stuttgartu a je od 01.09.2025 spolehlivě pronajata. Současný měsíční nájem (bez služeb) činí 680 €, což představuje atraktivní investici do nemovitosti s okamžitými příjmy v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města. Stávající nájemní smlouva byla uzavřena s minimální nájemní dobou jednoho roku.

Byt byl v roce 2025 zrevidován a prezentuje se v moderním, ihned k užívání schváleném stavu. Promyšlený půdorys a světlá atmosféra vytvářejí příjemný pocit z bydlení. Přístřešek loggie rozšiřuje obytný prostor a poskytuje klidný úkryt přímo uprostřed městské oblasti.

Kromě využití jako investiční nemovitost nabízí byt také perspektivu vlastního bydlení – zejména díky atraktivní lokaci a kompaktnímu, funkčnímu rozložení, které je ideální pro jednotlivce či pracující.

Zvláštním lákadlem je přidělené zvláštní užívací právo k prostorné, přízemní tandemové garáži. Ta je kompletně uzamčená, o rozloze cca 49 m² a je v současné době pronajata (2 640 € ročně / 220 € měsíčně) a je možné ji v případě potřeby pronajmout i samostatně, čímž vzniká další potenciál výnosů.

Garáž je přiřazena jedné ze dvou bytových jednotek v objektu a může být volitelně koupena v rámci prodeje za 49 000 €. Je vybavena elektrickými garážovými vraty (obnovena v roce 2022) a je ideální pro dvě vozidla, včetně vozů s nízkou podlahou, nebo jako dodatečný skladový prostor – což představuje vzácný bonus v této oblasti s nedostatkem parkovacích míst. Společný nákup obou bytů včetně garáže je také možný a otevírá další možnosti využití.

Celkově se jedná o vzácnou příležitost pořídit si hodnotnou investici s dodatečným rozvojovým potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit Stuttgartu.

Z částky 204 € měsíčně na správu domu není možné přenést 42 €.

Centrální poloha: Přímo u srdce moderního jižního Stuttgartu v čtvrti Heusteig

Dopravní dostupnost: cca 100 m k zastávce městské dopravy na Österreichischer Platz

Nákupy: cca 200 m k nákupnímu centru "Gerber-Einkaufszentrum"; všechny obchody běžného denního potřeby jsou dosažitelné pěšky během několika minut

Volný čas: V bezprostřední blízkosti se nachází řada barů a restaurací, např. Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábská restaurace „Das Lehen“, jen kousek chůze od Marienplatz a Königstraße

Obytný prostor: Granitová podlaha a bílý dřevěný strop s vestavěnými reflektory.

Koupelna: Modernizována v roce 2025 s novými armaturami, zrcadlovou skříňkou a toaletou s automatickým spouštěním splachování.

Kuchyň: Včetně vestavěné kuchyně s deskou, troubou, lednicí a digestoří.

Exteriér: Přístřešek loggie s koktejlovými křesly.

Dodatek: K dispozici je také uzamykatelný sklepní prostor.

Historie renovací budovy:

Obnova střechy (2008), vymalování fasády včetně balkonů (2008), obnova elektrické výtahové instalace (2011), renovace schodiště včetně výměny světelného spínače a zvonkového systému (2015).