Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

- Kupní cena: 848.000 €

- Obytná a užitná plocha: 85 m²

- Rok výstavby: 2013 – bez potřeby rekonstrukce

- Energetická třída C

- Dálkové teplo – moderní zdroj energie

- Správcovský poplatek: 344 € měsíčně

- Rezerva bytu: 6.956 € (stav k 01.01.2025)

- Malá udržovaná společenství vlastníků s pouhými 15 jednotkami

- Bestplace podzemní garáž: 48.000 € (odděleně)

- Bydlení bez bariér s výtahem

- Efektivní dispozice pro prostorné bydlení pro DINK páry

- Osobní komfort díky dvěma koupelnám

Tento třístupaný byt v 1. patře udržovaného rodinného domu (rok výstavby 2013) nabízí bezstarostný život s modernou strukturou, hodnotnou lokalitou a předvídatelným využitím.

Efektivní dispozice je ideální pro DINK páry, best-agery, malé rodiny a rodiče samoživitele.

Obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří centrální obytný prostor a má přístup na přibližně 12 m² velký balkon orientovaný na jihozápad.

Byt se nachází v klidné rezidenční lokalitě v Bogenhausenu / Oberföhringu, jen pár minut chůze od břehu řeky Isar.

Autem nerušená zóna tohoto společenství byla navržena jako park s prostornými volnými plochami a hracími ulicemi – a je pravidelně udržována zahradníkem.

Díky vyspělé infrastruktuře a volnočasovým možnostem Anglické zahrady si tato lokalita dlouhodobě udržuje svou hodnotu.

Biergarten St. Emmeram a Freysinger Hof jsou dosažitelné pěšky, stejně jako obchody, školy, mateřské školy a veřejná doprava.

Zajímavosti:

- Profesionální správa domu (Admincasa)

- Žádná rozhodnutí o rekonstrukci

- Služba domovníka / zahradnický servis

- Sklep pro kola s nájezdovou a výjezdovou rampou

- Úložný prostor pro kočárky

Podlahové vytápění ve všech místnostech

Italské dlaždice ve všech místnostech

Trojsklo okna s rolety

Energetická účinnost třídy C (dálkové teplo)

Vestavěná kuchyň se spotřebiči značek Siemens / Bosch

Na míru vyrobené vestavěné skříně v chodbě, kuchyni, ložnici 1, ložnici 2 a v koupelně 1, přičemž v koupelně 2 jsou doplňkové zrcadlové skříňky

Video interkom

Vysoce kvalitní vstupní dveře s protihlukovou ochranou a zabezpečovacím systémem

Sklepová místnost o rozloze 8,15 m²

- Správcovský poplatek: 344 €

- Rezerva bytu: 6.956 € k 01.01.2025, bez opožděných rekonstrukcí

Ideální pro:

- Best-agery s možností home office

- Rodiče samoživitele

- Páry s požadavkem na dvě koupelny

- Majitele, kteří hledají moderní stavbu v hodnotné lokalitě s předvídatelnou budoucností

- Majitele, kteří se chtějí brzy a bez starostí nastěhovat do velmi udržovaného domova