Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Krátký popis

Výjimečný 3-pokojový byt se zahradou ve stylu "dům v domě" v udržovaném městském panství:

• cca 102,3 m² obytné plochy, slunná jižní terasa, soukromá zahrada,

• vlastní vstup do domu s pouze 7 bytovými jednotkami,

• energetická třída A, vodní tepelné čerpadlo se solární termikou,

• podzemní parkovací místo bez duplexu.

• Velmi udržovaný stav, v letech 2025/2026 kompletně zmodernizován,

• k nastěhování ihned.

• Prodej od vlastníka bez makléřské provize.

+ Prohlídka je možná pouze s předložením financovacího potvrzení banky.

Popis nemovitosti

Dům v domě v městském panství

Umístěný v udržovaném městském panství, tento výjimečný byt se zahradou nabízí pocit bydlení, který výrazně přesahuje klasický přízemní byt – spíše "dům v domě" než obyčejný byt se zahradou.

Co činí tuto nemovitost výjimečnou, je promyšlená kombinace několika kvalit: vlastní vstup do domu s pouze sedmi bytovými jednotkami, slunná jižní terasa, soukromá zahrada, prostorný obývací prostor s dostatkem denního světla a celkově výjimečně udržovaný stav.

S cca 102,3 m² obytné plochy zaujme byt přehledným a dobře promyšleným půdorysem se 3 pokoji. Otevřený obývací a jídelní koutek se přímo otevírá ven, čímž vytváří příjemné místo s bohatým denním světlem a přirozeným spojením interiéru a exteriéru.

Navzdory velmi dobré městské dostupnosti zůstává bydlení v této bytové jednotce příjemně klidné. Kvalitní stavební provedení, trojité zasklení a moderní technika zajišťují výrazný komfort v každodenním životě.

I z hlediska energetiky se nemovitost prezentuje na přesvědčivé úrovni: energetická třída A, podlahové vytápění a moderní topný systém s vodním tepelným čerpadlem v kombinaci se solární termikou. Konečná spotřeba energie činí pouze 31,2 kWh/(m²·rok). Energetický štítek je platný do roku 2033.

Byt je ve velmi pečlivě udržovaném stavu. Rozsáhlé obnovy v letech 2025 a 2026 přispívají k tomu, že poskytuje v mnoha ohledech svěží a kvalitní dojem.

Nemovitost je určena pro kupce, kteří hledají domov se soukromím, zahradou a dlouhodobou kvalitou bydlení.

Byt je prodáván soukromě a bez makléřské provize.

Nejdůležitější přednosti

• Pocit "dům v domě" v udržovaném městském panství

• Vlastní vstup do domu s pouze 7 bytovými jednotkami

• Slunná jižní terasa a soukromá zahrada (cca 36 m²)

• Prosvětlený obývací a jídelní prostor

• Výjimečně udržovaný stav

• Energetická třída A

• Vodní tepelné čerpadlo se solární termikou

• Měsíční poplatek: 310 €

• K nastěhování ihned

• Podzemní parkovací místo bez duplexu

• Prodej od vlastníka bez makléřské provize

Podzemní parkovací místo

Podzemní parkovací místo, které patří k bytu, představuje skutečnou výhodu komfortu – zejména v Mnichově.

• bez duplexu

• prostorný vjezd

• pohodlné parkování

• vhodné i pro SUV

• ovládaná dálkovým ovladačem

Vybavení

Vybavení bytu spojuje kvalitu, praktickou denní použitelnost a udržovaný, nadčasový celkový dojem.

Údaje o nemovitosti

• Obytná plocha: cca 102,3 m²

• Užitná plocha: cca 111,3 m²

• Pokoje: 3

Přehled vybavení

• Parkety z masivního dubu

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Elektrické rolety

• Trojité zasklení

• Koupelna s přirozeným světlem, vana a sprcha

• Samostatné hostinského WC

• Samostatná prádelna

• sklepní místnost

• Místnost pro kola

• Přístup bez bariér

Stávající designová kuchyně Miele je vysoce kvalitně zpracovaná a technicky aktuální. Při zájmu je možno o ní jednat samostatně.

Byt je vybaven tak, aby byl funkční a zároveň poskytoval příjemný pocit z každodenního bydlení – bez nutnosti dalších úprav nebo rekonstrukcí před nastěhováním.

Lokalita

Mnichov-Moosach / blízko OEZ

Lokalita spojuje silnou infrastrukturu s vysokou praktickou využitelností a zároveň příjemným klidným bydlením.

Olympia nákupní centrum (OEZ), MONA, možnosti pro každodenní nákupy, lékaři, lékárny a další zařízení jsou dosažitelné během několika minut. Rovněž je výborné spojení s MHD: linky U1, U3, U7 a několik autobusových linek jsou v docházkové vzdálenosti. Současně existuje rychlé spojení s vnitřním okruhem a dálnicemi.

Lokalita dále těží ze své blízkosti k významným zaměstnavatelům a městským cílům, mezi něž patří BMW, MAN, MTU, Huawei, dále pak Olympiapark a další zelené a rekreační plochy.

Právě tato kombinace každodenní efektivity, dobré dostupnosti a zároveň příjemného klidného bydlení činí lokalitu obzvlášť atraktivní – a to nejen díky vysoce kvalitnímu stavebnímu provedení a trojitým oknům.

Stav / Obnova

Rok výstavby objektu je 2012/2013, prvotné nastěhování vlastníky proběhlo v roce 2014.

Byt byl průběžně udržován a v uplynulých letech navíc kompletně zmodernizován.

2018: kompletní odborná rekonstrukce (zajištěna pojistnou událostí)

2025/2026: rozsáhlé obnovy

Během těchto prací byly mimo jiné:

• přemalovány stěny,

• zrestaurované dubové parkety,

• technicky aktualizovány některé kuchyňské prvky,

• nově upravená zahrada.

Výsledkem je ideální byt pro kupce, kteří se chtějí nastěhovat bez dalších rekonstrukčních úprav.

Energie

• Typ energetického štítku: Výkaz spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 31,2 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: A

• Hlavní energetický zdroj: elektřina

• Vytápěcí systém: vodní tepelné čerpadlo se solární termikou

• Energetický štítek platný do roku 2033

Vytápění a ohřev vody jsou zajišťovány moderním vodním tepelným čerpadlem v kombinaci se solární termikou – tedy nikoliv pomocí oleje či plynu.

Cena

• Kupní cena bytu: 869.000 €

• Podzemní parkovací místo: 29.000 €

• Kuchyně: volitelně k samostatnému vyjednání

Prohlídka a průběh

Byt je prodáván soukromě a bez makléřské provize.

Při zasílání dotazu, prosím, stručně popište svou osobní situaci, představu o financování a časový rámec. Osobní prohlídku lze domluvit až po předložení financovacího potvrzení banky nebo vhodného důkazu vlastního kapitálu.

Byt je k nastěhování ihned.

Závěr

Tento byt je určen pro kupce, kteří nehledají jen obyčejný přízemní byt, ale spíše domov s větším soukromím, lepší strukturou a vyšší kvalitou bydlení.

Městské panství · vlastní vstup s pouze 7 bytovými jednotkami · jižní terasa · soukromá zahrada · energetická třída A · podzemní parkovací místo bez duplexu · k nastěhování ihned

Taková kombinace je v Mnichově vzácností.

Dotazy od makléřů nejsou vítány.

Těšíme se na dotazy vážně zainteresovaných kupců.