Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Důvod prodeje: Prodej není pod tlakem → byt byl využíván jako druhé bydlení z pracovních důvodů

Prodej: Bez provizí, žádný makléřský poplatek, aktuálně není pronajat → možný je bezproblémový předání; nemovitosti v této vyhledávané rezidenční oblasti obvykle přecházejí z ruky do ruky či prostřednictvím exkluzivních makléřských sítí

Typ: Světlý 2-pokojový byt, 49,5 m² (nikdy neobýván kuřáky) v 5. patře, s komfortním bezschodovým přístupem (bezbariérový). V případě potřeby: Velký osobní výtah a dokonale udržované schodiště

Masivní stavební kvalita (rok výstavby 1982): Vynikající solidní konstrukce zaručuje vynikající zvukovou izolaci, tepelnou izolaci a naprostý klid v budově

Žádné novostavbové "dětské nemoci" (robustní, promyšlená stavební metoda bez skrytých počátečních vad). Související opravy a údržba v objektu byly provedeny včas

Energetický sendvičový efekt: Chráněná centrální poloha zajišťuje přirozenou tepelnou akumulaci a minimální náklady na vytápění

Spoluvlastnické poplatky: 236 €/měsíc (včetně nákladů na vytápění)

Poslední údržbové práce: červen 2026

Vynikající okolí: Homogenní, zavedené rezidenční prostředí s velmi stabilní strukturou vlastníků (dobrá platební schopnost)

Domácí mazlíčci povoleni – aktuálně velmi klidný, téměř bez domácích zvířat

Bezpečnost: Videomonitoring areálu

Shrnutí výhod nákupu: Vysoká nákladová efektivita (např. při opravách) díky začlenění bytu do rozsáhlejšího rezidenčního komplexu; maximální finanční jistota díky výbornému stavu – historicky zcela bez mimořádných plateb; absolutní soukromí bez pocitu stísněnosti díky rozmístění budov na rozlehlém pozemku

Kompletní služba bez starostí & správa: Správce přímo na místě (zajišťuje kompletní péči o zahradu, zimní údržbu, čištění schodiště a opravy). Vždy nápomocná správa nemovitosti a vysoce motivovaná, angažovaná rada vlastníků

Lokalita: V srdci Düsseldorfu – Düsseldorf/Düsseltal / Zoo (vysoce hodnotná adresa, velmi udržovaný objekt, absolutně klidná slepá ulička)

Infrastruktura: Vynikající – žádní kolemjdoucí ani průjezdný provoz díky chráněné poloze v slepé uličce (→ městská oáza)

• Veřejná doprava, parky, možnosti nákupu, restaurace, lékárny, pošta/Hermes v docházkové vzdálenosti

• Rychlé spojení s dálnicemi (bez hluku)

• Univerzita, letiště a hlavní vlakové nádraží velmi dobře dostupné

Interiér: Úspěšné rozložení prostor, elegantní a nenáročná podlaha (granit a Expona), podlahová, kvalitní dřevěná okna

Kuchyň a koupelna: Bílá vestavěná kuchyň s dostatkem úložného prostoru; moderní, stylová koupelna s granitovými prvky, sprchou s dešťovým efektem, zakázkovou vestavěnou skříní, skleněnou poličkou (speciálně upravenou) a stropními světly

Ochrana před sluncem a textilie: Zakázková termální plisovaná rolety pro spolehlivé zatemnění a příjemné klima v místnosti. Elegantní, přesně padnoucí termální závěsy v obývacím pokoji a ložnici (zatemňující a tepelné izolující)

Bezpečnostní koncept: Dveře bytu jsou vybaveny vysoce kvalitním dodatečným bezpečnostním zámkem (instalováno odbornou firmou)

Jihozápadní balkon: Dlažbou obložený balkon s výhledem ("Weitblick") s novými markýzami (Markilux), přístup z ložnice i obývacího pokoje, zakázkově vyrobenými květináči z nerezové oceli a venkovní zásuvkou (pro gril, osvětlení)

Úložné prostory a společné místnosti: Samostatná úložna v bytě s věšákem a zakázkovým regálem. Výjimečně prostorná vlastní sklepní kóje (naprosto suchá); prádelna a místnost pro kola (vhodné i pro nákladní kola a elektrokola, jelikož jsou prostorné a uzamykatelné)

Připravenost pro digitální éru: Plánované optické připojení pro ultra rychlý internet

Podzemní garáž a parkování: Jedno parkovací místo (není duplex, žádné omezení hmotnosti) v domovní podzemní garáži (přístupné výtahem) je možné zakoupit samostatně, není pronajato → není zahrnuto v kupní ceně!

Kromě toho venku dostatek volných parkovacích míst včetně řady nabíjecích stanic pro elektromobily (ve výstavbě) a samostatných parkovacích míst pro motocykly

"Plug & Play": Naprosto připraveno k nastěhování – případně stačí přebarvit dle vlastního vkusu